城厢区王牌：天妃酒店地块，今年拍地？

房and车 · 发表于 2023-9-8 10:20:00

天妃酒店地块，今年拍地？

房and车 · 发表于 2023-9-8 10:21:08

2.4的容积率，高层加洋房、叠墅

浅能能 · 发表于 2023-9-8 10:22:06

拆了拆了

888888 · 发表于 2023-9-8 10:24:14

2.1容积率，最新定的

888888 · 发表于 2023-9-8 10:25:09

房and车发表于 2023-9-8 10:21
2.4的容积率，高层加洋房、叠墅

重磅！莆田月塘南地块一亮相，今年拍卖？
https://bbs.0594.com/thread-673947-1-1.html
(出处: 莆仙网)

莆田市自然资源局关于下达城厢区月塘南片区地块一规划条件的函
莆田市自然资源储备中心：
根据《莆田市文献分区单元月塘南基本单元（350302-05-H1）H1-01、H1-07地块控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请，经研究，现将城厢区月塘南片区地块一规划条件函告如下：

莆田市自然资源局
2023年8月7日

序号	城厢区月塘南片区地块一				规划设计要求	备注
1	用地位置				位于莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划范围内，四至：东至学园南街、南至国税局及南门西路、西至筱塘南街、北临凤凰路，具体详见用地红线图。
2	用地性质				城镇住宅、零售商业、教育用地及服务设施用地
3	总用地面积				约48507.63㎡（以实测为准）
4	容积率				＞1.5且≤2.1
	其中	零售商业（即邻里商业）			计容建筑面积＞3600㎡且≤总计容建筑面积的10%。
		幼儿园			设置一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥6005㎡。
5	建筑密度				≤28%
6	绿地率				≥30%
7	建筑高度控制				建筑高度≤80米，其中幼儿园建筑高度不得超过18米，住宅建筑层数应≥5层（底层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求		地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
				地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求				该项目在旧区范围内，应符合日照分析应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资规发〔2022〕3号)的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区级公共服务设施	幼儿园		应设置一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥6005㎡。
			社区服务站		计容建筑面积控制在1000㎡-1300㎡。
			社区卫生服务中心		计容建筑面积控制在150㎡-220㎡。
			居家养老服务站		计容建筑面积≥700㎡。
		托育室			计容建筑面积≥126㎡。
		文体活动场地			用地面积≥300㎡，且用地面积≥150 ㎡/千人。
		通信接入机房			计容建筑面积≥100㎡。
		物业管理用房			按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾分类屋			设置两处，计容建筑面积≥15㎡/处，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。
		社区终端共同配送站			可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求			社区服务站、社区卫生服务中心、居家养老服务站、托育室应集中设置；社区级公共服务设施应设置明显对外出入口。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施			应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。
					电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。
		出入口方位			机动车开口设置在南门西路、筱塘南街，且应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求			场地竖向设计标高应与《莆田市文献分区单元月塘南基本单元（350302-05-H1）H1-01、H1-07地块控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口			应按《莆田市文献分区单元月塘南基本单元（350302-05-H1）H1-01、H1-07地块控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求			其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑立面			沿学园路一侧第一排居住建筑阳台应封闭。建筑在沿街底商部分宜采用石材或真石漆作为外装饰材料；临街建筑空调外机应设置遮挡构件。
		建筑面宽			居住建筑最大连续展开面宽不应大于60米。
		公共消防通道			H1-03地块东北侧与现状保留建筑之间预留4米宽通道作为公共消防通道，线位详见用地红线图，可根据实际情况调整。公共消防通道内不得设置建筑、围墙等建构筑物。
		建筑平面			住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深不少于1.8米且不超过2.1米。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容面积。
		建筑风格及色彩			建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。建筑风格以新中式（莆仙风格）和现代风格为主，主导色彩以浅灰色、鹿角棕色为主色调。立面不宜大量使用面砖等传统住宅立面材质，鼓励使用干挂石材、优质涂料等公建化材质。
14	地下空间开发利用				地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求				在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。
					测算公共服务设施配建规模时，按3.5人/每户计算。
					社区级公共服务设施（幼儿园除外）应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）要求中其他办公建筑类型配建公共停车位，应对外开放并沿社区级公共服务设施周边设置。
					住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
					新建住宅小区应按照《转发福建省平安建设领导小组办公室等部门关于加快推进智能安防小区建设工作的通知》（莆平安办〔2023〕1号）要求建设智能安防设施，并与小区建设同步设计、同步施工、同步验收。
					本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
					本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
					建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
					本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
					本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
					本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
					附件：用地红线图。