房地产回来了：认房不认贷、降首付、降利率和税费减免

小米4 · 发表于 2023-8-7 08:38:53

　　很多人没有注意到，7月21日和24日发生的两件事，是房地产的两个关键转折点。
　　7月21日，中央审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
　　7月24日，住建部部长倪虹在企业座谈会上表达了以下观点：
　　首先，承认了房地产和建筑业是两大经济支柱。
　　然后，给了四个具体政策：认房不认贷、降首付、降利率和税费减免。

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　　为什么以前的房地产屡救不起？
　　原因是态度不明朗，表达不确定，光打雷不下雨，光喊口号不给政策。

　　这次完全不同了，中央的态度明确了，坚定了，承认了房地产的经济支柱地位，更重要的是，这次没有喊口号，而是直接定政策。
　　城中村改造和几项救市政策个个稳准狠，直击靶心。

　　2
　　8月4日，南京等推出楼市新政，率先抢答。

　　一个个城市正在准备落地新政，莆田还会远吗？

　　3
　　除了传统救市政策，大概率需要城中村旧改的配合。
　　
　　本地或外地的限购套数，社保年限，首套和二套首付调整，认房认贷，离婚限制，放开区域，房贷利率，随便松哪根绳子，都能引发不小的震动。

　　莆田2020年拆拆拆，对楼市影响有多大，大家深有体会，如果再来一次，那就刺激了。
　
　　4
　　莆田还未出政策，上周市场已开始异动，主要表现在：
　　1、看房量有所增长
　　性价比高的房源，之前数天带看一次，近期几乎天天有人看，普通房源变化不大。
　　2、谈价空间变小
　　
　　3、买家拍板速度变快了
　　之前买家东看西看，有合适的就约谈，见面后挥舞大刀，砍不到位就走人，砍到位了还是不敢买，急着签约的是卖家不是买家。
　　现在谈的差不多了，买家敢直接拍板签了。

　　4、又有人找我咨询了
　　最近一周，陆续有人线上或线下找到我，问买房的相关事宜。
　　热度和频率比不上年初，但对比5、6、7三个月的一片死寂，房市从倒地装死变成了开始喘气儿。

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　　上周五，国家发改委、财政部、央行、税务总局四部委联合召开新闻发布会，会议规格极高。
　　会议提到，要持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策，说明政策力度会越来越大，直到楼市和经济好转为止。
　　8月4号，北京住建委再次表示，放松政策的细则正在积极推进中。

　　历史从来是被悲观者充斥，却被乐观者推动和书写。

　　重点解读：
　　1、近期出台的政策及效果
　　2、本轮救市的几大看点
　　3、政策会不会反复？楼市能不能救起？
　　4、二线已祭出杀手锏，一线出牌在即
　　5、楼市，即将风云再起

　　你可以观望，但必须关注。