本帖最后由 莆房小话痨 于 2023-5-9 14:48 编辑
土拍结果： 据悉，绶溪地块三共有10号怡妍、16号汇森置业、18号保利、23号建发、28号联发参与拍卖。起拍价为7.2亿，加价幅度为500万元。最终，10号怡妍以10.6亿竞得该地块，楼面价10898.8元/㎡，每亩均价2245.7627万元，溢价率47.22%。 地段点评： 绶溪地块三D，位于城东版块北部的绶溪片区，即八二一北街南侧的原闽中物流园区域内，地段条件是相对成熟的，后期发展可观。 主要优势有：1.地块与中山中学绶溪校区相邻一条街，据荔城区教育局划片文件显示，该地块未来可划片中山中学新校区，学校目前在建中。2.所处的绶溪片区，临近绶溪公园、新天地商圈、1971文化园，生活配套赋能较高。3.地块东南两面都为低层建筑物，同时临界延寿溪，在居住视野方面会有更好的体验。 优势分析： 1、地段认可度偏高，接壤新天地商圈、红星美凯龙、1971文创园、莆田学院附属医院、润璟商业街，现有生活配套充足，同时依附821街、延寿街，交通便利。 2、地块容积率3.1，相对周边高层建筑，密度较低，且地块方正朝南，便于科学布局，同时42亩体量不大不小，可打造舒适型城市中型社区。 3、地块划片中山中学新校区，同时与其一街之隔，教育价值傍身，易激发市场需求，入市后相对畅销。 4、目前绶溪片区，保利天汇、建发龙湖书香府正在清盘，接棒入市，衔接购房需求，同时地块东面临溪和荔枝林带公园，正前方为低层建筑物，搭配局部的40层高层，居住感观表现会更好，北面临近绶溪公园，为业主休闲提供极大便利。
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发表于 2023-5-9 11:21:42
缦云拿地那个
