路边社：揽月豪庭在春天里出土了 @王先生

王先生2 · 发表于 2023-3-9 10:08:52

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都是瞎扯 · 发表于 2023-3-9 14:28:13

现在好像是划拨地性质的安置房，看你以后要怎么卖？补土地出让金？不如早期货币化卖给政府，几年下来利息一平都几千了。。

imyoona · 发表于 2023-3-9 15:01:53

都是瞎扯发表于 2023-3-9 14:28
现在好像是划拨地性质的安置房，看你以后要怎么卖？补土地出让金？不如早期货币化卖给政府，几年下来利息一 ...

这块是出让回购的，不是划拨。

梁伟_V6Oj · 发表于 2023-3-9 15:21:20

霸刀 · 发表于 2023-3-9 16:55:36

速度很快

都是瞎扯 · 发表于 2023-3-9 17:02:44

imyoona 发表于 2023-3-9 15:01
这块是出让回购的，不是划拨。

对，这个好像是出让给经发公司的，那还好点。不过现在安置房那么多，等建好拿到证再卖那前后都多少年了，估计没赚头了，可能还亏。货币化的话那么多年下来利息都多少了。

imyoona · 发表于 2023-3-9 17:27:32

都是瞎扯发表于 2023-3-9 17:02
对，这个好像是出让给经发公司的，那还好点。不过现在安置房那么多，等建好拿到证再卖那前后都多少年了， ...

这个项目当初也就赔8000多，大额存单4%多的年利率存8年也就11500左右。
你选房扣掉差价税之类也差不多

都是瞎扯 · 发表于 2023-3-9 21:52:21

imyoona 发表于 2023-3-9 17:27
这个项目当初也就赔8000多，大额存单4%多的年利率存8年也就11500左右。
你选房扣掉差价税之类也差不多

不止8000。住宅6900元/平，货币化奖励30%，6900*1.3就是8970元，丈量奖励150元/平，签约200元/平，合计9320元/平。按8年4%的年化12755，到时安置房要买这个价格才不亏，现在的市场行情来看看风险大，有多套安置的，最好选择货币化一些。

imyoona · 发表于 2023-3-10 21:35:41

都是瞎扯发表于 2023-3-9 21:52
不止8000。住宅6900元/平，货币化奖励30%，6900*1.3就是8970元，丈量奖励150元/平，签约200元/平，合计93 ...

不是所有6900，6900要*成新。一般十几年套房也就8成多

[楼市爆料] 路边社：揽月豪庭在春天里出土了 @王先生