开发商避开“4”售楼，交房时全变了……

后会有期 · 发表于 2023-1-11 08:07:35

　　近期，莆田市琇屿青城小区的业主们在办理交房手续的时候懵了，因为他们发现拿到的室号跟合同上的不一样，大家认为被开发商欺骗了。
　　01
　　业主：买房时小区内
　　几乎看不到编号“4”
　　
　　前几天，莆田市琇屿青城小区刚刚交房，业主们说，此前小区没有4、14、24、34这几栋楼，第四单元也全部编号为第五单元。现在2号楼变成14号楼，405单元变成404单元，更有业主的房子连楼号和室号都全部进行了变更。
微信图片_20230111080219.png

　　记者在开发商公示的信息上看到，小区一共有37幢楼，大部分楼号都进行了变动。对此开发商莆田宏凌万穗置业有限公司的工作人员告诉记者，卖房前他们确实根据风俗习惯跟客户的喜好将数字“4”避开，这样的编排也在住建部门和自然资源规划部门进行了备案。但房子建成之后，地名办却提出要进行大范围更改，包括商品房、停车位、商铺在内，整个小区需要更改的数字有上万个。

　　02
　　小区大范围室号要变更
　　业主担心受影响
　　业主们认为，不仅仅是涉及到数字“4”的业主，实际上整个小区2600多户室号，大部分都被改变了，他们担心购房合同上的室号和实际交房不一致，后续大到办理不动产权证，小到电表水表入户办理手续，都会产生影响，他们希望地名办方面能够保留原来的室号。
　　微信图片_20230111080313.png

　　03
　　地名办：门、楼编号不得跳号
　　这名工作人员告诉记者，此次更改编号是由民政部门的地名办提出的。于是记者来到莆田市秀屿区民政局了解情况。地名办的工作人员表示，根据2014年实施的福建省《居民地门楼地名标志编号规则》的相关规定，门、楼地名标志应由标准地名和顺序号组成；要对错号、跳号、重号等现象进行规范化处理。

　　工作人员表示，2020年6月份，地名办与琇屿青城开发商接触，当时他们就发现开发商提供的楼号跳过数字“4”，属于跳号，而且也没有按照顺时针原则编号，于是当面提供了规范标准，并手写正规编号告知，后续也多次提醒开发商要规范编号。

　　对于地名办方面的回应，开发商方面则表示，此前他们并不知道小区房号由民政部门编排。

　　因为到后面我们所有的像规划许可证、施工许可证都办完了，民政局当时再过来更改的话，这些证也没办法更改。

　　04
　　法学专家：开发商不能以风俗习惯为由
　　违背法律规定

　　对于开发商工作人员的说法，法学专家认为，楼盘开发公司应该提前了解相关政策，不能以“风俗习惯”为由违背政策法规；同时，在售房的时候也应该提前告知业主，产权证的房号可能与实际不一致，以免发生后续的纠纷。

　　05
　　莆田市已对相关问题再出管理细则

　　在采访中记者查询到，2021年莆田市出台了《关于进一步规范道路、建筑物等名称、地址管理的通知》，其中再次明确楼号、梯位号、室号等要根据建设工程整体规划布局有序编号，不得跳号、重号等不规范排号行为；建设单位未按规定编排楼号、梯位号、室号等，不动产登记部门不予建立楼盘表，住建部门不予办理预售许可证或现售备案证。

　　这份通知也更加明确了相关部门对于不规范的室号编排应该如何监管，也能够避免像琇屿青城这样的争议；另一方面，琇屿青城的业主大部分是在2020年也就是这个通知出来之前购买的房子，由于此次事件影响到的范围比较广，记者也将此事反映给莆田市秀屿区政府。据了解，针对琇屿青城业主们的诉求，几个相关部门还在进一步沟通当中。