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[原创观点] 有调整!坂头西地块一、三新规划!重新拍卖?

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莆币
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发表于 2022-7-29 11:42:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
最新消息!莆田批复坂头西出让地块一规划条件、坂头西地块三规划条件的补充,对比之前的内容有所调整。坂头西出让地块一之前是商住地,现在是纯住宅用地,其中应设置零售商业,其计容建筑面积>6200㎡且≤7000㎡,目前这部分已经取消了,只剩下邻里商业,计容建筑面积>100㎡且≤150㎡,商业配建比例下降。
微信图片_20220729114900.png

  莆田市自然资源局关于下达城厢区坂头西片区出让地块一规划条件的函
莆田市土地储备中心:
序号
城厢区坂头西片区
出让地块一
规划设计要求
备注
1
用地位置
位于莆田市霞林分区单元坂头西基本单元(350302-07-J)控制性详细规划范围内,四至:东至城港大道绿化控制带、南至滨溪路、西至规划旅馆及商务用地、北至胜利路,具体详见用地红线图。

2
用地性质
城镇住宅及服务设施用地

3
总用地面积
约23554.49(以实测为准)

4
容积率
>1.0且≤2.6其中应设置零售商业(即邻里商业),其计容建筑面积>100㎡且≤150㎡。

5
建筑密度
≤30%

6
绿地率
≥30%

7
建筑高度控制
建筑高度≤80米,住宅建筑层数应≥5层(底层架空则应≥6层)。

8
建筑退让要求
退让用地红线要求
地上
建筑
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

地下室
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿化控制线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9
建筑间距
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10
日照要求
应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资发〔2019〕143号)的要求。

11
公共配套服务设施规划要求
社区卫生室
计容建筑面积≥30㎡。

文体活动室
计容建筑面积≥200㎡。

居家养老服务点
计容建筑面积≥400㎡,且按每百户不小于30㎡,不足百户按百户计。

文体活动场地
用地面积≥300㎡。

通信接入机房
建筑面积≥100㎡。

物业管理用房
按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

生活垃圾分类屋
计容建筑面积≥15㎡,建设标准按照莆分类办〔20202号文件执行。

社区终端
共同配送站
可与物业合设,或设置自提柜。

其他要求
社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

12
道路交通设施规划要求
停车位及充电设施
应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;在满足配建要求外,须额外设置100个社会公共停车位。

新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。非机动车应建设充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。

主要出入口
主要出入口设置在南侧滨溪路,可跨越东侧防护绿地设置右进右出的宽度不大于12米的地块出入口。机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。

竖向设计要求
场地竖向设计标高应与《莆田市霞林分区单元坂头西基本单元(350302-07-J)控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。


市政管线接入口
应按《莆田市霞林分区单元坂头西基本单元(350302-07-J)控制性详细规划》及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。

其他要求
其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

13
城市设计要求
建筑立面
沿胜利路、城港大道、滨溪路一侧的居住建筑应公建化处理,阳台应封闭。

建筑平面
住宅建筑内部原则上不宜设置内天井,确需设置,内天井进深不少于1.8米且不超过2.1米。天井长边应对外通透设计,作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源,且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容面积。

建筑风格及色彩
建筑风格应采用现代风格设计手法,居住建筑色彩以浅暖色调为主。建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

14
地下空间开发利用
地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

15

其它规划要求

在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物,应保护现场并按有关程序及时上报处理。

住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。

本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

本项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

本规划条件未提及的,应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件:用地红线图。





  莆田市自然资源局
  2022年7月15日


坂头西片区



坂头西片区






微信图片_20220729114946.png
  莆田市自然资源局关于城厢区坂头西片区
  地块三规划条件的补充通知


  莆田市土地储备中心:
  我局于2021年12月21日下达城厢区坂头西片区地块三规划条件(莆自然资审〔2021〕81号),为进一步明确规划条件中配套设施要求,现补充通知如下:
  一、公共配套服务设施中“生活垃圾收集点”改成“一座生活垃圾分类屋”,计容建筑面积≥15㎡,建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。
  二、该地块应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;在满足配建要求外,须额外设置20个社会公共停车位。
  三、其他条款仍按城厢区坂头西片区地块三规划条件(莆自然资审〔2021〕81号)要求执行。
  四、2022年3月16日出具的《莆田市自然资源局关于城厢区坂头西片区地块三规划条件的补充通知》(莆自然资审〔2022〕15号)同时作废。
  莆田市自然资源局
  2022年7月14日






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发表于 2022-8-5 14:32:46 | 显示全部楼层
都等2年了,原住民等到花儿都谢了
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