杠上了？莆田某业委会发布通知，劝业主别买开发商人防车位！#

wokaotamade · 发表于 2022-7-28 09:44:36

HRUI · 发表于 2022-7-28 10:24:04

只能说是业委会，也是鱼龙混杂！

木工686868 · 发表于 2022-7-28 09:55:04

意思是不是换物业就不承认了？

流年碎 · 发表于 2022-7-28 10:10:32

人防车位所有权不属于开发商的

①②③④⑤ · 发表于 2022-7-28 10:13:32

这业委会提醒是对的

HRUI · 发表于 2022-7-28 10:23:22

谁投资谁受益，开发商有非战时使用权！

莆田一根草1 · 发表于 2022-7-28 10:46:19

叫你别买，然后这些车位以后他们就要拿出来租啦，明白不！物业业主委员会一个样！都是为了赚你们钱

shyh0510 · 发表于 2022-7-29 01:06:06

谁投资谁受益

迪迪铺子 · 发表于 2022-7-29 08:13:28

一脸懵逼

chinasonny · 发表于 2022-7-29 19:03:23

法官说法：
民法典等规定人防车位应属国家所有
《中华人民共和国民法典》第二百五十四条（《中华人民共和国物权法》第五十二条）规定，国防资产属于国家所有。人防车位用于国防目的，应属国家所有。

《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。该法第二十六条规定，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。由此可见，人防车位的使用、管理及收益权的归属，应遵循“谁投资、谁受益”的原则。具体应以“建设成本是否已经列入小区商品房建设成本”“面积分摊有无实际摊入小区业主的分摊面积”为界定标准。

实践中，人防车位一般不会被计入公用建筑面积，其建筑成本由开发商承担，那么根据“谁投资、谁受益”的原则，开发商可以保留该车位的管理及收益权。由此，如果人防车位建筑成本最终计入房价且面积亦由业主分摊，则其收益权就应当属于全体业主。

由于人防车位在租赁、交易、产权登记等方面均有一定限制性规定，故消费者应了解小区人防车位的租售政策，必要时应咨询当地人防或不动产交易部门确认车位权属。
来源：广州日报
作者：章程刘卉张家齐朱清雨
编辑：刘秋平
https://renfang.rednet.cn/content/2021/02/09/8989580.html

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