填补市场空白！莆田刚需买房这里还有机会！

白麓 · 发表于 2022-7-6 09:59:55

本帖最后由白麓于 2022-7-6 09:59 编辑

2022年，楼市调控开始进入深水区。首套房贷利率最低下调20个基点、央行宣布降息、各地救市政策花样频出……而近期莆田楼市在家当公积金支持力度下，又连出七大新政提振市场信心。

信号一：加大购房优惠政策力度，给予三孩家庭更高标准补助

信号二：商品房装修贷合并于总房贷，可享受长期低息金融政策

众多重大信号释放的当下，暖风劲吹，可以眼见的是，目前抵押了许久的市场气氛明显有所抬头。但在变幻莫测的楼市风云中，不少购房者仍旧有所顾及：变局之下，究竟哪里才是莆田未来的机会窗口？置业究竟要怎么选？

而对于这个问题，莆房网论坛有网友这样回答：

“莆田未来发展：90年代看涵江，00年代看城厢，10年代看荔城，20年代看秀屿！”

白麓 · 发表于 2022-7-6 09:59:56

本帖最后由白麓于 2022-7-6 09:53 编辑

PART.1

   循迹城市发展脉络，澳德置业以远见布局莆田高铁新城重点区域，打造人居生活作品，匹配进阶的城市，共鸣人居的理想。

   优渥地段，版块崛起

   澳德状元里，是澳德置业在莆田的首作，立址莆田高铁新城正席，便是看中区域板块的未来发展潜力。

   从地理位置上看，项目位于莆田高铁新城版块，而跨溪建设高铁新城，是“十四五”规划刚要中木兰溪综合治理的重要组成部分，是莆田“南进”的桥头堡。

近年来，秀屿区政府全力推进高铁南片区、高铁北片区、土海片区棚户区改造的城市更新工作，加快高铁片区综合路网项目、821大街南伸、联十一线、沈海高速复线等一批重点道路项目建设，加快市级综合医院、莆田市实验小学秀屿分校、市第三实验小学、毓英学校、莆田工业职业技术学校等城市配套设施建设，完善城市布局。

在莆田“南进”的这盘大棋中，可以眼见的是，秀屿政府的高规划高起点，将为区域版块的改造升级注入热度与新潮力量。当下激烈蜕变的高铁新城吹响换挡号角，版块崛起的时机成熟，置业黄金窗口期的到来，“天时地利人和”的条件达成，对于此时择址于此的澳德状元里来说，项目未来将尽享高铁新城的发展红利。

白麓 · 发表于 2022-7-6 09:59:57

本帖最后由白麓于 2022-7-6 09:56 编辑

配套逐渐落地，利好加速跃迁

该项目位于莆田动车站以南，莆兴路西侧，周边汇聚城港大道、沈海高速、城际动车轨等交通主动脉，在出行上非常便利。同时莆田高铁站预计2023年6月建成使用，F2轻轨项目已进入实质性阶段、链接主城区与高铁片区的重磅项目——八二一街南伸工程建设如火如荼。未来，涵盖多条交通线的澳德状元里，将实现城内外交联的高效住区。

莆田高铁站航拍

项目区位图

此外，项目自带1.6万㎡社区商业及党建邻里中心，周边更有莆田市第一医院新院区（规划中）、莆田站、莆田市会展中心、莆田市文化创意产业园（在建中）等丰盈配套，而在一片“千呼万唤始出来”的期待中，秀屿万达广场也将于9月29日开业，满足人们吃喝玩乐购一站式的生活需求。

白麓 · 发表于 2022-7-6 09:59:58

本帖最后由白麓于 2022-7-6 09:58 编辑

PART.2

据了解，澳德状元里总占地面积约6.6万方，规划建设5栋17-18F的高层住宅，总户数为289户，公摊为16-18%，绿化为30%。目前位于秀屿市政广场旁的澳德状元里城市展厅已于6月18日开放，据置业顾问介绍，项目售楼部预计8月份开放，项目首开预计将在中秋前后。

在市场中小户型往往拥有更强的增值爆发力，而作为高铁新城为数不多拥有小户型的澳德状元里，力图打造中式园林景观，将推出65-125㎡（65㎡、89㎡、105㎡、125㎡）的小户型，不仅填补了莆田小户型市场上的空白，同时解决莆田刚需置业者的燃眉之急。

此外，项目自带的5层商业中心，未来将规划1-2F为商超+餐饮，3-5F为小面积的loft公寓。