【直播回顾】1.95亿成交！莆田市振兴乡村集团拿下338.5亩涵江商服用地

QQ雨 · 发表于 2022-6-15 15:21:18

　　国欢农产品综合产业园地块【土拍结果】
　　据悉，国欢农产品综合产业园地块共有2家房企报名竞拍，6号涵江区城市建设实业发展有限公司和8号莆田市振兴乡村集团公司。起拍价为1.91亿元，加价幅度为100万元，最终，8号莆田市振兴乡村集团公司以1.95亿元竞得该地块，楼面价720.15元/㎡，每亩均价57.60万元、溢价率2.09%。

8号莆田市振兴乡村集团公司以1.95亿元竞得该地块，楼面价720.15元/㎡

　　

6号涵江区城市建设实业发展有限公司

　　▲土拍现场
　　

　　-扫码回顾土拍现场-
　　

　　▲地块实景图
　　
　　PS拍-2021-11号地块位于莆田市国欢分区单元农产品综合产业园地块控制性详细规划范围内，四至：东至塘头街、南至东福路、西至规划批发市场用地、北至荔涵大道绿化控制带（具体位置范围见用地红线图）。国有建设用地使用权225645平方米。该宗地应配建：1处垃圾收集站，建筑面积≥10㎡；1处通讯综合机房，建筑面积≥200㎡；1处环网单元，建筑面积≥40㎡。

　　

　　▲地块规划图
　　
　　PS拍-2021-11号宗地土地用途为商服用地-批发市场用地（农产品批发市场）、商服用地-商务金融用地（商务办公用地），其中农产品批发市场建筑面积不低于计容总建筑面积的90%，商务办公建筑面积不超过计容总建筑面积的10%且不低于计容总建筑面积的1%。该项目自持建筑面积比例按照批准的计容总建筑面积的50%；可分割销售建筑面积按照批准的计容总建筑面积的50%（其中商务办公可分割销售建筑面积不超过计容总建筑面积的10%，批发市场可分割销售建筑面积不超过计容总建筑面积的40%）。该项目可按照实际规划审批的总平办理土地分宗不动产权证，不多于3宗不动产权证，每宗用地面积不低于50亩。国有建设用地使用权出让年限：40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
　　

　　▲地块实景图

　　

　　该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2021]37号文件为准。主要规划指标：（一）容积率＞1.0且≤1.2；（二）建筑密度≤60%；（三）绿地率≥10%；（四）建筑高度控制：地块东北侧和西北侧的建筑高度≤60米，其余部分的建筑高度≤30米，具体建筑限高分区详见用地红线图。（五）历史文化遗产保护要求：项目用地西侧有两处传统风貌建筑，其保护范围部分在项目用地范围内（详见用地红线图）。结合文旅、住建部门意见，保护范围内不能新建建筑、围墙、开挖地下室，确需建设绿化、道路、停车场等基础设施不得破坏传统风貌建筑的历史风貌，同时必须保证传统风貌建筑本体安全，界时以相关部门在方案阶段会商的意见为准。
　　
　　

QQ雨 · 发表于 2022-6-15 15:21:25

-----PS拍-2021-11号地块拍卖-----

09：40 PS拍-2022-11号分别位于涵江区荔涵大道南内里将于上午10点起拍卖，该地块规划为批发市场用地（商业、办公40年）。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，目前6号涵江区城市建设实业发展有限公司 8号莆田市振兴乡村集团公司等2家竞拍公司陆续到达现场。

10：00　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10 : 08 国欢地块起价：1亿9100万  加价幅度：100万或100万倍数

8号莆田市振兴乡村集团公司                   1亿9100万
6号涵江区城市建设实业发展有限公司       1亿9200万
8号莆田市振兴乡村集团公司                   1亿9300万
6号涵江区城市建设实业发展有限公司       1亿9400万
8号莆田市振兴乡村集团公司                   1亿9500万  成交楼面地价720元

恭喜！莆田市振兴乡村集团公司成功竞得国欢农产口综合产业园地块！

QQ雨 · 发表于 2022-6-15 15:21:30

QQ雨 · 发表于 2022-6-15 15:22:43

本帖最后由 QQ雨于 2022-6-15 15:28 编辑

　　该宗地占地面积约225645㎡，土地用途为商服用地-批发市场用地（农产品批发市场）、商服用地-商务金融用地（商务办公用地），其中农产品批发市场建筑面积不低于计容总建筑面积的90%，商务办公建筑面积不超过计容总建筑面积的10%且不低于计容总建筑面积的1%。该项目自持建筑面积比例按照批准的计容总建筑面积的50%；可分割销售建筑面积按照批准的计容总建筑面积的50%（其中商务办公可分割销售建筑面积不超过计容总建筑面积的10%，批发市场可分割销售建筑面积不超过计容总建筑面积的40%）。该项目可按照实际规划审批的总平办理土地分宗不动产权证，不多于3宗不动产权证，每宗用地面积不低于50亩。
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