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近日从司法拍卖网络平台上了解到，莆田一知名公司价值超6500万元的房地产已被法院查封，即将拍卖！起拍价5200万元，加价幅度为10万元！ 标的物介绍 标的物位置 福建省 莆田市 城厢区东海镇东沙工业区 竞买公告
一、拍卖标的：坐落莆田市城厢区东海镇东沙工业区地块一、地块二的房地产【房屋所有权证号：540009、540012、F540045、680009、C091066，土地使用权证号：莆国用（2008）字第N2008196号；房屋所有权证号：680058、680059、C091067，土地使用权证号：莆国用（2005）字第C20050221号】（含土地红线范围内所有的建筑物、构筑物及附属设施），约建成于1995-2004年，产权来源：自建，证载建筑总面积：47663.87平方米，实测建筑总面积：48104.93平方米，超出红线但已**建筑面积：58.83平方米。红线内未**建筑物面积8469.83平方米。其中房屋所有权证号为C091066的房屋中证载的面积为212.73平方米的保安门房现状已灭失。房屋规划用途：厂房、仓库、宿舍、综合楼、科研楼、食堂、发电机房、造粒车间，房屋结构：钢筋混凝土结构。地类（用途）：工业用地，土地使用权类型：出让，两处土地使用权证载总面积为29703.76平方米，但两处土地使用权面积存在重叠现象，重叠面积为1837.15平方米，两处土地使用权面积实测为27866.65平方米。两处土地使用权期限终止日期分别至2053年12月31日及2058年6月16日止。证载房屋基础未见不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及五金配件完好为基本完好房。另外，土地红线范围内其他未**建筑物、构筑物及附属设施情况详见评估报告。现该房地产由被执行人及多位案外人占有做生产、经营、办公使用，但无人向本院申报租赁权益。屋内存有大量的生产、经营、办公物品。拍卖成交后，违建部分建筑物由相关主管部门依法处理。
二、起拍价为人民币52000000元
三、评估价为人民币65311160元
四、增价幅度为人民币100000元
五、保证金为人民币5200000元
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
七、瑕疵说明：
1、买受人在竞拍前应自行判断标的物的现状。本次拍卖含二次装修（墙面、地面、天棚装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价值减损的装修装饰等），但不含房地产内可移动家具以及未形成附合的装修装饰。现该房地产由被执行人以及多位案外人占有做生产、经营、办公使用，但无人向本院申报租赁权益。屋内存有大量的生产、经营、办公物品。清场交房工作难度较大，拍卖成交后的具体交房工作安排以案情而定。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付房屋期间，买受人因无法占有使用该房地产所产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须自行通过合法途径向占有人主张权益。
2、本次拍卖标的物的宗地批准用途为工业用地，经发函莆田市自然资源局确认，本次拍卖标的物买受人资格限制为具有相应资质的公司法人，个人不得参与竞拍。
3、本次拍卖标的物证载建筑总面积为47663.87平方米，实测建筑总面积为48104.93平方米，超出红线但已**建筑面积为58.83平方米。其中，证号为莆市房权证城厢区字第C091066号的房屋中证载的面积为212.73平方米的保安门房现状已灭失。本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至以过户时登记机关确定的为准。有房屋结构、四至与证载内容不一致的，由买受人自行修复。由此产生的权益纠纷，买受人须另行通过合法途径处理。拍卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。
4、经泉州众成测绘有限公司勘察，本次拍卖标的物土地使用权红线范围内存有未**的建筑物，面积共计8469.83平方米。上述未**建筑物均为未经审批建造的建筑物，对其安全性拍卖人不做任何承诺，买受人应在取得相关审批手续后才能使用。另外，本院已发函莆田市城厢区人民政府协助调查该部分违建建筑物。莆田市城厢区人民政府未按时书面反馈。上述未**建筑物可能被相关主管部门按照有关规定依法处理，所造成的损失等法律后果由买受人负担。后续买受人须遵守有关法律法规、行政规章制度的规定，自觉接受相关主管部门的处理意见。
5、经泉州众成测绘有限公司现场勘察，本次拍卖标的物的两处宗地存在重叠现象，重叠面积为1837.15平方米。两处宗地证载总面积29703.76平方米，实际总面积27866.65平方米。针对上述情况，莆田市自然资源局函复拍卖成交后买受人须向莆田市城厢区自然资源局报请批准上述两宗土地使用权合并，并统一土地使用权终止年限。请竞买人在竞拍前务必自行前往相关部门了解具体情况。
6、拍卖成交后，买受人须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。原国有土地使用权出让合同对该土地的用途、开发建设、利用、转让、出租、抵押及使用年限届满后土地使用权、地上建筑物及其他附属物的收回等均有严格约定，特别是合同中关于该宗地的用途为工业用地的约定以及政府可能对该宗地按原价进行年限修正后的地价予以收回等相关约定，有意竞买人可以在2022年6月30日15时至17时到本院申请查阅相关合同条款。未申请查阅而参与竞买的，视为已查阅原出让合同，并受该合同约束。
若买受人因原国有土地出让合同约定及本公告披露的内容等各种原因造成不能过户、使用及土地被收回等情况，均应自行承担不利的法律后果，拍卖人不作关于该宗地的任何承诺。
7、经发函莆田市城厢区自然资源局确认，本次拍卖标的物过户无须补交政府优惠地价款、土地闲置费、土地出让金。另外，涉案房地产过户过程中产生的其他未知的费用均由买受人负担。故请竞买人务必自行向相关税务、不动产管理部门咨询涉案房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。
8、本次拍卖标的物所有权人福建省莆田市华丰鞋业有限公司存在未正常申报税、费、金的情况。国家税务总局莆田市城厢区税务局向本院复函，该企业截止至2021年11月1日欠缴税款20476619.24元、滞纳金24613494.28元。该笔钱款须依照相关法律规定予以缴纳。买受人务必自行向税务部门了解具体情况。
9、涉案房地产可能已拖欠物业、水、电等费用，请竞买人自行向有关单位了解情况。
10、因拍卖标的现场情况复杂，本瑕疵说明无法涵盖拍卖标的上所有的权利瑕疵。若由本瑕疵说明未尽事宜而产生纠纷，权益人须通过另案处理。竞买人务必自行前往看样后再参与竞买。未现场看样而参与竞买的，视为对现状及瑕疵已经清楚。
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福建省莆田市华丰鞋业有限公司成立于1997年5月11日，法定代表人蔡秋泉，注册资本3498万人民币，实缴资本3498万人民币，企业地址位于莆田市城厢区东海镇东沙工业区，经营范围包括冷粘旅游鞋、注塑旅游鞋制造、销售；电脑刺绣、服装、袜子、帽子、球类、护具、鞋材批发、零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东信息显示，福建省莆田市华丰鞋业有限公司的股东为沃特体育股份有限公司，持股比例100%，法定代表人蔡金辉。有关资料显示，福建省莆田市华丰鞋业有限公司1996年自创“VOIT”(沃特)品牌产品在国际市场销售，自“VOIT”(沃特)品牌创立之时，华丰鞋业就立志把“VOIT”(沃特)品牌打造成世界名牌。
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发表于 2022-6-7 09:19:04
