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[网友热议] 捡漏!低至15万!成交17%!这场拍卖究竟怎么了?

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论坛元老

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原创先锋奖

发表于 2022-5-24 09:49:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
  5月24日上午9点在涵沤行政服务中心二层,举行了“溪郡9#楼精装房、塘北安置房、西园小区,3个小区共65套安置房”公开拍卖。这是莆田首次公开拍卖商品房,不仅是精装房,而且还是知名品牌小区,吸引了许多网友的关注。
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  此次拍卖会有15组竞买人报名,实到14组客户,他们主要是冲着溪郡商品房和塘北商业用房来得,经过1个多小时的竞价,最终成交了7套商品房,成交率35%;商业用房成交4间,成交率13.8%;西园小区全部流拍,成交率0%。总成交11套房产,总成交率17%,溢价率不到1%,这个结果有点令人意外。
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01
20套商品房拍卖
只成交了7套

  据悉,涵江区涵西街道香林街 399 号溪郡 9 号楼共计 20 套住宅房地产(精装房),其中住宅起拍总价111万(面积全部是125.13㎡,公摊30.6),当初毛坯均价约近1万元/

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溪郡商品房成交情况

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溪郡商品房成交情况

溪郡商品房

溪郡商品房区位图

  20 套精装商品房,只成交了7套,有点出乎意料。当初拍地的时候,政府要求开发商的精装标准相对较高(如下图所示),已经实景呈现,参加拍卖的竞买人已经看过现房了。

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9#楼精装房

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9#楼精装房

       溪郡,除了是商品房之外,还是溪景现房,其它楼幢业主已经交房入住。而且超高层南侧可看湖景,北侧有溪景和河滨公园,周边还有涵江医院、国际学校、涵江青少年宫、西河公园、涵江医院等,配套齐全,即可享受。

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小区大门和景观


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小区配套


  产权现状:

  溪郡 9 号楼共计 20 套住宅房地产; 房屋竣工时间:2020 年9 月18日;土地使用权类型:出让;土地使 用期限:自 2018年10月25日起,住宅70 年,配建的科教用地(幼 儿园)50 年;房屋总层数:30 层;以上标的物已分户办理《不动产 权证书》登记;拍卖标的所对应的可分摊的土地面积以不动产权登记 部门办 证为准;权利人:莆田市涵江区地产开发有限公司。



02
塘北29 间商业用房
仅成交13.8%

  据悉,涵江区塘北片区改造一期、二期项目及后度路 16-60 号 剩余安置房共计 29 间商业用房,商业用房起拍总价20万29 间商业用房,只成交了4间,13.8%的成交率,可能起拍价大多数在2万/平米左右,不过在地段上,算是涵江十分优越的。

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塘北一期商业

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塘北一期商业

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塘北二期、后度路商业



       塘北片区改造一期、二期店面,本身就是涵江的中心地段,又处在国道和塘北路的中心地段,四面商圈环绕,国货、40米路市场、菜市场、水韵城、日月星辰广场、涵江步行街等,商业成交成绩之差,结果令人意料之外。

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03
16套安置房
再一次全部流拍

  据悉,涵江区江口镇下邦尾一区 108 号西园小区剩余安置房 共计 16套住宅安置房起拍总价37万(面积约98~242平米)
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  这个安置房此前已流拍了几次,果然这一次又流拍了,江口镇的安置房受众群体有限。再加上江口的商品房房价在5000左右,4000左右安置房流拍,符合市场预期。





  产权现状:
  莆田市涵江区江口镇下邦尾一区 108 号西园小区剩余安置房共 18 套住宅,总建筑面积 2263.67 平方米;房屋竣工时间:2017 年 1 月 12 日; 以上标的物已分户办理《不动产权证书》初始登记;拍卖标的所对应 的可分摊的土地面积以不动产权登记部门**为准;土地性质:划拨 (拟出让);土地用途:住宅用地-安置房用地/住宅;土地使用权 人:莆田市江口城市投资开发有限公司。



04

政府拍卖房源  产权清晰
可首付贷款  与商品房差不多


  此次拍卖的商品房、安置房,交税的标准与商品房一样, 除了正常个税契税等之外,无需交付上市费。

  A
  商品房有公摊,但是小区好,配套也齐全,一分钱一分货,房价也贵。安置房基本无摊,小区相对普通,房价比较便宜。各有优势。

  B
  商品房或者安置房,产权清晰,已经办理好初始登记,钱交清后,可以马上入住、过户并且拿证。


  C
  商品房和安置房且均 支持贷款,首付30%,贷款70%,这对刚需来说置业门槛低,购房压力小,有高性价比、低门槛等优点。 当然也不乏一些投资客,未来经过包装赚取差价。但如今政策逐年增压,“房住不炒”基调高悬,同时房地产税试点即将公开,炒房客是该回归理性了。



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发表于 2022-5-24 19:33:15 来自手机 | 显示全部楼层
钱不是大风吹来的,大家都理智了。

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发表于 2022-5-24 21:50:57 来自手机 | 显示全部楼层
乡下人不懂这一套程序

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发表于 2022-5-25 10:04:30 | 显示全部楼层
没什么人拍啊

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发表于 2022-5-25 14:35:14 | 显示全部楼层
对4意见很大啊,带4的没人买
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