查看: 21173 | 回复: 12

[原创观点] 帆哥勒嘴:清盘与开盘,相煎何太急

  [复制链接]

600

主题

3237

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
281

原创先锋奖论坛建设奖论坛贵宾奖终身荣誉奖

发表于 2022-5-23 09:58:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 东海快帆 于 2022-5-23 10:06 编辑

中南,龙德井、天汇基本都进入尾盘的“清盘”阶段,上千套大体量的楼盘,各剩下100多---300左右的尾盘。实际上清盘的概念是相对的,除了个别楼盘,多数楼盘或多或少,总有一些底层的、或户型不佳等等的房子,剩在那里,变成存量房

这几个楼盘的前期,大环境和小气候还没现在这么冷,所以前面几幢的销售,还算不错,到了后面几幢,状况就出来了,为了较快去化,中南的最后1幢还是2幢取消精装,龙德井中途开始卖毛坯,天汇还坚持着卖精装,但是隔三差五找个由头拿出几套做特价

这一届的购房者都蛮有契约精神,改毛坯也好,动辄优惠一、二十万的特价也好,目前好像还没有出现闹事拉**什么的

新开的书香府,首开和2期共4幢,到现在备案约6成,由于备案滞后的特性(有些楼盘交付定金后会给出一个月或更长的交齐首付的时间),销售应该会更多些,总共8幢的书香府压力较小

棠颂和府就不一样了,15、16幢2000套左右的体量,马上要遇上卖毛坯的汽车站地块,几个月后还要面对价格低1000的埭里地块二,虽然这两家的体量都不大,但会分流走一部分购房者,让本不富裕的“购房者流量池”,雪上加霜

在这个楼市的特殊时期,清盘和开盘,都要竭尽全力,那怕是同根生,也要煎一煎了。而现阶段,对于棠颂和府的未来,考验着和府团队的智慧,打着园林集团的旗号,在楼盘对面的空地竖上一面“40万平米商业综合体”的广告,解决不了核心的问题,综合体也好,学校也好,尽快变现,或能柳暗花明

评分

参与人数 2积分 +20 莆币 +2 收起 理由
u次 + 10 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y
洞悉 + 10 + 2 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

查看全部评分

600

主题

3237

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
281

原创先锋奖论坛建设奖论坛贵宾奖终身荣誉奖

 楼主| 发表于 2022-5-23 10:27:17 | 显示全部楼层
yk_zU7U31DORv28 发表于 2022-5-23 10:22
暴力惊装不知惊吓多少人?至今还有多少人心有余悸,在这市场全面冰冷的时期会更突出 ...

前一段,帆哥帮一位亲戚去看了他家的精装,在8号楼4层有几套实地的样板房(就是以后交付的实际情况),确实不咋滴,还一平3500

0

主题

108

帖子

1104

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
发表于 2022-5-23 10:16:27 来自手机 | 显示全部楼层
吹了半天航空母舰居然卖不动,怪别家楼盘更便宜抢流量,城市会客厅,高大上,卖贵点不应该照样抢光光

0

主题

107

帖子

750

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

莆币
0
发表于 2022-5-23 10:22:46 来自手机 | 显示全部楼层
暴力惊装不知惊吓多少人?至今还有多少人心有余悸,在这市场全面冰冷的时期会更突出

8

主题

103

帖子

3601

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
发表于 2022-5-23 11:32:13 来自手机 | 显示全部楼层
东海快帆 发表于 2022-5-23 10:27
前一段,帆哥帮一位亲戚去看了他家的精装,在8号楼4层有几套实地的样板房(就是以后交付的实际情况),确 ...

和售楼部的,相差很多吗

600

主题

3237

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
281

原创先锋奖论坛建设奖论坛贵宾奖终身荣誉奖

 楼主| 发表于 2022-5-23 12:00:02 | 显示全部楼层
寻水的鱼18157 发表于 2022-5-23 11:32
和售楼部的,相差很多吗

是帮在外的亲戚去看的,亲戚约好,帆哥直接杀到8号楼4层的实景样板房,就是感觉那样的装修一平3500,太坑了。没去看售楼部里面的样板房

0

主题

107

帖子

750

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

莆币
0
发表于 2022-5-23 13:39:51 来自手机 | 显示全部楼层
东海快帆 发表于 2022-5-23 10:27
前一段,帆哥帮一位亲戚去看了他家的精装,在8号楼4层有几套实地的样板房(就是以后交付的实际情况),确 ...

信誉还是第一,失去容易,恢复难乎其难!

0

主题

668

帖子

5419

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
发表于 2022-5-23 14:58:06 来自手机 | 显示全部楼层
yk_zU7U31DORv28 发表于 2022-5-23 13:39
信誉还是第一,失去容易,恢复难乎其难!

没买房的人几个知道暴力精装,卖不动的自欺欺人罢了

0

主题

390

帖子

2866

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
发表于 2022-5-23 15:28:34 | 显示全部楼层
让与民争利的暴利嗝屁!~

0

主题

7

帖子

822

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

莆币
0
发表于 2022-5-23 16:53:52 | 显示全部楼层
没有落地开工,能叫配套吗?
快速回复 返回顶部