降息4.25%也很难救市！老百姓缺的不是3万块，是100万！

马保国 · 发表于 2022-5-21 16:05:10

4.25%，多么醒目的字眼！这是中国楼市房贷利率的历史新低，就在这低靡浓雾中忽然而生。

降息直接刺激的是购房者消费这一方，而疫情笼罩下，用钱对老百姓而言，比以往更加谨慎了，因为钱似乎比以前更难挣，钱好挣的时候，5.5%甚至个别城市超过6.0%利率，他们不还是闭眼入。中产家庭缺的是对未来楼市的预期，纯刚需一族缺的是钱，是迈不进去的门槛。

不出意外，下周一开始，国内各大城市各大行将纷纷甩出“4.4%”、“甚至4.25%”的历史新低利率政策，预估大降息有一定的推动作用，但这把利剑刺激市场还不够。

另一方面，开发商还在被卡脖子，半年来莆田拿地90%全是国企，这样下去，市场是没有活力的。

依赖土地财政的地方其实也会越来越难受，所以能浅浅预测一波：接下来还会出政策，刺激需求释放，可能也有涉及开发商的层面。莆田应该也会推出几架马车来拉动市场。

历来大家都普遍认为楼市是周期性市场，但再次大反弹的可能性基本被扼杀，未来房地产市场仍然会走下去，不过会更精、更稳...但也将彻底淘汰一大批突进型的开发商。