超59亩！莆田这2幅地块正式亮相，马上拍卖？

凤凰小仙 · 发表于 2022-5-20 10:10:34

最新消息：莆田市自然资源局关于下达涵江区塘北片区地块三十、卓坡片区地块一规划条件的函，其中备受关注塘北片区地块三十总用地面积约25901.38㎡，规划为城镇住宅及服务设施用地。具体内容如下；

莆田市自然资源局关于下达涵江区塘北片区地块三十规划条件的函
莆自然资审〔2022〕33号
莆田市土地储备中心：
根据《莆田市涵江区塘北分区单元（350303-14）控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请，经研究，现将涵江区塘北片区地块三十规划条件函告如下：

序号	涵江区塘北片区地块三十			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市涵江区塘北分区单元控规内，四至：北至横二路、南至湖园路绿化控制带、西至环城西路绿化控制带、东至塘北片区地块十七，具体详见用地红线图。
2	用地性质			城镇住宅及服务设施用地
3	总用地面积			约25901.38㎡（以实测为准）
4	容积率			＞2.0且≤2.4（零售商业即邻里商业，计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡）
5	建筑密度			≤22%
6	绿地率			≥35%
7	建筑高度控制			建筑限高≤60m，其中住宅建筑限高＞36m且≤60m，住宅建筑层数≥5层（底层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			地下建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共服务设施规划要求	环网单元		计容建筑面积≥ 80㎡
		社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡
		文体活动场地		用地面积≥300㎡
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		居家养老服务站		计容建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计
		生活垃圾分类屋		计容建筑面积≥15㎡，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。
		通信接入机房		计容建筑面积≥100㎡
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站等应集中设置。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。
		主要出入口		地块出入口设置在北侧横二路、南侧湖园路，机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求		应符合《莆田市涵江区塘北分区单元（350303-14）控制性详细规划》，并与周边现状道路相衔接。
13	公用设施规划要求	市政管线接入口		应符合《莆田市涵江区塘北分区单元（350303-14）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
14	城市设计要求	建筑面宽		居住建筑最大连续展开面宽应不大于60m。
		建筑立面		沿环城西路、湖园路一侧的居住建筑阳台应封闭设计。
		建筑平面		住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深应＞1.8m且≤2.1m。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容建筑面积。
		建筑风格及色彩		建筑风貌为现代建筑风格，以体现时代特征为主，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。建筑高度 50 米以下的居住建筑应采用坡屋顶形式。建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
15	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
16	其它规划要求			住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《莆田市生态环境局莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）要求执行。
				在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，请保护现场，并按有关程序及时上报处理。
				附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

2022年5月16日

▲塘北用地规划图

▲塘北地块区位图

▲塘北航拍实景

莆田市自然资源局关于下达涵江区卓坡片区地块一规划条件的函

莆自然资审〔2022〕34号
莆田市土地储备中心：
根据《莆田市涵江区政分区单元卓坡地块控规控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请，经研究，现将涵江区卓坡片区地块一规划条件函告如下：

序号	涵江区卓坡片区地块一			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市涵江区政分区单元卓坡地块控规内，四至：北至涵园路、南至湖园路绿化控制带、西至规划河道及绿化控制带、东至卓坡前沟片区改造安置房，具体详见用地红线图。
2	用地性质			城镇住宅、零售商业及服务设施用地
3	总用地面积			约13555.97㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤2.5（零售商业即邻里商业，计容建筑面积＞2800㎡且≤3000㎡）
5	建筑密度			≤22%
6	绿地率			≥35%
7	建筑高度控制			建筑限高≤80m，地块西侧滨水沿岸第一排居住建筑限高≤36m，其中住宅建筑层数≥5层（底层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			地下建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共服务设施规划要求	社区级公共服务设施	通信综合接入机房	计容建筑面积≥200㎡
			环网单元	与建筑物混建时计容建筑面积＞130㎡且≤160㎡；独立建设时计容建筑面积＞50㎡且≤60㎡
		社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		居家养老服务站		建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计
		生活垃圾分类屋		计容建筑面积≥15㎡，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。
		通信接入机房		计容建筑面积≥100㎡
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站等应集中设置。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。
		主要出入口		地块出入口设置在北侧涵园路、南侧湖园路，机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求		应符合《莆田市涵江区政分区单元卓坡地块控规控制性详细规划》，并与周边现状道路相衔接。
13	公用设施规划要求	市政管线接入口		应符合《莆田市涵江区政分区单元卓坡地块控规控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
14	城市设计要求	建筑面宽		居住建筑最大连续展开面宽应不大于60m。
		建筑立面		沿湖园路一侧的居住建筑阳台应封闭设计。
		建筑平面		住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深应＞1.8m且≤2.1m。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容建筑面积。
		建筑风格及色彩		建筑风格以现代风格为主，居住建筑采用浅暖色调，不应使用深色冷色。建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
15	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
16	其它规划要求			住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《莆田市生态环境局莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）要求执行。
				在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，请保护现场，并按有关程序及时上报处理。
				附件：用地红线图。