莆田房地产这次有机会反弹嘛？

春木留心 · 发表于 2022-5-14 15:49:51

本帖最后由春木留心于 2022-5-14 17:03 编辑

看了这几天有好几个坛友，都在发表自己对现在市场的看法，但部分人的看法还是太极端了，比如极度唱衰的。看清一个市场，还是要客观。

从数据，客观反馈几个比较让人关心的问题：

1.莆田房地产市场目前到底怎么样了？

商品房住宅备案量在2022年第一季度，已经降到近三年来的谷底，甚至比2020年初新冠爆发初期那几个月还低，虽然房管局备案有所延迟，但就眼下的成交数据看，确实不如往日，下降幅度同比的话肯定是超过50%，说明需求疲软了，这点是既成事实。另一方面开发商受资金压力也不好过，三管齐下，这口气想缓过来就没有那么容易，暴雷不再是什么稀罕事，只是浮在水面和还没有浮出水面的区别，在莆房企有资金问题的不在少数。当买卖双方陷入僵局，解救市场是地方必然要做的事情，也是急迫想做的事情，毕竟房地产还是支柱地位，土地财政占了大头的城市没有理由不难受，所以有了各式各样的刺激买房政策，莆田刚刚好也来了。

2.莆田市场会触底反弹嘛？

没谁说的准啊，你现在言之凿凿，说的太狠，有时候打脸也会来的很快。反弹的条件是什么？是需求爆发性增长，需求怎么爆发性增长？是政策利剑，再次激发市场信心。而政策，你说的准嘛？高层会议总有信号，但因城施策其中又各有不同。反不反弹，归根结底是看不违背大基调下的政策调节。那么按现在莆田的政策调整看，刺激需求的政策力度还不够，大概率说，近期反弹条件客观上是不足的。

3.莆田房价会不会跌？

各自的酒杯，各式的姿态，每个人的看法很难一致。对于莆田房价，唱衰的太多了，邓紫棋的泡沫恨不得唱个精彩的通宵。从供需来看，当前除去商业库存，新房住宅库存确实不多，因为开发商不敢拿地啊，全是建发、保利、国投的身影，没拿地你拿来的新增量，但关键是即使是这种情况，去化还是不乐观，那么房价上涨是缺乏动力的。涨不动，那么房价会降吗？事实上，现在小降是有，未来大降很难。房市和股市有相同点，不论多空，都要有条件才行，眼下莆田房价大降的条件是不足的，无论是供需、政策、人口、城镇化几个指标来看，都不可能在让莆田房价在五年内大降。

说到最后，我觉得房价回归到一个老百姓能接受、城市经济还能稳健的状态是最好的，但做到这一点恰恰是最难的，结构如何调节，产业重心如何转移，民间财力如何回乡。加油，可爱的家乡！