公积金求解？？？

黄哥，还是小黄 · 发表于 2022-5-7 16:57:53

一套莆田的房子，商业贷款，目前还余10来万，查询了公积金账户也有10来万的余额。能否申请把公积金账户的钱直接去冲减未还的按揭款？
现阶段又买了一套房，现阶段想用公积金贷款，在建行中能做30%首付么？

走路有风 · 发表于 2022-5-7 17:06:18

建议直接用来申请住宅贷款，这样公积金贷款额度高一点

走路有风 · 发表于 2022-5-7 17:06:40

提取出来还贷，这样公积金帐户没钱，贷不了多少钱！

samsung · 发表于 2022-5-7 17:08:17

首套的话，首付30%，现在家庭最多55W，个人只有40W贷款额度

黄哥，还是小黄 · 发表于 2022-5-7 17:37:13

走路有风发表于 2022-5-7 17:06
提取出来还贷，这样公积金帐户没钱，贷不了多少钱！

单位缴存的公积金有2000，感觉还可以搏一搏的

feeling奈斯 · 发表于 2022-5-8 09:05:11

直接把公积金提取出来去还贷款

张弓 · 发表于 2022-5-8 09:22:49

（1）住房公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×系数α+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×系数β×流动性调节系数。
（2）系数α=2，系数β=1。
（3）流动性调节系数采取分阶段动态调控：当个贷使用率（含“公转商”贴息）连续3个月在百分之75至百分之95时，流动性调节系数=1；连续3个月低于百分之75时，流动性调节系数=1.2；连续3个月在百分之96至百分之110时，流动性调节系数=0.9；连续3个月超过百分之110时，流动性调节系数=0.8。

如果全部取出来还贷款，关键还要看什么时候退休？

那么计算方式就是：

每个月2000一年就是24000，个人最高贷款45万算，现在至少距离退休年龄还要19年左右！（参考一下）