莆田一国际大酒店项目已烂尾8年，如今竟成这模样……

aqvq · 发表于 2022-5-4 09:26:01

莆田一国际大酒店项目，从2014年主体封顶后一直烂尾到现在，如今这个项目工地不但被人占用，工地周边还杂草丛生，甚至地下室、工地都积了很多水……令人不胜唏嘘！

近日在仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上看到，这处烂尾的国际大酒店房地产评估价超1.37亿元，即将被拍卖，起拍价……

【第一次拍卖】位于仙游县宝泉工艺产业园S5、S4地块的土地使用权及在建工程

一、拍卖标的：位于仙游县宝泉工艺产业园S5、S4地块的土地使用权及在建工程。S5地块总建筑面积为54298.26㎡（其中地上建筑面积为39501.52㎡，地下建筑面积为14796.74㎡），土地使用权面积为30006.00㎡，批准用途为商服用地--住宿餐饮用地（酒店），在建工程项目名称为“仙游新艺都国际大酒店1#楼、2#楼”，目前该两幢楼于2014年封顶，主体工程基本完工，但门窗、消防、安装、装修等工程项目尚未完工，一直停工至今，现状维护情况较差；S4地块土地使用权面积为8902.10㎡，批准用途为商服用地--批发零售用地（商店、商场）、商服用地--商务金融用地（办公）、商服用地--其他商服用地(娱乐休闲)，目前在建工程为桩基项目，项目名称为“仙游艺都大厦(soho办公楼)，2014年桩基工程完工后，一直停工至今，现状维护情况较差。土地性质为出让，具体的详见“评估报告”及“编号为35032220121009P006的国有建设用地使用权出让合同”。

对上述标的权属有异议者，请于2022年5月24日前向法院书面提出。

本案特别说明：

1、*本拍卖标的物存在关联合同及审批文件等，对竞买人资格等限制较多。请意向竞买人务必于竞拍前向仙游县自然资源局等相关职能部门对竞买条件、合同权利、义务等作进一步征询。（主要合同：编号为“35032220121009P006”的《国有建设用地使用权出让合同》”）。

2、S5地块在建工程的地下室和S4地块存在积水,由于本项目属于在建工程，未经验收，可能存在建筑质量安全和消防等问题，拍卖人不对拍品质量承担保证责任。另外因本拍卖标的存在在建工程，对标的物是否有达到建设规划与规定的建筑密度、容积率、面积、功能、层数等以及土地使用权证上记载的界址点坐标表等，拍卖人不做任何瑕疵担保的承诺，拍卖成交后以现状进行交付。竞买人务必实地看样，未前往看样而参与竞买的，视为对现状已经清楚。

3、请买受人自行向有关职能部门了解本拍卖标的物产权转移过程中需要缴纳的相关应缴税费、滞纳金、违约金及是否需要补缴原产权人拖欠的其他各种税、费、金等。上述税、费、金的承担，根据有关法律规定。

4、根据相关法律法规规定，竞买人在竞拍成功后，未按照相应规定缴纳（含补缴）相关拖欠的税、费、金、应补交土地使用权出让价格中政府优惠的地价款等费用，可能影响办理相应的标的物过户登记手续，竞买人应在竞拍前自行向税务部门、仙游县自然资源局等有关职能部门征询，拍卖人不作任何关于过户登记的承诺。

5、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

三、起拍价：9625.4410万元

四、评估价：13750.63万元

五、增价幅度：190万元

六、保证金：1900万元

七、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。因本拍卖标的现场情况复杂，本瑕疵说明无法涵盖拍卖标的上所有的瑕疵、权利负担，有意者请务必亲自实地看样。

如在建工程现状存在与相关审批、规划等文件规定发生改变的，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

若拍卖标的物存在租赁，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。

公告所标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以不动产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。法院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。

八、拍卖起止时间：2022年5月31日上午10时至2022年6月1日上午10时（延时除外）

九、拍卖平台：福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台

标的物介绍

福建省仙游县人民法院

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自福州建融房地产评估咨询有限公司建融房估（2022）F00002号报告书和建融房估（2022）F00006号报告书)

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查阅相关资料后获悉，福建新艺都建设有限公司成立于2012年3月26日，法定代表人王红，注册资本12500万，实缴资本5000万元，企业地址位于仙游县宝泉工艺产业园古典工艺研究中心第六层西侧，经营范围包括房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施；对古典家具行业进行投资。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)，目前经营状态为“吊销，未注销”。