清塘大道北侧地块十二规划补充修改了

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莆田市自然资源局关于清塘大道北侧地块

十二规划条件的补充通知

莆自然资审〔2022〕30号

莆田市土地储备中心：

我局于2022年3月4日下达清塘大道北侧地块十二规划条件（莆自然资审〔2022〕12号），经研究，现将补充通知如下：

一、公共配套服务设施中“生活垃圾收集点”调整为“一座生活垃圾分类屋”，计容建筑面积≥15㎡，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。

二、地块黄海高程限高从65米调整到70米。

其他条款仍按清塘大道北侧地块十二规划条件（莆自然资审〔2022〕12号）要求执行。

特此通知。

莆田市自然资源局

                            2022年4月20日

抄送：秀屿区人民政府

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序号	清塘大道北侧 地块十二			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市清塘分区单元（350305-03）-D/E/F基本单元控制性详细规划范围内，四至：东至笏西街、南至清塘大道绿化控制带、西至规划公园绿地、北至西马一路，具体详见用地红线图。
2	用地性质			城镇住宅及服务设施用地
3	总用地面积			约52779.02㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤2.0（零售商业即邻里商业，计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡）
5	建筑密度			≤23%
6	绿地率			≥30%
7	建筑高度控制			建筑高度≤45米，黄海高程≤65米，住宅建筑层数应≥5层（底层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上 建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资发〔2019〕143号)的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	居家养老 服务点		计容建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		通信接入机房		建筑面积≥100㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		开闭所		应建设开闭所，计容建筑面积≥200㎡。
		社区终端共同 配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		居家养老服点、文体活动室、社区卫生室应集中设置。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位 及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求配建停车位。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。
		主要出入口		主要出入口设置在北侧西马一路，且机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应符合《莆田市清塘分区单元（350305-03）-D/E/F基本单元控制性详细规划》并与周边现状道路相衔接。
		市政管线 接入口		应符合《莆田市清塘分区单元（350305-03）-D/E/F基本单元控制性详细规划》及各相关专业规范要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑面宽		居住建筑最大连续展开面宽应不大于60米。
		建筑贴线率		沿清塘大道一侧，建筑贴线率不低于60%。
		建筑平面		住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深不少于1.8米且不超过2.1米。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容面积。
		建筑立面		沿清塘大道、笏西街一侧的居住建筑应公建化处理，阳台应封闭。
		建筑风格 及色彩		建筑风格应采用现代风格设计手法，建筑色彩以浅暖色调为主。建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
14	地下空间 开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			建筑具体点位限高需反馈特殊部门细化审核。
				在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。
				住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章、规范以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《莆田市生态环境局莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）要求执行。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				附件：用地红线图。

原清塘大道北侧地块十二规划条件的函

街角の风铃

限高调整了5米

你是暖光

感觉变化也不是很大

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啥时候拍卖都不知道