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[楼市爆料] 房荒警告!库存骤减!莆田楼市已出现“供少于求”...

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发表于 2022-4-20 11:05:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
莆田市2022年一季度房地产市场运行形势分析
  今年以来,莆田市坚持“房住不炒”定位,贯彻落实房地产长效机制工作方案,严格商品房预售资金监管,积极应对疫情影响,排查处置个别房地产企业风险问题,促进房地产市场平稳发展。但受“三道红线”金融监管导致房企流动性紧缺、疫情蔓延经济下行导致群众购房能力下降、去年房地产用地供应比降40%导致今年新增项目减少等综合因素影响,全市房地产市场延续去年第四季度态势持续低迷萧条,供给侧和需求侧各项指标大幅下降。具体运行形势分析如下:


  一、房地产开发投资情况
  (一)商品房新开工面积大幅下降
  由于去年全市经营性房地产用地供应减少四成,已出让的地块中面积较大的绶溪地块二(104亩)、地块九(107亩)于今年年初采取分期方式动工开发,清塘大道北侧土海东片区地块一(222亩)未动工,导致一季度商品房新开工面积同比大幅下降。1-3月份全市商品房施工面积1322.67万m2,其中新开工面积仅49.3万m2,较2021年同期大幅下降80.88%。

  从各县区新开工项目看,除仙游县因去年一季度只有一个项目新开工面积0.25万m2基数低,同比出现增长外,其余各区都是大幅度比降,北岸已连续三年无新项目开工。各县区新开工面积分别为:仙游县3.65万m2,比增1360%;荔城区29.26万m2,比降79.56%;城厢区8.32万m2,比降71.29%;涵江区8.07万m2,比降85.06%;秀屿区0万m2,比降100%;北岸0万㎡,与去年相同。
  (二)房地产完成投资下降过半
  受一季度新开工面积大幅下降和3月份本土再次爆发疫情的影响,全市房地产完成投资同比下降过半,同时土地购置费按照完成投资比例入库统计口径的变化,也影响一季度房地产投资额。1-3月,全市房地产完成开发投资58.16亿元,较2021年同期(120.58亿元)大幅比降51.77%。

  从各县区的房地产开发投资情况看(按项目属地统计原则),仙游县虽因疫情停工停产近一个月,但因去年基数低,成为唯一比增的县区;荔城区投资中土地购置费以绶溪片区项目为主,其中书香府邸、棠颂和府邸项目新动工,入库部分土地购置费,总体降幅相对较少;城厢区一季度只有位于郊区的建工·木兰府项目新开工,同去年文献首府、和鸣兰溪郡项目新开工入库33.34亿元土地购置费相比,降幅最大。其中:仙游县6.95亿元,比增23.45%;荔城区30.71亿元,比降31.48%;城厢区6.2亿元,比降84.93%;涵江区9.49亿元,比降53.75%;秀屿区4.61亿元,比降38.37%;北岸0.21亿元,比降74.39%。
  二、商品房供求关系情况
  (一)商品房批准预售面积大幅减少
  由于去年第四季度以来商品房新开工面积持续减少,因此,今年一季度全市商品房批准预售面积同样出现大幅减少。1-3月,全市商品房批准预售面积43.8万㎡,与去年同期相比下降49.53%;其中商品住房批准预售面积35.9万㎡,比去年同期下降50.98%。
  一季度全市首开楼盘只有四个,分别是城厢区的建工·木兰府、荔城区的书香府邸、涵江区的国投·新涵首府、仙游县的闽鼎·江山府项目。从分区域看,各县区批准预售面积都出现比降,其中仙游县13.24万㎡,比降10.00%;荔城区4.95万㎡,比降44.75%;城厢区7.65万㎡,比降50.36%;涵江区11.98万㎡,比降17.66%;秀屿区5.98万㎡,比降78.92%;北岸0万㎡,比降100%。

  (二)商品房销售面积明显下降
  由于批准预售面积大幅减少、房地产市场持续低迷,以及我市再次爆发疫情,一季度商品房销售面积与去年同期相比明显下降,但从首开的书香府邸、建工·木兰府项目销售率80%左右来看,市场似有复苏迹象。据商品房买卖合同网签系统统计,1-3月份,全市商品房销售面积56.51万㎡,与2021年同期相比下降48.02%,其中商品住房销售49.51万㎡,与2021年同期相比下降48.89%。1-3月份全市商品房销售面积分别为21.04万㎡、22.59万㎡、12.88万㎡,可见3月份受疫情影响减少明显。

  从各县区销售数据看,都呈现较大幅度的比降,鲜有新项目网签面积在2万平方米以上,而去年同期各新开楼盘销售面积基本在2万平方米以上。各县区销售面积分别为:仙游县11.20万㎡,比降48.66%;荔城区10.86万㎡,比降49.72%;城厢区13.01万㎡,比降33.89%;涵江区11.48万㎡,比降29.81%;秀屿区8.39万㎡,比降67.04%;北岸1.57万㎡,比降47.62%。
  (三)商品住房销售价位小幅上涨
  一季度,受正荣·联发玉湖天境项目网签商品住房面积3.2万㎡均价约16000元/㎡的影响,全市商品住房销售价格呈小幅上涨。据商品房买卖合同网签系统统计,全市商品住房销售均价10343元/㎡,较去年同期比增4.75%。1-3月全市商品住房销售均价分别为10166元/㎡、10037元/㎡、11315元/㎡。

  商品住房销售均价按县区分析,荔城区由于去年11月开盘的正荣·联发玉湖天境项目在一季度合同网签面积3.2万㎡、网签均价15909元/㎡,带动全区销售均价位居全市第一,而该区去年同期以城市周边较低价的项目销售为主,因此均价同比大幅上涨;而城厢区位于郊区的建工·木兰府销售排全区第一,网签面积2.97万㎡,网签均价8185元/㎡,影响全区均价同比下降明显。其中:仙游县6866元/㎡,比降0.04%;荔城区13732元/㎡,比增24.88%;城厢区13271元/㎡,比降14.55%;涵江区10331元/㎡,比增5.32%;秀屿区7561元/㎡,比降4.33%;北岸4740元/㎡,比降10.68%。
  (四)商品房库存面积持续下降
  从批准预售面积和网签销售面积看,一季度全市商品房供销比为0.78:1,其中商品住房供销比为0.73:1,呈供应少于需求。一季度全市共减少商品房库存12.98万㎡,其中商品住房13.52万㎡、办公0.74万㎡、商业增加1.28万㎡。

  截止3月末,全市商品房库存面积382.45万㎡,去化周期13个月,其中,住宅275.68 万㎡、去化周期10个月;商业74.10万㎡、去化周期60个月;办公37.67万㎡、去化周期20个月。从各县区商品住宅去化周期情况来看,其中仙游县18个月、城厢区7个月、荔城区6个月、涵江区12个月、秀屿区7个月、北岸22个月。各县区商品住宅去化周期比去年末都有所减少,特别是荔城、城厢、秀屿库存去化周期已低于合理期间,应加大土地供应力度,以保证商品住宅后续供需基本平衡。

  (五)二手房交易面积大幅下降
  一季度,受市场低迷和再次爆发疫情的影响,二手房交易量同样大幅下降。1-3月份全市二手房成交面积25.61万㎡、同比下降35.94%;其中二手住房成交面积20.89万㎡、同比下降39.20%。

  按区域分,市本级二手房交易面积20.00万㎡、比降39.8%(其中二手住房成交面积16.25万㎡、比降41.74%);仙游县二手房成交面积5.61万㎡、比降17.01%(其中二手住房成交面积4.64万㎡、比降28.28%)。

  三、土地及金融信贷情况
  (一)房地产用地供应量降价升
  一季度,全市出让的经营性房地产用地面积均较小,其中有二宗位于中心城区,因此全市土地供应呈现量降价升的现象。1-3月全市通过招拍挂供应经营性房地产用地6宗17.32公顷(合259.93亩),与去年同期(513.66亩)比降49.4%;出让总价款194530万元,同比增长1.69%。

  按区域分,市本级供地4宗14.22公顷(合213.37亩)、比降44.00%,总价款176800万元,平均每亩828.61万元、比增13.70%;仙游县供地2宗3.10公顷(合46.56亩)、比降64.90%,总价款17730万元,平均每亩380.80万元、比降50.47%。
  (二)房地产各项贷款增速放缓
  虽然今年一季度销售比降明显,但去年销售总量的明显比增,其后续对金融信贷也所有需求。今年一季度,全市房地产信贷增幅平稳,房贷利率LPR稳中有降,个人住房贷款增长较快,但增速放缓,较上季度略有降低。截至2月末,全市房地产各项贷款余额964.16亿元,同比增长10.46%,增速比2021年11月末降低3.38个百分点;今年新增12.49亿元,同比少增20.50亿元。房地产各项贷款余额占全市人民币贷款余额的比重为38.05%,较上年末降低0.43个百分点。其中:

  房地产开发贷款同比下降。随着“三道红线”继续施行,房地产开发贷款规模有所收缩。截至2月末,全市房地产开发贷款余额93.88亿元,同比下降0.35%,比年初减少4.83亿元,同比少增15.48亿元。住房开发贷款余额同比增长3.52%,其中保障性住房开发贷款余额同比增长14.47%。

  个人住房贷款增速平稳。受新建和存量住房交易下降影响,个人住房贷款规模也随之趋缓。截至2月末,全市个人住房贷款余额837.28亿元,同比增长12.96%,增速比2021年11月末降低0.65个百分点;一季度新增18.14亿元,同比少增3.05亿元。其中,新建房贷款余额718.32亿元,同比增长12.75%;再交易房贷款余额118.97亿元,同比增长14.22%。

(莆田市住房和城乡建设局陈志强 陈建玫)

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发表于 2022-4-20 12:29:48 | 显示全部楼层
行情这么好,建议提高利率,加码限购......

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想耍不 这个狠,中介地产商托太多了  发表于 2022-4-20 17:53
常太人在上海 好果  发表于 2022-4-20 13:20

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发表于 2022-4-20 11:33:05 来自手机 | 显示全部楼层
供少于求?一堆房企卖不出去,别这么坑自己老乡好吗

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发表于 2022-4-20 11:16:31 | 显示全部楼层
真的市场是无人问价,你却告诉我快没有房子卖了?

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发表于 2022-4-20 15:55:27 | 显示全部楼层
昨天政府刚宣布坂头西暂缓拍卖,懂的人都懂,就是没开发商报名,停拍比到时无人报名流拍好看多了,其实本质一样都是流拍,今天你就来托底么,挺搞笑的,市场怎么样开发商都有数,凉成什么样,还供小于求,也就骗骗不怎么关注行情的人

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想耍不 从来不看好坂头西,大饼有点大,绶溪还好,现成的配套,这年头饼划多了,开发商都不信了  发表于 2022-4-20 17:55

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发表于 2022-4-20 11:43:48 | 显示全部楼层
截止3月末,全市商品房库存面积382.45万㎡,去化周期13个月

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数据都是玩出来的

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钱荒!~再拍不出地,工资发不出来了

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疫情不生产,房产停产,库存提价

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