2022年会成为莆田市楼市的一个重要的转折点

莆0594 · 发表于 2022-4-9 22:08:40

今年楼市开局只能用惨淡来形容。从这两个月的新房成交数据来看，大胆预测，接下来如果没有救市政策出台，2022年每个月的新房成交量将低于600套。打算今年买房的可以再等等看。理由如下（从购买群体分析)：
1.莆田购房第一大群体，是手里有闲钱的炒房客或则安置户。目前购买力下降明显。特别是随着房企暴雷事件频发，疫情反复无常，难以保证接下来几年莆田不会再出现疫情，所以保证现金流成为当下最重要的事。今年需要做的就是停止购买新房，将手里多有的房子高价挂售，其中一两套低于市场价出售，来保证足够的现金流来还贷。
2.25-35岁首套房群体。莆田产业有限，难以容纳足够多的大学生返乡就业创业。之前有个数据，说留莆学生的主力军是中专毕业生。特别是大城市开始抢人，越来越多的莆籍大学生将在外地置业生活，留莆的相对购买力不会特别强。另外这部分群体比较关注新闻，随着房地产暴雷，房企为活下去，交房品质大打折扣，动摇当下买房的念头。
3.改善型置换群里体。随着楼市遇冷，本身旧户型难以以满意价格出售，又不大甘心低价出售，所以处在观望中，期待价格回暖。但是这样又陷入死循环中，短期楼市只会越来越冷。