热线：业主交了专项维修基金物业还收电梯维修费

xhl9937 · 发表于 2011-7-3 10:20:37

热线：业主交了专项维修基金物业还收电梯维修费
发布时间：2011-06-28 [参与评论] [进入论坛]　来源：莆田晚报　
　　业主交了专项维修基金，物业还收电梯维修费
　　物业咋这样双重收费
　　市物价局：业主可凭证投诉，工作人员将介入调查
　　购房时，业主按照有关规定交了物业专项维修基金。没想到交房时，物业还向业主收取500元的电梯维修费。近日，市民陈先生向本报新闻热线反映说：“专项维修基金就是用于小区内的共用设施设备保修期满后的维修，物业这样收费不成了双重收费?”

　　业主：专项基金用于共用设施维修

　　据陈先生介绍，他购买的新房位于秀屿区一小区，于今年5月份交付使用。在购房新房的时候，陈先生和其他业主一样，按照有关规定与开发商签定了有关维修资金交纳的约定，并按照购房款的相应比例交纳专项维修基金。而专项维修基金属于业主所有，可专项用于共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

　　然而在交房的同时，该小区物业公司要求、业主除了一次性交纳一年的物业管理费外，还要另外交纳500元的电梯维修费。房子才交付使用，电梯也是才安装不久的，现在运作正常，且还在保修期内，物业公司怎么就向业主收取电梯维修费呢?陈先生对此收费行为不禁质疑：“电梯是小区的公共设施，就算保修期已过，也应该使用专项维修基金进行维修。”

　　物业：业委会未成立故收维修费

　　据该物业公司负责人介绍，该小区共有240多家业主。房子的确才交付使用，但电梯的保修期只有一年，且在建房时电梯已投入使用，现保修的期限只剩下四个月。由于近期内小区的入住率达不到50％，不能成立业主委会员。而专项维修基金使用报告由相关业主或物业管理企业向业主委员会提出。“因为小区没有成立业主委员会，所以现存不能动用专项维修基金，只好向业主先收电梯维修费。”另据该负责人介绍，电梯属于特种设备，其保养费及更换灯具的费用都比较贵，还有电梯的清洗也将由专业人员来负责。

　　部门：保修期内由开发单位维修
　　那么，业主委员会成立前，法律对于物业维修基金的使用是如何规定的?记者从市住建局物业科了解到，根据有关法律规定，业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房管部门审核后划拨。

　　同时，该科一工作人员告诉记者：“业主所交的物业管理费包括小区的电梯保养费。小区的电梯属共用设施，如果过了保修期电梯坏了，业主或物业才能申请动用专项维修基金；如果电梯尚在保修期内，应由开发建设单位负责维修，不能动用维修基金。”最后，该工作人员还说，业主对该物业公司的收费行为有异议，可向物价部门反映问题。

　　昨日下午，记者向市物价局反映问题。该局一工作人员说，业主可持相关凭证向物价部门投诉，然后他们将介入调查此事。

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