帆哥凑热闹：也谈谈“绶溪综合体”

东海快帆 · 发表于 2022-4-2 09:30:10

本帖最后由东海快帆于 2022-4-2 09:37 编辑

帆哥前几天发了个帖子，说本土楼市处在一个不尴不尬的境地，绶溪书香+棠颂约3000套左右的房子何去何从，解决问题的钥匙捏在ZF手里，没两天，论坛就传出什么万达、华润什么的洽谈“绶溪综合体”

是KFS企划的软文造势也罢，ZF相关单位传出的小道消息也好，这些其实都不重要，重要的是，这里需不需要出现一个“综合体”，基本上要由“市场”和“ZF”共同作用、权衡之下达成结果的

ZF的规划是已经有了，规划是一个重要的指针，一定要先有这个东东，接下来就看“大环境”和“小气候”。大环境下商业地产做得好的很少、凤毛麟角是不争的事实，接下来要看看小气候

小气候第一要看片区的实际情况，这个位置刚好卡在相对成熟的城北和比较成熟的城东之间，东向可以辐射西天尾、涵江，西向通过学园路、八二一大街辐射老城区
片区本身单单延寿、上林、南郊、大坝、等等原住民的安置房数量估计要到1万多套，商品房就现有的天汇+书香+棠颂4000多套，还有后面的地块十180多亩、地块三、地块十一大约100亩的商品房，这些体量是列入“绶溪综合体”投资方考察的必要范围
另外，投资方还会评估绶溪公园，以及绶溪公园里规划的什么商业古街能带来多少的人流量
还有，就是那几个学校落地的情况

上面是市场的因素，再看ZF，如果ZF铁了心要在这里搞一个“综合体”，展现Z绩，应该有一定的机率促成，比如给投资方量身定做，土地白菜价给投资方，或给投资方一些优惠政策

所以，目前说“绶溪综合体”这件事不可能实现，那是妄下结论。但KFS或有心人拿这个来炒作，那也有点早了

ccwqw · 发表于 2022-4-2 09:34:42

单从莆田商业情况来看，总感觉绶溪这个商业综合体，怎么看开起来都有点困难

想耍不 · 发表于 2022-4-2 11:35:23

商业就算了，炒学区就行

王先生2 · 发表于 2022-4-2 10:04:16

绶溪文创中心…
市场信心不足，消费疲倦，同质化严重，已经吸引不了市民了。。沟头片区规划说改就改，公信力下降，一场信任危机即将来临。先搞好拆迁安置房再说吧…

zhenshan0594 · 发表于 2022-4-2 09:59:51

嗯，城里房子卖不动了，于是就是个种规划+各种配套！新度、黄石、哪怕是秀屿的火车站片区都是各种市级别的配套规划加持。而涵江区的呢？就一个大型安置房区....只有涵江区的税是被规划的吧？

一切归零 · 发表于 2022-4-3 08:41:09

你们有钱人买房，天天龙德井，绶溪，玉湖互相嫉妒，我一个乡巴佬说句公道话，绶溪背靠4级公园，一公里内2个3甲医院，一个中医院，一个皮肤病医院，一个肿瘤医院，原来有四中和荔城实验小学，如果再加一个市1市2，绶溪实验和中山那就是被名校包围了，商业体如果能实现，可以说永远是莆田的yydy.大家都不要酸，人命天定。

name2004 · 发表于 2022-4-2 11:54:31

不好说，玉湖那么大个片区，张镇、陡西安置区一大片，万科1-7期，正荣、富力商品房。都在说玉湖缺商业，结果连一个小小的“万科幸福汇”都不死不活的，连周末都没什么消费。莆田人的消费观，真不好说。大城市的居民区，至少周末时，当地的小综合体，吃饭时要排队的。

C.H.E.N · 发表于 2022-4-2 11:22:04

别忘了附近已经有了一个馨宜新天地

壶山北 · 发表于 2022-4-2 09:46:49

市区这么多密集的大小商业正常活下的有几个

sogotodo · 发表于 2022-4-3 10:31:57

SOCRATE 发表于 2022-4-3 09:47
好久没逛绶溪公园，不知博物馆下面的夜市开业了没有，热闹不？

现在疫情估计也不开了吧

linjunxing · 发表于 2022-4-2 10:12:21

先把学校落地了，何愁卖不出去..

Leeon · 发表于 2022-4-2 10:13:24

其实看体量，天街这边是可以支撑的起一个大型商业体，而且也有利于后续楼盘的销量，主要还是看政府的决心和政府与开发商的谈判力度，毕竟这年头商业都不好做，城西有个万达，城南有个财富中心，反观城东城北之间，并没有一个超大的商业体，新天地体量还是偏小，就目前看来天街还只是图纸，放出来的风也只是为了绶溪三子好卖一些，但是并不是没有实现的可能。