涵江那块地拍出来的价格是正常该有的

CCTV特邀观察员 · 发表于 2022-3-29 13:43:27

它是有史以来涵江区第一次在城区外围拍地，而且拍出的，这块地能拍出去就是成功。你们想一下之前涵东那几块地拍出来多少钱，那还是在环城路以内，也是2，3千的价，涵江市区和市区外围肯定不一样，自然互相参考的意义不大，它不会影响涵江城区内的地价，一荣俱荣，一损俱损的道理，开发商和政府都明白，这次是向世人证明涵江区开发方向的一个诚意证明，因为接下来有几块地都在环城南路以南，白塘湖地块，还有几块大地块，今年涵江区的城建推荐会也特别强调了，白塘湖片区将是今年的重点。所以这是一次对于涵江区来讲必须要打赢的战，同时涵江负债的情况大家都清楚，也不排除有内部安排，让涵江自己回血，毕竟莆田整个财政都挺难的，莆田也帮不到涵江啥。

不然各位想想2000多的价格，那块地不可能，没啥人不会去碰，只要政府和地产商透个底，这块地随便都有人拿。

zhenshan0594 · 发表于 2022-3-29 14:15:29

涵江ZF是在于自茧自缚，其它区都知道抬高限价，让利给市场。
我没见过一个自己把限价限这么低，还把地的底价搞高。
你自己限的低，不证明连ZF都不看好吗？你凭什么让开发商和老百姓来兜底？
市场能卖多少钱是市场的事，哪怕你限到了2万，最后卖出来的时候成交价只有8000，又何妨？
买了房子的老百姓也是感觉到赚的，有希望的！
而你限1万，最后也卖了1万，老百姓怎么想的？第一个反应就是买到就是亏！
然后，就是全市，只有涵江区在认真的执行所谓的限价政策，其它区哪个不是一路看涨？城厢区华亭边上离城区都4-5公里的地方也限价1.2万，难道真的是因为城厢区的户口比较高贵吗？错，是涵江区ZF要认真想想是什么原因，不要认为限价低了你们的任务就完成了？恐怕是越限越低，房子越没人要，也是你们连工资都发不出来的原因之一吧！

飞儿在云端 · 发表于 2022-3-29 19:02:07

房价低有利于安居乐业。卖地会增加财政收入，最后不一定用到自己身上。

zhenshan0594 · 发表于 2022-3-29 14:55:04

本帖最后由 zhenshan0594 于 2022-3-29 14:59 编辑

CCTV特邀观察员发表于 2022-3-29 14:34
这就是每个地方的最终目标和阶段目标，
涵江目前的阶段目标是人口，
为什么之前房价起飞的时候突然给涵江 ...

限低价的地区没有未来，例子就是温州，10年都恢复不来。
中国买房都是买期房，谁都不想自己买到手的就亏！
5年多了限价没涨过一分，是为了保莆田**的帽子吗？
还有，秀屿、仙游的目标不是人口了吗？
华亭按你的理论限价1.2万不是死路一条了吗？
综上，只有涵江区ZF才是最蠢的，活该工资都发不出来！
你限低价，别人限高价，两边情况差不多时，犹豫不定的人，就会买限高价的！涵江区限了5年的低价会为其它区做嫁衣的。
自己把市场搞的死气沉沉的

阿飘絮 · 发表于 2022-3-29 14:19:48

其它说的挺好的，其中涵江城区≠涵江市区

CCTV特邀观察员 · 发表于 2022-3-29 14:29:30

阿飘絮发表于 2022-3-29 14:19
其它说的挺好的，其中涵江城区≠涵江市区

好的，感谢指正

CCTV特邀观察员 · 发表于 2022-3-29 14:34:26

zhenshan0594 发表于 2022-3-29 14:15
涵江ZF是在于自茧自缚，其它区都知道抬高限价，让利给市场。
我没见过一个自己把限价限这么低，还把地的底 ...

这就是每个地方的最终目标和阶段目标，
涵江目前的阶段目标是人口，
为什么之前房价起飞的时候突然给涵江限价，那是因为莆田城区的市场承受得起大而空的楼市，而涵江正在发育，目前的涵江从客观角度是没有资本去执行莆田城区的那一套，只要人口和人均可支配都在一个稳步上涨阶段，房价才能去同步上涨，很显然现在的涵江它这些指标都在原地踏步，或者进步的微乎其微，所以房价他不能放飞。他需要的是同步稳定。

芦苇 · 发表于 2022-3-29 15:16:21

这大环境下，炒地是没多大前途了，这块地保利建发可以在莆田轻松底价拿地，利润空间更大，所以压根不会涵江拿地，涵江城北三傻后，涵江很难再有大开发商入驻了，涵江现在的地只能是小开发商或国投、涵江区地产开发这些自救了。这块地其实还行，针对莆田城区刚需来说是个不氏选择，不到一万的房价，去市区莆涵大道十来分钟，教育有实小，青璜加持，对生活重心在莆田的刚需还是有一定的吸引力。涵江本土的还是会选择在塘北、水都的尾盘里选择房子。