“绶溪三子“的命运

东海快帆 · 发表于 2022-3-28 12:47:49

本帖最后由东海快帆于 2022-3-28 12:55 编辑

官方所说的绶溪片区，是指绶溪公园南侧、与城东接壤、沿八二一北街两侧分布的区域。这个板块，保利·天汇、建发龙湖·书香府、保利建发·棠颂和府先后启动，我们姑且称为“绶溪三子”，今天就来聊聊这几个楼盘接下来的“命运”

天汇以3500的所谓精装，捅到本土精装的天花板，定位改需，但沿八二一大街的10号楼、11号楼给一些刚需留了一道口子，有107平米的户型，天汇的构思应该是这样，沿街嘈杂有可能影响改需的购买欲望，那就网罗一些刚需吧，事实也大抵如此，看了这两栋的备案，已售的基本是107户型的，而且低楼层居多，显然一些手头不那么宽松的进去了

天汇备案了850多，加上那些首付分几期支付还没备案的，估计已售大体在900+，剩下约300套未销售

“绶溪三子”生不逢时，在本土房价被拱到一个高度时进来，并且处在一个房企频频爆雷的阶段，空拥有绝佳的自然资源和板块位置，使得书香府、棠颂和府在整个定位上要兼容并蓄，既要偏向改需，又要导流刚需，于是户型上94、105什么的都出来了

书香府8栋加上棠颂和府15栋左右，3000套左右的供应量，天汇的300套左右的尾盘，在本土楼市不尴不尬的这个阶段，“绶溪三子”何去何从，命运依然是握在ZF手里

所谓“成也萧何，败也萧何”，几年来，ZF通过限价，或者不如直接点说就是指导价，以手中掌握的土地不断推动了房价的上涨，直到现在，大家一起处在这不尴不尬的境地。但搞笑的是，解决这个问题的钥匙，又捏在ZF手里，如果ZF见情况不妙，影响到他以后卖绶溪地块十（那可是大100多亩），那几个什么中山、实小、实二小，还有那个综合体，就有可能提前登场，这几个东东一旦一起联袂上场，是足于改变“命数”的