瞰木兰溪！玉湖埭里地块二规划公布，位置在...

凤凰小仙 · 发表于 2022-3-25 11:41:18

最新消息：莆田市自然资源局关于下达玉湖片区埭里地块二规划条件的函，根据内容，位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至尚学街、南至荔湖路、西至新溪路、北至玉湖路绿化控制带，总面积约为20471.25㎡（30.71亩）。

关键参数：地块系住宅用地+服务设施用地+教育用地（9班幼儿园），容积率3.5略高，后排为近千亩内湖，前排为学校，高层可以瞰木兰溪，景观优势比较明显。具体内容如下：

莆田市自然资源局关于下达玉湖片区埭里地块二规划条件的函
莆自然资审〔2022〕19号

莆田市土地储备中心：
根据《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及荔城区人民政府的申请，经研究，现将玉湖片区埭里地块二规划条件函告如下：

序号	玉湖片区埭里地块二					规划设计要求	备注
1	用地位置					位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至尚学街、南至荔湖路、西至新溪路、北至玉湖路绿化控制带，具体详见用地红线图。
2	总用地性质					城镇住宅、教育用地及服务设施用地
	其中		地块A			城镇住宅及服务设施用地
			地块B			教育用地（9班幼儿园）
3	总用地面积（以实测为准）					总用地面积约20471.25㎡，其中地块A用地面积约16421.24㎡，地块B用地面积约 4050.01㎡。
4	容积率					＞1.0且≤3.5
	其中			地块A		＞1.0且≤4.0（应设置零售商业(即邻里商业)，计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡）
				地块B		＞0.7且≤1.5
5	建筑密度					≤22%
	其中			地块A		≤20%
				地块B		＞20%且≤30%
6	绿地率					≥30%
	其中			地块A		≥30%
				地块B		≥30%
7	建筑高度控制					地块A建筑限高120米，地块B建筑限高15米。住宅建筑层数应≥5层（底层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求			地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
					地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距					应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求					应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资发〔2019〕143号）的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	居家养老服务点				地块A应配置居家养老服务点，计容建筑面积≥400㎡，且每百户不少于30㎡，不足百户按百户计。
		社区卫生室				地块A应配置社区卫生室，计容建筑面积≥30㎡，且计容建筑面积≥15 ㎡/千人。
		文体活动室				地块A应配置文体活动室，计容建筑面积≥200㎡，且计容建筑面积≥100㎡/千人。
		文体活动场地				地块A应配置文体活动场地，用地面积≥300㎡，且用地面积≥150 ㎡/千人。
		物业管理用房				地块A应配置物业管理用房，按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		通信接入机房				地块A应配置通信接入机房，建筑面积应≥100㎡。
		生活垃圾分类屋				地块A应设置一座生活垃圾分类屋，计容建筑面积≥15㎡，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。
		社区终端共同配送站				地块A设置社区终端共同配送站，可与物业合设或设置自提柜。
		其他要求				社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施				应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。
						新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。
		机动车出入口方位				机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，地块A设置在西侧、东侧、南侧，地块B设置在东侧、南侧。
		竖向设计要求				场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口				应按《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求				其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑面宽				高度大于18米的居住建筑，其最大连续展开面宽不应大于60米。
		建筑立面				沿玉湖路一侧建筑立面应公建化处理，居住建筑阳台应封闭。
		建筑平面				住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深不少于1.8米且不超过2.1米。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容面积。
		建筑风格及色彩				建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代风格的设计手法，建筑色彩以暖色系为主，单体建筑不应大面积使用饱和度高的颜色。
14	地下空间开发利用					地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求					测算公共服务设施配建规模时，按3.5人/每户计算。
						在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，请保护现场，并按有关程序及时上报处理。
						容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。
						本项目地块规划指标控制均以各分地块（地块A、地块B）的指标为准。
						地块A、地块B应按要求各自配建停车位，且不得统筹。
						住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
						该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
						该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
						本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
						本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
						本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
						附件：用地红线图。