莆田又一新盘来了！效果图、户型出炉...

番茄楠

　　最新消息：兰亭雅居工程项目总承包开始公开招标了，项目总投资8亿元，工期1080天，拟建10幢住宅，预计住宅户数740户，具体内容如下：

　　1. 招标条件

　　本招标项目兰亭雅居工程总承包项目（项目名称 ）已由莆田市秀屿区发展和改革局以闽发改备[2021]B050210号批准建设，项目业主为福建省海峡置业有限公司，建设资金来源自筹，招标人为福建省海峡置业有限公司，委托的招标代理机构为福建汉尊工程管理有限公司。本项目已完成发改备案，项目估算或投资概算约8亿元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

　　2. 项目概况与招标范围

　　2.1.项目建设地点：莆田市秀屿区；

▲航拍图

　　2.2.项目建设规模：本项目总用地面积约34033.85㎡，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地（住宅及服务设施用地）。建筑间距、建筑退让用地红线及道路红线应符合《福建省城市规划管理技术规定》（2017年版）及各项专业规范的要求。物业管理用房、市政公用设施配建按有关规定设置。机动车、非机动车的配建停车泊位数量应符合《福建省城市规划管理技术规定》。（1）主要规划指标1、建筑密度≤20%；2、容积率≥1.0且≤2.8；3、绿地率≥30%；4、建筑高度控制：分为两个建筑限高分区，分别为80米、60米，黄海高程对应分别为不超过113米、93米，并应满足有权机关的控高要求，具体详见用地红线图，住宅建筑层数应≥5层；

▲项目总平面图

　　2.3.招标范围和内容：

　　（1）工程类别：房屋建筑工程；

　　（2）招标类型：勘察设计采购施工总承包；

　　（3）招标范围和内容：包括本项目工程勘察、设计（方案设计优化及报批、初步设计和施工图设计）、工程施工〔含前期红线范围外的进出场临时道路和红线范围内的场地平整、临时用水、用电、变压器等，桩基与基础、基坑支护、建筑、结构、电气、给排水、暖通、燃气、智能化（包含可视对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电梯五方通话系统、广电网络预埋管道及桥架（不含穿线）等）、装配式、建筑夜景、园林绿化、人防、消防系统、电梯、供电系统、防雷、综合管网工程、室外总体、配套建设道路工程、生活给水、喷淋给水、消防给水、红线内外供电系统建设、光纤入户及智能信报箱等〕、采购（具体以招标人要求为准）、防雷验收、人防验收、消防验收、竣工验收、规划验收、综合验收和缺陷责任期等全过程工作。本项目中要求采用混凝土装配式建造的建筑面积比例达26%以上，预制装配式混凝土结构的单体建筑装配率应不低于50%。（1）地质勘察范围：红线范围内的为满足设计和规范所要求的工程详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。（2）设计范围：红线范围内的包括本项目地块新建项目及配套设施，应用BIM技术进行地下室部分设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM模拟场景控制，包括项目总平、桩基与基础、基坑支护、建筑、结构、电气、给排水、暖通、智能化（包含可视对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电梯五方通话系统、广电网络等）、装配式、建筑夜景、园林绿化、人防、消防系统、电梯、红线内外供电系统、光纤入户及智能信报箱、防雷、综合管网工程、室外总体及配套设施等和路基工程、路面工程、市政综合管线工程、道路绿化工程、道路照明工程、交通标志标线及配套设施等所有工程的初步设计、施工图设计及后续服务。（3）施工范围：红线范围内的包括设计任务书和施工图纸（包含深化设计）所载明的所有工程的施工内容（含地下室部分的施工BIM应用及指导）及工程建设其他费包含的内容。（4）采购范围：与本项目相关〔施工图（包含深化设计）载明的〕所有建筑材料、设备的采购。（具体详见招标文件第六章“发包人要求”）；

▲鸟瞰图

　　2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价42980万元，包含勘察费、设计费、建筑安装工程费、工程建设其他费。【注：其中：（1）勘察费用暂定20万元，设计费用669万元；（2）建筑安装工程费暂定39391万元，其中：每平方米综合单价最高限价下浮前不超过3150元/㎡（超过部分由承包人承担），暂定建筑面积约为125050㎡；（3）工程建设其他费暂按2900万元，包括通信、红线内外的供电系统、自来水中表后给水及二次供水水泵（包含全部自来水部分孔洞预埋）、广电网络预埋管道及桥架（不含穿线）等专项工程、进出场临时道路、全部临水临电和红线范围内的场地平整的费用；

▲鸟瞰图

　　2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为总工期为1080个日历天；其中各关键节点的工期要求为（如果有）（1）勘察设计工期120个日历天（含勘察、方案设计优化及报批、初步设计、施工图设计及相关设计文本修改时间，但不包括业主及有关政府部门的审查时间）与以发包人正式书面通知开始计算工期；（2）施工总工期：960个日历天，含施工工期以及桩基检测工期，含规划验收时间，按照咨询人开工令上载明的开工时间为准起算。节点工期要求如下：截止2022年9月30日前施工进度需达到预售条件，未达到预售条件的每延误一天罚款10万元(非中标单位原因除外)；

　　2.6.标段划分（如果有）：/；

　　2.7.质量要求：2.7.1勘察的质量标准：符合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查。2.7.2设计要求的质量标准：符合现行国家、行业及地方标准，并通过施工图审查机构审查合格或相关行政主管部门审查批准。2.7.3采购的设备及设施要求的质量标准：符合国家有关验收标准、规范，并满足招标文件的要求。所采购的设备品牌应当符合有关规定。2.7.4施工要求的质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）及其它国家相关规范合格标准。

      【项目规划图】

     【效果图】

      相关消息：

      2020年10月，兰亭雅居项目（站前路西侧地块一）共有7家房企报名竞拍，1号国投、2号大唐、3号巨岸、5号保利、6号碧桂园、7号建发、8号中梁，起拍价为1.5亿元，加价幅度为100万元。最终，1号国投（海峡置业）以2.44亿元竞得该地块，楼面价2560元/㎡，每亩均价478.43万元、溢价率62%。

      兰亭雅居项目靠近莆永高速、福厦高速，拥有快速的城际交通。项目东侧为莆兴路，可便捷通过邻近的城港大道、荔港大道通达周边片区。

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