六部门罕见联合发声，房地产释放强烈维稳信号

丘丘啾啾 · 发表于 2022-3-18 09:31:12

六部门罕见联合发声，对于当下稳定房地产市场信心可谓意义重大。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。关于宏观经济运行，会上提出要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。
随后，人民银行、银保监会、证监会、外汇局均在同日作出表态，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。
金融部门表态有利于行业信心恢复
人民银行表示，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。
银保监会强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
证监会表示，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。
外汇局称，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。
易居企业集团CEO丁祖昱在其公众号文章中指出，对于房地产行业而言，货币政策短期重在稳地产、稳企业。一方面，房企的合理融资需求将得到支持，支持优质企业开展并购贷款融资，国企、央企及优质民企或将更为受益。问题房企则有序出清，并给出实际的解决方案，“保交楼”的政策底线不能突破，最大程度维护住房消费者的合法权益。另一方面，因城施策促进行业良性循环，执行好差别化的住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，重点在于适度下调首付比例、下调房贷利率、缩短放贷周期等。
他认为，对于目前的房地产行业而言，信心比黄金更重要。目前，房地产市场观望情绪浓重，需求端疲软，房地产行业生存环境不容忽视。在此背景下，金融主管部门的表态，对行业信心恢复极为重要，也非常及时，对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。
房地产税改革试点工作或延期
另外值得注意的是，市场此前关注的房地产税，也有了最新消息。
财政部有关负责人近日在回应房地产税改革试点问题时表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
值得一提的是，今年1月28日，厦门市统计局官网发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，并在多措并举稳定房地产销售市场的对策中提及，“做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。”不过，当日下午，该文被撤下。
中房研协此前发布的一份报告曾指出，房地产税作为税制改革和房地产长效机制的重要一环，作用还在于“房地产需求侧管理”和“引导住房消费”：适当增加持有环节成本，抑制房产投机行为，从而引导合理的楼市消费和持有，促进房地产市场长期平稳运行。
丁祖昱表示，从当前环境来看，宏观经济和社会经济以及房地产市场均面临着较大的下行压力，居民消费端市场购买力透支，居民继续加杠杆购房的空间显著受限，此时，并非是落地房地产税的时间窗口期。考虑到两会政府工作报告也并未提及房地产税，今年房地产税或将暂时搁浅，部分城市试点工作将向后延期。