建议取消商品房公摊面积你支持？

八十亩小王子 · 发表于 2022-3-7 15:35:13

支持有什么用，我们老百姓玩的过谁

武名无 · 发表于 2022-3-7 17:15:39

取消商品房公摊面积，还是有好处的：
一是购买者明明白白地知道，自己拿到手的面积，到底有多少？而不是到交房了才知道。虽然既然是按套内面积售卖，总的单价也是一分不会降低，那些奢望就此可以省下几十万的人，纯粹是在痴心妄想。

二是有可能降低契税。在总价不变的前提下，面积越大，对应的税率越高。毕竟90平以上和90平以下的税率不同，再往上就是140平还是144平了。但这个观点是否正确，得看如果按套内面积售卖，国家会不会相应地修改税率对应的面积，这就不知道了？这也不是不可能。

三是有可能降低未来的房产税。但同第二点，就怕国家会相应修改税率对应的面积。

四是部分地区的取暖费有可能降低，毕竟他们是按产权面积算的。但也很有可能最终他们调整单价。毕竟供暖的时候，连不暖都能厚着脸皮收钱，调价也不是不可能。

但有可能存在几个问题：
一是虽然总价不变，但开发商十有八九会在公共区域上面动手脚。因为对他们而言，只标明了套内面积，至少公共区域，那我爱咋建咋建。对购房者而言，钱没少花，但得到的东西，十有八九会变少。
二是墙体、楼板面积可能会变薄。别说什么国家强制标准、什么验收标准。这事发生的还少么？