拆迁实录：玉湖西，即将崛起！！！！

拱辰二少 · 发表于 2022-1-18 08:18:35

埭里、新溪拆迁速度很快！

拱辰二少 · 发表于 2022-1-18 08:19:27

拱辰二少 · 发表于 2022-1-18 08:20:14

莆田市自然资源局关于下达荔城区玉湖埭里片区地块A规划条件的函
莆自然资审〔2021〕75号
莆田市土地储备中心：
根据《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将荔城区玉湖埭里片区地块A规划条件函告如下：

序号	荔城区玉湖埭里片区地块A			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至文龙路、南至荔湖路、西至白埕路、北至玉湖路绿化控制带，具体详见用地红线图。
2	用地性质			城镇住宅及服务设施用地。
3	总用地面积			约13988.22㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤4.0
	其中	零售商业（邻里商业）		计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。
		住宅及服务设施用地		其他为住宅及服务设施建筑面积。
5	建筑密度			≤20%
6	绿地率			≥25%
7	建筑高度控制			地块建筑高度≤120米，住宅建筑层数应≥5层（㡳层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		居家养老服务点		计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户计。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		通信接入机房		建筑面积≥100㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应建设充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		主要出入口		主要出入口可设置在荔湖路、白埕路，出入口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑面宽		高度大于18米的居住建筑，其最大连续展开面宽不应大于60米。
		建筑立面		沿玉湖路一侧建筑立面应公建化处理，居住建筑阳台应封闭。
		建筑风格及色彩		建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代风格的设计手法，建筑色彩以暖色系为主，单体建筑不应大面积使用饱和度高的颜色。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，请保护现场，并按有关程序及时上报处理。
				住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

2021年10月15日

莆田市自然资源局关于下达荔城区玉湖埭里片区地块B规划条件的函
莆自然资审〔2021〕76号
莆田市土地储备中心：
根据《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将荔城区玉湖埭里片区地块B规划条件函告如下：

序号	荔城区玉湖埭里片区地块B			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至新溪路、南至荔湖路、西至文龙路、北至玉湖路绿化控制带，具体详见用地红线图。
2	用地性质			城镇住宅及服务设施用地。
3	总用地面积			约20835.19㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤4.0
	其中	零售商业（邻里商业）		计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。
		住宅及服务设施用地		其他为住宅及服务设施建筑面积。
5	建筑密度			≤20%
6	绿地率			≥30%
7	建筑高度控制			地块建筑高度≤120米，住宅建筑层数应≥5层（㡳层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		居家养老服务点		计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户计。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		通信接入机房		建筑面积≥100㎡。
		开闭所		应设置一处开闭所，建筑面积≥150㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应建设充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		主要出入口		主要出入口可设置在新溪路、荔湖路。出入口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑面宽		高度大于18米的居住建筑，其最大连续展开面宽不应大于60米。
		建筑立面		沿玉湖路一侧建筑立面应公建化处理，居住建筑阳台应封闭。
		建筑风格及色彩		建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代风格的设计手法，同时应考虑与周边的文物历史风貌建筑相协调，建筑色彩以暖色系为主，单体建筑不应大面积使用饱和度高的颜色。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，请保护现场，并按有关程序及时上报处理。
				住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				附件：用地红线图。