仙游一小区业主跟物业闹起来了！旧物业不走，新物业进不来！

豆滚丁 · 发表于 2022-1-8 15:42:11

一元复始，万象更新。1月4日是2022年元旦假期后的第一个工作日，仙游县“综治+诉源治理”中心接到一个来自仙游县某业主委员会的感谢电话，其表示在县“综治+诉源治理”中心及辖区相关部门的帮助下，该小区此前的物业合同纠纷得到化解，新旧物业公司顺利完成交接，保障居住1100多人的小区物业服务能进行有序开展。那究竟是怎么一回事呢？接下来，小编带你们来了解下事情的始末吧！

仙游县某小区开发建设完成后，2012年完成交房，前期物业服务由A物业公司（旧物业）提供。

2020年10月25日，该小区召开首次业主大会，在鲤南镇政府、仙游县城市管理局以及玉田社区居委会等单位的监督下选举成立业主委员会，并向有关部门进行备案。业主委员会成立后，通过公开招投标的方式选聘B物业公司为小区提供物业服务，并签订物业服务合同。

随后，业主委员会向A物业公司发函要求其在2021年11月16日至30日限期内移交小区物业管理事项进行移交并撤出，但旧物业公司以业主委员会选举程序不规范等为由，拒绝与新物业公司交接并撤出，导致新物业公司无法按时入驻小区开展物业服务。

业主委员会成员曾因此集体到县信访局信访，引起县领导的高度重视。该纠纷虽经鲤南镇政府、县城市管理局等部门多次协调，但因对业主委员会成立是否合法等法律问题意见不一，导致无法提出有效的处理意见，新旧物业公司及业主委员会之间的矛盾剑拔弩张。于是，鲤南镇诉源治理分中心将该纠纷上提到县“综治+诉源治理”中心，请求协助化解。

县“综治+诉源治理”中心受理该纠纷后，高度重视，立即组成由三名员额法官组成的工作专班，会同仙游县城市管理局、鲤南镇政府、仙游县公安局鲤南派出所，多次组织双方进行协调。

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“因为这个小区的物业纠纷已经持续很久了，迟迟没有得到解决，如果再僵持下去，势必将影响小区业主正常的生活，而采取诉讼方式解决又耗时耗力，我们希望中心能够切实履行职责，维护我们业主的权利”业主委员会负责人谈及此事愁容满面。为切实解决业主的问题，县“综治+诉源治理”中心重新梳理问题症结及所涉及的法律关系，开展纠纷调处专项联席会进行研究讨论，并形成咨询意见供有关部门进行参考。最后，在县“综治+诉源治理”中心的帮助指导下，县城市管理局对旧物业公司进行约谈，成功劝服旧物业公司搬离小区，新物业成功入驻，目前小区物业服务已恢复正常。

县法院副院长黄福仙说：

“小区是县域治理的重要方面，小区安，则县域稳。该纠纷的成功化解，是仙游“综治+诉源治理”中心、分中心、工作站三级纵向网络合力化解矛盾纠纷的一个成功尝试。仙游法院将继续发挥司法在矛盾纠纷多元化解机制中的引领作用，全力推进物业行业诉源治理工作，努力构建和谐稳定的县域环境。”

“综治+诉源治理”工作机制是县委政法委主导下的一项创新工作机制，是着眼于社会治理大局，推进社会治理体系和治理能力现代化语境下对“枫桥经验”的坚持与传承，也是仙游法院主动融入党政社区治理大格局，有力解决影响社会和谐稳定的源头性、基础性问题的重要探索。当前，仙游“综治+诉源治理”工作已初步形成上下联动、齐抓共管的立体化、全方位诉源治理体系。同时，依托人民法院调解平台，已入驻镇级分中心21个、村级工作站265个，基本实现县域全覆盖。

总结

下一步，仙游法院将进一步推动“综治+诉源治理”工作机制走深走实，努力实现纠纷诉前化解零距离、无缝隙、全覆盖，切实把风险防范在源头、把矛盾化解在基层。