商住+幼儿园！莆田城南新地块，马上拍卖！

小米4 · 发表于 2021-12-24 11:26:07

　　刚刚，继坂头西地块一、二之后，坂头西地块三规划条件新鲜出炉，为商住地块，总占地19.2亩，马上拍卖！

▲坂头西地块三

　　莆田市自然资源局关于下达城厢区坂头西片区地块三规划条件的函
　　莆田市土地储备中心：　　根据《莆田市霞林分区单元（350302-07-J）坂头西基本单元控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请，经研究，现将城厢区坂头西片区地块三规划条件函告如下：

序号	城厢区坂头西片区地块三				规划设计要求	备注
1	用地位置				位于莆田市霞林分区单元（350302-07-J）坂头西基本单元控制性详细规划范围内，四至：东至坂头路、南至胜利路、西至滨溪路、北至全秀路，具体详见用地红线图。
2	用地性质				城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地
3	总用地面积				约12881.67㎡（以实测为准）
4	容积率				＞1.0且≤3.7
	其中	零售商业（即邻里商业）			计容建筑面积＞1000㎡且≤1500㎡，不可沿胜利路设置商铺。
		幼儿园			规划1所6班幼儿园，用地面积≥2880㎡，计容建筑面积≥2520㎡。
		其他住宅及服务设施			其他住宅及服务设施建筑面积。
5	建筑密度				≤30%
6	绿地率				≥30%
7	建筑高度控制				建筑高度≤100米，住宅建筑层数应≥5层（㡳层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求		退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
				地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距				应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求				应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资发〔2019〕143号)的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	幼儿园			规划6班，用地面积≥2880㎡，计容建筑面积≥2520㎡。
		居家养老服务点			计容建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计。
		文体活动室			计容建筑面积≥200㎡
		社区卫生室			计容建筑面积≥30㎡
		文体活动场地			用地面积≥300㎡
		通信接入机房			建筑面积≥100㎡
		物业管理用房			按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾收集点			服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站			可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求			居家养老服点、文体活动室、社区卫生室应集中设置。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施			应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求配建停车位。
					新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则，并建设充电基础设施，方便居民使用。
		主要出入口			主要出入口设置在西侧滨溪路、北侧全秀路，且机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求			场地竖向设计标高应符合《莆田市霞林分区单元（350302-07-J）坂头西基本单元控制性详细规划》并与周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口			应符合《莆田市霞林分区单元（350302-07-J）坂头西基本单元控制性详细规划》及各相关专业规范要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求			其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑面宽			居住建筑最大连续展开面宽应不大于60米。
		建筑立面			沿滨溪路、胜利路一侧的居住建筑应公建化处理，阳台应封闭。
		建筑风格及色彩			建筑风格应采用现代风格设计手法，建筑色彩以浅暖色调为主。建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
14	地下空间开发利用				地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求				在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。
					住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
					本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
					本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
					建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
					本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章、规范以及规划强制性内容的要求。
					本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
					本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
					附件：用地红线图。