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[原创观点] 商住+幼儿园!莆田城南新地块,马上拍卖!

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发表于 2021-12-24 11:26:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
  刚刚,继坂头西地块一、二之后,坂头西地块三规划条件新鲜出炉,为商住地块,总占地19.2亩,马上拍卖!

32567.png
▲坂头西地块三

  莆田市自然资源局关于下达城厢区坂头西片区地块三规划条件的函
  莆田市土地储备中心:  根据《莆田市霞林分区单元(350302-07-J)坂头西基本单元控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请,经研究,现将城厢区坂头西片区地块三规划条件函告如下:

序号
城厢区坂头西片区
地块三
规划设计要求
备注
1
用地位置
位于莆田市霞林分区单元(350302-07-J)坂头西基本单元控制性详细规划范围内,四至:东至坂头路、南至胜利路、西至滨溪路、北至全秀路,具体详见用地红线图。
2
用地性质
城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地
3
总用地面积
约12881.67㎡(以实测为准)
4
容积率
>1.0且≤3.7
其中
零售商业(即邻里商业)
计容建筑面积>1000㎡且≤1500㎡,不可沿胜利路设置商铺。
幼儿园
规划1所6班幼儿园,用地面积≥2880㎡,计容建筑面积≥2520㎡。
其他住宅及服务设施
其他住宅及服务设施建筑面积。
5
建筑密度
≤30%
6
绿地率
≥30%
7
建筑高度控制
建筑高度≤100米,住宅建筑层数应≥5层(㡳层架空则应≥6层)。
8
建筑退让要求
退让用地红线要求
地上建筑
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
地下室
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
退让道路红线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
退让绿化控制线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9
建筑间距
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10
日照要求
应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资发〔2019〕143号)的要求。
11
公共配套服务设施规划要求
幼儿园
规划6班,用地面积≥2880㎡,计容建筑面积≥2520㎡。
居家养老服务点
计容建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡,不足百户按百户计。
文体活动室
计容建筑面积≥200㎡
社区卫生室
计容建筑面积≥30㎡
文体活动场地
用地面积≥300㎡
通信接入机房
建筑面积≥100㎡
物业管理用房
按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。
生活垃圾收集点
服务半径≤70米。
社区终端共同配送站
可与物业合设,或设置自提柜。
其他要求
居家养老服点、文体活动室、社区卫生室应集中设置。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12
道路交通设施规划要求
停车位及充电设施
应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求配建停车位。
新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件,电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求;非机动车设置应遵循“小型、分散、就近服务”原则,并建设充电基础设施,方便居民使用。
主要出入口
主要出入口设置在西侧滨溪路、北侧全秀路,且机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
竖向设计要求
场地竖向设计标高应符合《莆田市霞林分区单元(350302-07-J)坂头西基本单元控制性详细规划》并与周边现状道路相衔接。
市政管线接入口
应符合《莆田市霞林分区单元(350302-07-J)坂头西基本单元控制性详细规划》及各相关专业规范要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。
其他要求
其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13
城市设计要求
建筑面宽
居住建筑最大连续展开面宽应不大于60米。
建筑立面
沿滨溪路、胜利路一侧的居住建筑应公建化处理,阳台应封闭。
建筑风格及色彩
建筑风格应采用现代风格设计手法,建筑色彩以浅暖色调为主。建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
14
地下空间开发利用
地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15
其它规划要求
在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物,应保护现场并按有关程序及时上报处理。
住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。
本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。
本项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。
建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
本规划条件未提及的,应符合有关法律、法规、规章、规范以及规划强制性内容的要求。
本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。
本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
附件:用地红线图。

  莆田市自然资源局
  2021年12月21日


  关于公示《莆田市霞林分区单元坂头西基本单元(350302-07-J)控制性详细规划》的公告
  坂头西片区位于莆田市霞林分区单元内,规划范围:北至北渠,东至城港大道,南、西至木兰溪防洪堤,规划总用地面积约39公顷。

微信图片_20211224112445.jpg ▲坂头西


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发表于 2021-12-24 16:15:01 | 显示全部楼层
什么时候拍卖呢?

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这木兰溪  有点委屈

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谁会拿地呢?

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发表于 2021-12-24 23:41:06 来自手机 | 显示全部楼层
那条是胜利路

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发表于 2021-12-25 09:38:08 | 显示全部楼层
商住地啊

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发表于 2021-12-25 22:42:04 来自手机 | 显示全部楼层
前面吴老板的房子都还没有谈好就卖地
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