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[原创观点] 超13亿!莆田这个地方开发!安置房、学校、风情街...

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发表于 2021-11-23 11:19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
最新消息:涵江啤酒小镇片区开发建设项目一期建设内容公布,包含涵江区啤酒小镇芳山安置区及配套设施建设工程、新建福州至厦门铁路(莆田市境内涵江段)三江口镇安置区、莆炎高速萩芦出口至 兴化湾涵江港作业区进港道路(南环路至芳山互通段)工程三江口镇安置区。


  涵江区啤酒小镇片区开发建设项目(一期)投资建设合作人(含工程总承包)

  1、招标条件

  本招标项目涵江区啤酒小镇片区开发建设项目(一期)投资建设合作人(含 工程总承包)已由 莆田市涵江区发展和改革局以涵发改〔2021〕88 号、涵发改 〔2021〕86 号、涵发改〔2021〕158 号批准建设,项目业主为莆田市国投建设发 展有限公司,并作为本项目投资建设合作人(含工程总承包)招标的招标人,委 托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目拟采用投资建设合作 (含工程总承包)模式实施,现已具备招标条件,并采用资格后审方式对本项目 的投资建设合作人(含工程总承包)进行公开招标,欢迎具备相应资格条件的投 资建设合作人参加投标。

  2、项目概况

  2.1 项目名称:涵江区啤酒小镇片区开发建设项目(一期)投资建设合作人 (含工程总承包)(以下简称“本项目”或“项目”)。

  2.2 项目建设地点:莆田市涵江区三江口镇。

  2.3 项目建设内容及规模:

  涵江区啤酒小镇片区开发建设项目主要包括安置房、学校、道路以及啤酒小镇风情街及酒店商务区等内容,本次建设范围为涵江区啤酒小镇片区开发建设项目一期建设内容,主要包括涵江区啤酒小镇芳山安置区及配套设施建设工程、新建福州至厦门铁路(莆田市境内涵江段)三江口镇安置区、莆炎高速萩芦出口至兴化湾涵江港作业区进港道路(南环路至芳山互通段)工程三江口镇安置区,具体如下:

  子项目一:涵江区啤酒小镇芳山安置区及配套设施建设工程,项目位于涵江区三江口镇芳山村,规划用地面积约 21161 ㎡,总建筑面积约 96868 ㎡。

  子项目二:新建福州至厦门铁路(莆田市境内涵江段)三江口镇安置区,项 目位于涵江区三江口镇杨芳村,规划用地面积约 24095 ㎡,总建筑面积约 80838㎡。

  子项目三:莆炎高速萩芦出口至兴化湾涵江港作业区进港道路(南环路至芳 山互通段)工程三江口镇安置区,项目位于涵江区三江口镇杨芳村,规划用地面 积约 23386 ㎡。总建筑面积约 77692 ㎡。


  2.4 最高投标限价:本项目工程总承包最高投标限价 108579.15 万元,包含 勘察费、设计费、建筑安装工程费、工程建设其它费。其中:(1)勘察费用暂定 54.00 万元,设计费用暂定 1135.85 万元;(2)建筑安装工程费暂定 89389.30 万 元(因本工程施工图设计、总建筑面积尚未最终确定,故采用每平方米综合单价 最高投标限价乘以暂定建筑面积进行计算,安置房每平方米综合单价最高投标限 价下浮前为 3500 元/㎡,暂定总建筑面积约为 255398 ㎡,暂按 89389.30 万元); (3)工程建设其它费暂定 18000.00 万元(包括通信、自来水、燃气、广电网络、 红线内外供电系统、临时用电、临时用水等专项工程和红线外的进出场临时道路、 红线内外的正式用水用电、红线内的场地平整、白蚁防治费、宗地图编制费、日 照影响分析测绘费、指标核算报告书编制费、多测合一测量费(含前期测量费等 测量费)的等费用,按实结算)。

  2.5 招标范围及内容:

  本项目的投资和建设,建设包括本项目工程勘察(详勘)、设计(初步设计 和施工图设计)、工程施工〔含前期红线范围外的进出场临时道路和红线范围内 的场地平整、临时用水、用电、变压器等,桩基与基础、基坑支护、建筑、结构、 电气、给排水、暖通、燃气、智能化(包含可视对讲系统、门禁系统、安防系统、 背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电梯五方通话系统、广电网络 等)、装配式、建筑夜景、园林绿化、人防、消防系统、电梯、供电系统、防雷、 综合管网工程、室外总体、住宅区内配套道路工程、生活给水、喷淋给水、消防 给水、供配电系统建设等〕、采购(具体以招标人要求为准)、防雷验收、人防验 收、消防验收、竣工验收、规划验收、综合验收和缺陷责任期等全过程工作。

  (1)地质勘察范围:红线范围内的为满足设计和规范所要求的工程详细勘 察、全部勘察报告和资料,以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。

  (2)设计范围:红线范围内的包括本项目地块新建项目及配套设施,应用 BIM 技术进行施工图优化设计,并在施工阶段将 BIM 技术由设计向深化设计延伸,实施 BIM 模拟场景控制,包括项目总平、桩基与基础、基坑支护、建筑、 结构、电气、给排水、暖通、燃气、智能化(包含可视对讲系统、门禁系统、安 防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电梯五方通话系统、 广电网络等)、装配式、建筑夜景、园林绿化、人防、消防系统、电梯、供电系 统、防雷、综合管网工程、室外总体、住宅区内配套道路工程、生活给水、喷淋 给水、消防给水、供配电系统建设等所有工程的初步设计、施工图设计及后续服 务。

  (3)施工范围:施工图纸(包含深化设计)所载明的所有工程的施工内容 及工程建设其他费包含的内容。

  (4)采购范围:与本项目相关〔施工图(包含深化设计)载明的〕所有建 筑材料、设备的采购。

  2.6 所处阶段:各子项目已完成项目立项批复。

  2.7 工期要求:子项目一总工期为 1020 个日历天,子项目二总工期 1020 个 日历天,子项目三总工期 1020 个日历天,各个子项目的各关键节点的工期要求为: (1)各个子项目的勘察设计工期均为 120 个日历天(含初步设计、施工图设计、 图审及相关设计文本修改时间,但不包括业主及有关政府部门的审查时间),以 发包人正式书面确定方案后,且现场具备勘察条件,设计资料完整后,开始计算 设计工期;初步设计工期自业主下达通知后不超过 30 个日历天内完成;(2)各 个子项目的施工总工期不含规划验收时间,按照咨询人开工令上载明的开工时间 为准起算,其中子项目一为 900 个日历天,子项目二为 900 个日历天,子项目三 为 900 个日历天。各子项目可分别验收,自各子项目的勘察设计开始之日起至工 程竣工验收合格之日止。

1.啤酒小镇芳山安置区

  本项目共建有住宅建筑 6 幢(1#、4#、5#住宅 18 层,3#住宅 22 层,2#、6#住宅 23 层),设置社区活动室、社区服务房、物业管理用房、居家养老服务点、卫生所、警务室、居委会、配电房、发电机房、消控室兼监控室、居民活动用房、地下室。住宅分为两居室、三居室、四居室,每套住宅内均设置明厨明卫。共四种户型:住宅建筑每户建筑面积在 45-90 ㎡之间有 74 户,住宅建筑每户建筑面积在90-150 ㎡之间有 452户。

  本项目规划用地面积约 21160.13 ㎡(约 31.74 亩),建筑总基地面积约 4443.51 ㎡,总建筑面积 96868.01 平方米,其中:地上建筑面积 72715.61平方米,地下建筑面积 24152.40 平方米,建筑密度 21.00%,容积率 3.36,绿地率 30.01%。总户数为 526 户。机动车停车位 602 辆(其中:地上机动车停车位37辆,地下机动车停车位565辆),非机动车停车位601辆。总投资 48636.64 万元,其中:建安工程费用 35905.84 万元,工程建设其他费用 8501.62 万元。

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2.新建福州至厦门铁路(莆田市境内涵江段)三江口镇安置区

  主要建设内容包括3幢18层住宅楼、4幢17层住宅楼及2层裙楼、单层地下室以及道路工程、消防登高面工程、绿化工程、围墙及大门、设备购置等配套设施建设工程。住宅户型采用四室两厅两卫、三室两厅两卫、两室两厅两卫等,户型建筑面积 40~90㎡有 60 户,90~150㎡有 384 户。

  项目规划用地面积:24095.00㎡;建筑占地面积:5831.78㎡;总建筑面积:80838.88㎡,其中:计容建筑面积 62614.23㎡,不计容建筑面积 18224.65㎡;建筑密度:24.21%;容积率:2.60; 6、绿地率:30.04%。地下室总建筑面积 17056.57㎡,本工程共设置 509 个机动车停车位,其中地上停车位45个,地下停车位464个,非机动车停车位分别布置在5#、6#、7#楼下方架空层,非机动车总停车位 516 辆。项目总投资估算 42030.18 万元,其中:项目投资估算 39978.18 万元。

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3.莆炎高速萩芦出口至兴化湾涵江港作业区进港道路(南环路至芳山互通段)工程三江口镇安置区

  本项目共建有住宅建筑 6 幢(1#、2#住宅 16 层,3#、4#、5#、6#住宅17 层),社区管理用房 1 幢(6 层),设置社区活动室、社区管理用房、物业管理用房、社区服务站、卫生服务站、健身活动室、居家养老服务站、卫生所、居委会、配电房、发电机房、居民活动用房、地下室。住宅分为两居室、三居室、四居室,每套住宅内均设置明厨明卫。共四种户型:本项目住宅建筑每户建筑面积在 45-90 ㎡之间有 64 户,住宅建筑每户建筑面积在 90-150 ㎡之间有 328 户。

  本项目规划用地面积约 2.3386 公顷(约 35.08 亩),建筑总基地面积约 5843.14 ㎡,总建筑面积 77692.73 平方米,其中:地上建筑面积 61575.35平方米,地下建筑面积 16117.38 平方米,建筑密度 24.99%,容积率 2.6,绿地率 30.00%。总户数为 392 户。机动车停车位 465 辆(其中:地上机动车停车位 10 辆,地下机动车停车位 455 辆),非机动车停车位 470 辆。总投资 40988.14 万元,其中:建安工程费用 29831.92 万元,工程建设其他费用 7362.12 万元。

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