超13亿！莆田这个地方开发！安置房、学校、风情街...

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最新消息：涵江啤酒小镇片区开发建设项目一期建设内容公布，包含涵江区啤酒小镇芳山安置区及配套设施建设工程、新建福州至厦门铁路（莆田市境内涵江段）三江口镇安置区、莆炎高速萩芦出口至 兴化湾涵江港作业区进港道路（南环路至芳山互通段）工程三江口镇安置区。

　　涵江区啤酒小镇片区开发建设项目（一期）投资建设合作人（含工程总承包）

　　1、招标条件

　　本招标项目涵江区啤酒小镇片区开发建设项目（一期）投资建设合作人（含 工程总承包）已由 莆田市涵江区发展和改革局以涵发改〔2021〕88 号、涵发改 〔2021〕86 号、涵发改〔2021〕158 号批准建设，项目业主为莆田市国投建设发 展有限公司，并作为本项目投资建设合作人（含工程总承包）招标的招标人，委 托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目拟采用投资建设合作 （含工程总承包）模式实施，现已具备招标条件，并采用资格后审方式对本项目 的投资建设合作人（含工程总承包）进行公开招标，欢迎具备相应资格条件的投 资建设合作人参加投标。

　　2、项目概况

　　2.1 项目名称：涵江区啤酒小镇片区开发建设项目（一期）投资建设合作人 （含工程总承包）（以下简称“本项目”或“项目”）。

　　2.2 项目建设地点：莆田市涵江区三江口镇。

　　2.3 项目建设内容及规模：

　　涵江区啤酒小镇片区开发建设项目主要包括安置房、学校、道路以及啤酒小镇风情街及酒店商务区等内容，本次建设范围为涵江区啤酒小镇片区开发建设项目一期建设内容，主要包括涵江区啤酒小镇芳山安置区及配套设施建设工程、新建福州至厦门铁路（莆田市境内涵江段）三江口镇安置区、莆炎高速萩芦出口至兴化湾涵江港作业区进港道路（南环路至芳山互通段）工程三江口镇安置区，具体如下：

　　子项目一：涵江区啤酒小镇芳山安置区及配套设施建设工程，项目位于涵江区三江口镇芳山村，规划用地面积约 21161 ㎡，总建筑面积约 96868 ㎡。

　　子项目二：新建福州至厦门铁路（莆田市境内涵江段）三江口镇安置区，项 目位于涵江区三江口镇杨芳村，规划用地面积约 24095 ㎡，总建筑面积约 80838㎡。

　　子项目三：莆炎高速萩芦出口至兴化湾涵江港作业区进港道路（南环路至芳 山互通段）工程三江口镇安置区，项目位于涵江区三江口镇杨芳村，规划用地面 积约 23386 ㎡。总建筑面积约 77692 ㎡。

　　2.4 最高投标限价：本项目工程总承包最高投标限价 108579.15 万元，包含 勘察费、设计费、建筑安装工程费、工程建设其它费。其中：（1）勘察费用暂定 54.00 万元，设计费用暂定 1135.85 万元；（2）建筑安装工程费暂定 89389.30 万 元（因本工程施工图设计、总建筑面积尚未最终确定，故采用每平方米综合单价 最高投标限价乘以暂定建筑面积进行计算，安置房每平方米综合单价最高投标限 价下浮前为 3500 元/㎡，暂定总建筑面积约为 255398 ㎡，暂按 89389.30 万元）； （3）工程建设其它费暂定 18000.00 万元（包括通信、自来水、燃气、广电网络、 红线内外供电系统、临时用电、临时用水等专项工程和红线外的进出场临时道路、 红线内外的正式用水用电、红线内的场地平整、白蚁防治费、宗地图编制费、日 照影响分析测绘费、指标核算报告书编制费、多测合一测量费（含前期测量费等 测量费）的等费用，按实结算）。

　　2.5 招标范围及内容：

　　本项目的投资和建设，建设包括本项目工程勘察（详勘）、设计（初步设计 和施工图设计）、工程施工〔含前期红线范围外的进出场临时道路和红线范围内 的场地平整、临时用水、用电、变压器等，桩基与基础、基坑支护、建筑、结构、 电气、给排水、暖通、燃气、智能化（包含可视对讲系统、门禁系统、安防系统、 背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电梯五方通话系统、广电网络 等）、装配式、建筑夜景、园林绿化、人防、消防系统、电梯、供电系统、防雷、 综合管网工程、室外总体、住宅区内配套道路工程、生活给水、喷淋给水、消防 给水、供配电系统建设等〕、采购（具体以招标人要求为准）、防雷验收、人防验 收、消防验收、竣工验收、规划验收、综合验收和缺陷责任期等全过程工作。

　　（1）地质勘察范围：红线范围内的为满足设计和规范所要求的工程详细勘 察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。

　　（2）设计范围：红线范围内的包括本项目地块新建项目及配套设施，应用 BIM 技术进行施工图优化设计，并在施工阶段将 BIM 技术由设计向深化设计延伸，实施 BIM 模拟场景控制，包括项目总平、桩基与基础、基坑支护、建筑、 结构、电气、给排水、暖通、燃气、智能化（包含可视对讲系统、门禁系统、安 防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电梯五方通话系统、 广电网络等）、装配式、建筑夜景、园林绿化、人防、消防系统、电梯、供电系 统、防雷、综合管网工程、室外总体、住宅区内配套道路工程、生活给水、喷淋 给水、消防给水、供配电系统建设等所有工程的初步设计、施工图设计及后续服 务。

　　（3）施工范围：施工图纸（包含深化设计）所载明的所有工程的施工内容 及工程建设其他费包含的内容。

　　（4）采购范围：与本项目相关〔施工图（包含深化设计）载明的〕所有建 筑材料、设备的采购。

　　2.6 所处阶段：各子项目已完成项目立项批复。

　　2.7 工期要求：子项目一总工期为 1020 个日历天，子项目二总工期 1020 个 日历天，子项目三总工期 1020 个日历天,各个子项目的各关键节点的工期要求为： （1）各个子项目的勘察设计工期均为 120 个日历天（含初步设计、施工图设计、 图审及相关设计文本修改时间，但不包括业主及有关政府部门的审查时间），以 发包人正式书面确定方案后，且现场具备勘察条件，设计资料完整后，开始计算 设计工期；初步设计工期自业主下达通知后不超过 30 个日历天内完成；（2）各 个子项目的施工总工期不含规划验收时间，按照咨询人开工令上载明的开工时间 为准起算，其中子项目一为 900 个日历天，子项目二为 900 个日历天，子项目三 为 900 个日历天。各子项目可分别验收，自各子项目的勘察设计开始之日起至工 程竣工验收合格之日止。

1.啤酒小镇芳山安置区

　　本项目共建有住宅建筑 6 幢（1#、4#、5#住宅 18 层，3#住宅 22 层，2#、6#住宅 23 层），设置社区活动室、社区服务房、物业管理用房、居家养老服务点、卫生所、警务室、居委会、配电房、发电机房、消控室兼监控室、居民活动用房、地下室。住宅分为两居室、三居室、四居室，每套住宅内均设置明厨明卫。共四种户型：住宅建筑每户建筑面积在 45-90 ㎡之间有 74 户，住宅建筑每户建筑面积在90-150 ㎡之间有 452户。

　　本项目规划用地面积约 21160.13 ㎡（约 31.74 亩），建筑总基地面积约 4443.51 ㎡，总建筑面积 96868.01 平方米，其中：地上建筑面积 72715.61平方米，地下建筑面积 24152.40 平方米，建筑密度 21.00%，容积率 3.36，绿地率 30.01%。总户数为 526 户。机动车停车位 602 辆（其中：地上机动车停车位37辆，地下机动车停车位565辆），非机动车停车位601辆。总投资 48636.64 万元，其中：建安工程费用 35905.84 万元，工程建设其他费用 8501.62 万元。




2.新建福州至厦门铁路（莆田市境内涵江段）三江口镇安置区

　　主要建设内容包括3幢18层住宅楼、4幢17层住宅楼及2层裙楼、单层地下室以及道路工程、消防登高面工程、绿化工程、围墙及大门、设备购置等配套设施建设工程。住宅户型采用四室两厅两卫、三室两厅两卫、两室两厅两卫等，户型建筑面积 40~90㎡有 60 户，90~150㎡有 384 户。

　　项目规划用地面积：24095.00㎡；建筑占地面积：5831.78㎡；总建筑面积：80838.88㎡，其中：计容建筑面积 62614.23㎡，不计容建筑面积 18224.65㎡；建筑密度：24.21%；容积率：2.60； 6、绿地率：30.04%。地下室总建筑面积 17056.57㎡，本工程共设置 509 个机动车停车位，其中地上停车位45个，地下停车位464个，非机动车停车位分别布置在5#、6#、7#楼下方架空层,非机动车总停车位 516 辆。项目总投资估算 42030.18 万元，其中：项目投资估算 39978.18 万元。






3.莆炎高速萩芦出口至兴化湾涵江港作业区进港道路（南环路至芳山互通段）工程三江口镇安置区

　　本项目共建有住宅建筑 6 幢（1#、2#住宅 16 层，3#、4#、5#、6#住宅17 层），社区管理用房 1 幢（6 层），设置社区活动室、社区管理用房、物业管理用房、社区服务站、卫生服务站、健身活动室、居家养老服务站、卫生所、居委会、配电房、发电机房、居民活动用房、地下室。住宅分为两居室、三居室、四居室，每套住宅内均设置明厨明卫。共四种户型：本项目住宅建筑每户建筑面积在 45-90 ㎡之间有 64 户，住宅建筑每户建筑面积在 90-150 ㎡之间有 328 户。

　　本项目规划用地面积约 2.3386 公顷（约 35.08 亩），建筑总基地面积约 5843.14 ㎡，总建筑面积 77692.73 平方米，其中：地上建筑面积 61575.35平方米，地下建筑面积 16117.38 平方米，建筑密度 24.99%，容积率 2.6，绿地率 30.00%。总户数为 392 户。机动车停车位 465 辆（其中：地上机动车停车位 10 辆，地下机动车停车位 455 辆），非机动车停车位 470 辆。总投资 40988.14 万元，其中：建安工程费用 29831.92 万元，工程建设其他费用 7362.12 万元。

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啤酒小镇 6666666

2017年