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[原创观点] 帆哥观察:这一轮房企取消精装的背后

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发表于 2021-11-22 09:32:30 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 东海快帆 于 2021-11-22 09:49 编辑

近日,间隔短短数日,前后有两家品牌房企取消原先的精装路线,返回毛坯,坊间议论纷纷,有说某家只是个噱头、毛坯和精装价格相差无几的,有说卖不动了,只好取消精装了

市区动辄2W+(加装修)楼盘的滞销是客观存在的,只是,我们更应该探寻他背后更多的因素,以及后续的可能走势


两家取消精装的房企,都有一个共同的大“合伙人”,就是融创,号称“木兰溪头排”的建发·融创,和号称“市中心核心”的联发·融创。如果说恒D是被下达了“病危通知书”的话,那么这家融C起码正在办理“入院手续”,因为这融C已踩到红线。他等待不起,必须尽快出货,以保证回笼资金。更何况龙德井里面还有一个身子骨单薄的联F,玉湖天境巴掌大的一块地,还要拉正荣一起参与

有了这个前因,加上价格低一个档次的天境开盘在即,必须抢先拦截,这个时候,调整营销策略,取消精装,是一个综合盘算后的手段

现在真正要关注的有两点,一是预约天境的真正购房者达到多少数量(剔除炒房的),二是里面的一部分购房者在开盘没有摇到号之后,有没可能转向其他楼盘,有多少会转向其他楼盘

而最令人感到悲哀的是,市区目前主流的供应量,来自这些2W+(加装修)的楼盘,市区后续能释出住宅的板块,无非就是那几个,而且安置房还占了不少比例,滞销之后,一些地块ZF可能会延后拍地,开发商不再拿地或延后开发,造成下一轮的“断层”

本土深层次的问题,一直没有得到解决,走马灯似的头鸡,只会关注短期效益,以便升迁,谁都无法沉下心来,解决核心和未来的问题

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想耍不 + 2 这个月卖不好,下月肯定要救市.
天河 + 10 莆田救市还有多远?

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发表于 2021-11-22 09:36:23 | 只看该作者
韭菜长势不够了,现在精装月供至少1.2W,莆田三四线城市靠谁买单?

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linjunxing 这还得是贷款30年  发表于 2021-11-22 09:38

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发表于 2021-11-22 09:42:22 来自手机 | 只看该作者
韭菜割完了,割不动了

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发表于 2021-11-22 09:43:15 来自手机 | 只看该作者
龙徳井好惨一万的楼面价 一万三卖不出去

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发表于 2021-11-22 09:44:24 | 只看该作者
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发表于 2021-11-22 09:44:50 来自手机 | 只看该作者
天境应该不会取消精装的,452套,整体来说还好

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发表于 2021-11-22 09:45:41 | 只看该作者
所以最惨的还是我们这些一直生活的莆田的低层韭菜

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发表于 2021-11-22 09:51:12 | 只看该作者
“让利”变毛坯,如果毛坯也卖不动了怎么办

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linjunxing 降价卖。。。  发表于 2021-11-22 09:52
飞火流星 再不动就打折  发表于 2021-11-22 09:52

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发表于 2021-11-22 09:52:59 | 只看该作者
市场直线下行!东北几个地方,已经开始救市了

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发表于 2021-11-22 09:59:30 | 只看该作者
造成下一轮的“断层”,这个又是个担心的一环,无货可卖。
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