帆哥爆料：房地产公司的三道红线

东海快帆 · 发表于 2021-11-4 09:37:37

本帖最后由东海快帆于 2021-11-4 11:09 编辑

所谓“三道红线”是指：1：剔除预收款后的资产负债率大于70%。2：净负债率大于100%。3：现金短债比小于1.0倍
如果三道红线全部命中，开发商就不能再借钱，踩中两条，有息负债年增速不得超过5%，踩中一条，增速不得超过10%，一条未中，不得超过15%

从2021年中期的数据来看，一条未中或绿码的，莆田一年来有地产项目的只有保利、龙湖，建发三家。正荣、融创、中南则踩中了一条。绿码在融资方面显然有较大优势，其他黄、橙、红码在银行借贷方面多少都会受到制约和影响，获取大面积大投入的项目的力量就不够。这从另一个侧面可以得到印证：11月2号的绶溪地块九，只有绿码的保利、建发、龙湖参加，因为上百亩这么大的开发体量。没有银行足够的支持，会很困难。特别是有踩中的，会更困难，除非老底足够丰厚