[直播回顾]200多人报名！88%成交！莆田这次拍卖真吃香.....

QQ雨 · 发表于 2021-11-25 08:06:38

　　11月25日，莆田第三次回购安商房在行政服务中心公开拍卖，九龙小区和泗水雅居安置房，2个小区共76套住宅拍卖，吸引超过200人报名入场，76套房源只剩下9套房源，而且成交价格喜人。
　　
　　据悉，50套九龙小区起拍价（9621-11641元/㎡），起拍总价（84.15万-151.7万）。26套泗水雅居（起拍价：9010-10920元/㎡），起拍总价（75.25-173.5万）。

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　　50套九龙小区住宅

　　9781~14578元/㎡

　　因为报名人数太多，早上8点开始签到入场，9点整拍卖现场已经坐无虚席。9点半整，76套安置房按照拍卖程序顺利开展，50套九龙小区住宅率先拍卖。

　　九龙小区作为近年来建设的新安置房，在地段、户型和配置上都是相当不错的，周边还有区政府、万达、霞林学校等，深受购房者的喜爱。再加上41套户型面积在80~108㎡之间，属于刚需户型，每套住宅都是多位购房者参加竞选，现场非常激烈。另外9套大面积主要分布在中高楼层，一样受欢迎。

　　九龙小区50套住宅，成交了44套，现场拍卖成交普遍溢价率达到了15%左右，其中93.58万起拍的房源竟然129万成交，整体成交价约在【9781~14578元/㎡】左右，高溢价的原因主要还是在于地段和社区性价比，符合市场预期。

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　　26套泗水雅居住宅
　　9041~13008元/㎡成交　　泗水雅居作为城北优质安置房，周边有泗华水上公园、莆田博物馆、绶溪公园等，配套环境十分优越。不过这次泗水雅居安置房，除了一套83.82平米，其它全是139平米以上大面积房源，因为面积太大，总价高，门槛高，举牌次数相对较少。

　　泗水雅居26套住宅，现场拍卖单价普遍涨了【0-2500元/㎡】，最高溢价率已经达到了23.7%（泗水雅居1#2梯30504）,153.97万起拍的房源竟然190.5万成交，举牌次数达到94次。不过成交价仅在【9041~13008元/㎡】，还流拍了3套房源，与上一次拍卖形成了强烈反差。

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　　5小时激烈争夺

　　76套住宅只剩下【9套】

　　最终经过4小时的激烈争夺，仅10套房源流拍，绝大多数成功拍卖。据悉，此次拍卖的房产竞拍火热的主要原因有三：
　　
　　01
　　产权清晰。这三个楼盘的土地都是属于出让性质的，是政府回购商品房，不需要交上市费、出让金，产权是属于商品房，与正常商品房无异。而且产权清晰，可以正常办理不动产权证。（之前第一次、第二次安置房拍卖产权证已出）
　　02
　　高性价比、低门槛。由于这些房产都位于市中心，地理位置优越，周边配套齐全，生活便利。而且相比市区16000--20000元/㎡的精装，拍卖住宅的参考价9010-11641元/㎡，且均支持贷款，首付30%，贷款70%，这对刚需来说置业门槛低，购房压力小。
　　03
　　存在部分投资客。从现场了解到，不少竞买人是意在投资。资本逐利，也加快了他们投资房产的积极性，有人更是把买房当成自己财富升值保值的一种工具，这也是此次投资客积极举牌的一大诱因。但如今政策逐年增压，“房住不炒”基调高悬，同时房地产税试点即将公开，炒房客是该回归理性了。

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　　12月9日还有一场拍卖，再会！

　　下一批涵江145个标的物（其中住宅37套(起拍总价37万~91万),建筑面积共4669.11平方米；工具间6间(起拍总价3.8万~4.7万)，建筑面积85.81平方米；商场3层（250~660W），建筑面积4944.04平方米；车位99个（起拍总价4.7万~7.5万)）12月9日即将拍卖，有兴趣的朋友们可以关注，小编会继续为大家报道。
　　

dysxhz · 发表于 2021-11-25 09:34:05

听说现场人很多啊

QQ雨 · 发表于 2021-11-25 08:06:39

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12月9日拍卖，再会！

　　下一批涵江145个标的物（其中住宅37套(起拍总价37万~91万),建筑面积共4669.11平方米；工具间6间(起拍总价3.8万~4.7万)，建筑面积85.81平方米；商场3层（250~660W），建筑面积4944.04平方米；车位99个（起拍总价4.7万~7.5万)）12月9日即将拍卖，有兴趣的朋友们可以关注，小编会继续为大家报道。