融创建发·观澜云著2#楼开盘销售规则

巫山北鸥 · 发表于 2021-10-13 11:42:14

本帖最后由巫山北鸥于 2021-10-13 11:42 编辑

　　为公平公正公开有序开展融创建发·观澜云著2#（以下简称“本项目”）销售活动，根据省市房地产现行有关政策，以及新冠肺炎疫情省级三级应急响应，并结合本项目实际情况，莆田兆隽置业有限公司（以下简称“本公司”）制定《融创建发·观澜云著2#楼开盘销售规则》(以下简称“《规则》”），采取线下认筹登记，并视认筹情况决定采取线下摇号直播+线上选房签约（或线下摇号+选房签约）的方式进行销售，现予以公布，以作为本项目商品住房开展销售活动相关依据。
　　特别声明：本项目所有商品房未委托或授权任何中介机构、单位或个人发放内部号、预留内部房源等行为，对于个别中介机构或个人声称可以拿到内部房源、倒号卖号等行为，均属不实言论。广大消费者要提高警惕，以免上当受骗造成财产损失，并请留存相关证据向住建等部门举报。另外，本项目不存在捆绑车位销售，如有发现该现象，请保留证据向市场监管等部门投诉。
　　购房人应仔细阅读并知悉本《规则》相关内容，如因购房人原因造成信息误判、时间延误、合同违约等行为产生的一切后果概由购房者本人承担。

　　一、认筹地点
　　莆田市城厢区万达广场一号门——融创建发·观澜云著营销中心，联系电话0594-7958888
　　二、认筹项目及套数
　　融创建发·观澜云著 2#楼，共计133套商品住宅，项目位于城厢区霞林街道。预售许可证号：（2021）莆房许字第179号。所有可售房源在认筹、摇号、选房地点全部对外公示。
　　三、认筹时间
　　2021年10月12日—10月16日16：00前购房意向人携带身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、未婚声明）、征信报告、认筹金储蓄卡前往融创建发·观澜云著营销中心办理认筹保证金手续并签署《购房登记表》。
　　四、认筹规则
　　1、符合购房条件(具备银行贷款、公积金贷款或全额现金等条件）的购房意向人方可申请认筹。已婚夫妻双方仅拥有1个认筹名额，对应1个购房登记序号(夫妻双方不得重复认筹，在任何环节一经发现即取消双方购房资格）；未成年人可单独作为登记人，拥有独立的认筹名额，对应独立的购房登记序号，但需有监护人代为履行相关手续。近14天自境外、国内疫情中高风险地区返（入）莆，或到过境外、国内疫情中高风险地区的人员，以及居家观察等可能造成疫情传播的人员，确需购买本期的商品房，其选房签约等事项需全程委托他人代理。对故意隐瞒疫情事实参与现场购房的，其购房行为自始至终无效，并报由政府有关部门依法查处。受托人只能接受一组客户委托，有认筹本期的客户不能同时接受他人委托代理本期购房相关事宜。
　　2、购房意向人应提前到中国人民银行查询征信情况，在签订《商品房认购协议》后若因买受人自身原因导致不具备购房贷款条件而无法继续履约的，本公司有权单方面解除合同，从买受人已付购房款中扣留与定金等额的款项作为违约金，并有权将买受人认购的房屋另售他人，买受人无权要求返还定金，并应承担相应违约责任。
　　3、购房意向人应在规定的认筹时间内持本人身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、未婚声明）、征信报告、认筹金储蓄卡到认筹地点申请办理认筹手续，经本公司工作人员核实资料齐全且无误后，方可领取《购房登记表》(“登记人持有”联)。由监护人或受托人参与选房的登记表中相关信息必须填写完整方可参加。若购房意向人为未成年人(未满18周岁）还应提供其监护人关系信息(户口簿、身份证原件）；委托代理的另需提供委托书、委托人身份证复印件及受托人身份证原件(委托代理仅限家庭成员的父母子女夫妻爷孙之间，其他不属于上述关系的需提供公证委托书）。认筹人若提供虚假材料，一经查实即取消其购房资格，并承担相应违约责任。
　　4、《购房登记表》需同时加盖本公司公章和市住建局房地产业科公章方为有效。《购房登记表》中所体现的购房登记序号即为参与摇号的号码，请妥善保管，并作为参加摇号选房签约等环节的凭证。若遗失《购房登记表》,即视为自动放弃购房资格。
　　5、认筹金额为：人民币20万元/套。须由认筹客户于认筹前一次性存入到该客户名下的储蓄卡账户，在认筹时，认筹客户在本公司指定银行（中行、建行、工行）进行定存。未选购房的，认筹金自开盘后5日内进行解冻。
　　6、单独购房或共同购房(即为一组）认筹人仅拥有1个购房登记序号，1个购房登记序号可购买多套商品住房，但需缴纳相应套数的认筹金额(例如购房意向人意向购买套数为2套，则认筹金额为20万/套*2套=40万元）。购房意向人所购房款超过其认筹金额和可贷金额的，需出示存款证明材料，证实其具备相应购房资金实力，且待选房后，若购买多套房源导致不具备贷款条件的，则应当场一次性付清购房款项，方可签署《商品房认购协议》，否则视为自动放弃购房资格。
　　7、同一张《购房登记表》中登记人姓名原则上不超过3人。登记人姓名及人数自认筹、摇号、选房、签约、**等购房全程保持一致，不得增减更改登记人（合同网签前可增减配偶姓名）。
　　8、上述认筹截止时点一到即停止认筹，并由市住建局会同公证部门当场核实认筹数量。本公司根据《购房登记表》上信息制作购房登记汇总表并报市住建局和公证部门备案，作为公证摇号、选房签约等环节依据。
　　9、认筹截止后，如认筹登记数量大于或等于2#房源套数（133）时采取直播摇号+线上选房方式进行选房签约；如认筹登记数量小于2#房源套数（133）时则采取线下摇号+线下选房方式进行选房签约。

　　1、直播摇号+线上选房方式（认筹数大于等于133套）

01

直播摇号

　　1、摇号时间
　　2021年10月17日上午9：00开始正式摇号。鉴于当前疫情情况，结合政府相关文件精神，为保障客户的健康和安全，人员不能聚集，故采取线下公证摇号+网络直播方式，直播地址请持续关注“融创福建”微信公众号通知，请广大认筹客户摇号当天及时进入直播间监督摇号，确认自己所在的轮次。
　　2、摇号地点
　　莆田市会展中心二楼F5洽谈室
　　（福建省莆田市秀屿区笏石镇莆兴路1028号）
　　3、摇号规则
　　（1）公证摇号采取兵乒球现场公开摇号方式。摇号现场邀请市、区住建部门、新闻媒体等全程监督，并由莆田市学园公证处现场公证，全程录像存档。
　　（2）公证摇号以《购房登记表》上的编号作为摇号号码。购房登记表的编号从01-01、01-02、01-03...开始，后面二位数为01、02...10每10个编号为1组，对应10名认筹客户，按照摇号所产生的前面数字的先后顺序参加开盘选房。
　　（3）本次摇号以乒乓球号为单位，乒乓球上的数字代表购房登记号前面二位数字，一个乒乓球号代表一轮客户，每个乒乓球号对应10个购房登记号，即对应购房登记表上后面01至10二位数字的十个编号。如摇出乒乓球号为5，则购房登记表上的05-01、05-02...05-10十位认筹人为中签客户。以此类推。每轮摇取1个乒乓球对应10个购房登记号码段的客户。同一轮中签的10个客户不分先后顺序，开盘当天同时进入系统选房区选房。
　　（4）摇出号码由主持人当场口播三遍，并由公证人员按顺序记录存档，摇号结果和其对应的每组10个客户中签号码即时公示。
　　（5）摇号直播地址请持续关注“融创福建”微信公众号通知，请广大认筹客户摇号当天及时进入直播间监督摇号，确认是否中签。

02

线上选房签约

　　1、选房时间
　　2021年10月17日15：00第一轮开始。按照中签序号进行线上选房，每10组客户为同一组次（每组不足10人的，以实际人数为准），每个组次进入系统的线上选房时间为10分钟（其中前2分钟为登录及查看注意事项时间，中间5分钟为选房时间，后3分钟为签约时间），超过选房时间未选房签约的则视为自动放弃，系统自动将其退出。具体每组进入系统选房时间待线下摇号结束后通过“融创福建”微信公众号通知。
　　2、选房地点
　　明源在线开盘系统
　　3、选房规则
　　（1）选房测试时间：
　　为了让每位客户熟悉使用第三方线上选房系统，在10月17日11:00至14:00（认筹登记结束后，具体以我公司公众号或现场公示为准）进行线上选房公开测试，以便每位客户能够顺畅使用该系统选房、了解线上选房操作流程。公测（公开测试）选择的房源只作为了解线上选房流程使用，不作为最终选房结果。
　　（2）线上正式选房须知：
　　1）为响应国家疫情防疫，疫情期间不能聚集活动的规定，中签客户可于14:50进入线上选房系统，并需按摇号顺序对应的时间进行选房签约，其他时间均视为无效购房时间，请广大中签客户谨记自己的中签组数对应的轮次和选房时间按时进入系统选房并签约。
　　2）登陆线上选房系统需确保是购房人本人或具有资格的委托代理人操作，且线上选房系统只允许1人进入系统选房。
　　3）依据公证摇号摇出的中签序号先后顺序，同一组次的中签者进入系统选房，每组10人（每组不足10人的，以实际人数为准），每组次选房时间为10分钟（其中前2分钟为登录及查看注意事项时间，中间5分钟为选房时间，后3分钟为签约时间），超过时间系统将自动进行清除选房资格。
　　4）从可售房源区选中意向房源后，线上选房系统将引导客户完成选购流程，客户应在规定时间内完成线上签订融创建发·观澜云著《商品房认购协议》手续。签约成功的，其认筹金20万元/套即划转为认购该房源的定金，客户应按融创建发·观澜云著《商品房认购协议》约定期限缴纳其他款项或办理贷款，逾期将承担违约责任。
　　5）选中房源的客户，3分钟内未与本公司签订融创建发·观澜云著《商品房认购协议书》的视为自动放弃购房资格，所选房源即时返回选房区销控表上由其他认筹人选购。整个摇号选房环节结束后如有已选客户退房的，所退房源滚动合并到下一期房源继续通过公证摇号对外销售，其他无人选购的剩余房源由开发商自行线下销售。
　　6）选房过程的相关信息（含每轮次对应时点、选房登记号、所选房源等）由公证部门全程录像存档，并对选房结果进行公证。

温馨提示

　　1. 请使用大屏智能手机登录，不能用电脑、iPad登录；

　　2. 请随身携带好购房人本人身份证，以便顺利参加选房；
　　3. 仔细查看您的选房时间，避免错过选房时间；
　　4. 请认真选房，避免错点房源；
　　5. 选房时请勿接听或拨打电话，避免影响选房；
　　6. 请确保手机电量充足并确认您的手机网络信号畅通；
　　7. 请勿将手机调整成飞行模式或打开拦截模式，避免收不到短信；
　　8. 登入页面后，不要退出，抓紧时间选房，避免错过选房时间；
　　9. 选房成功后，请立即进行签约操作，以免错过签约时间，导致签约失效；
　　10. 登陆前请确认好需在哪台手机上进行最终的选房，在公测和开盘期间尽量用同一部手机选房，避免中途换手机的情况，否则可能需要退出后重新登陆、重新获取验证码等 ;
　　11. 有任何问题请第一时间络您的专属置业顾问。
　　2、线下摇号+线下选房方式（认筹数小于等于133套）
　　1、摇号选房时间
　　公证摇号与选房签约安排在2021年10月17日上午10:00同时开始。为避免人员聚集，每张《购房登记表》仅限1人参与摇号与选房。摇出的每组10个中签号分批次、分时段到选房区选房并办理认购手续。
　　2、摇号选房地点
　　莆田市会展中心二楼D厅宴会厅
　　（福建省莆田市秀屿区笏石镇莆兴路1028号）
　　3、公正摇号规则
　　（1）公证摇号采取兵乒球现场公开摇号方式。摇号现场邀请市、区住建部门，并由莆田市学园公证处现场公证，全程录像存档。
　　（2）每张《购房登记表》只允许对应1名客户签到进入参加公证摇号和选房签约，且必须全程佩戴口罩，出示本人“八闽健康码”，自觉接受体温测量、近14天旅行史调查等，对拒不配合疫情防控(详见附件1）的直接取消其购房资格。
　　（3）认筹客户凭《购房登记表》和身份证原件经工作人员对其身份核实无误后进场参加摇号。公证摇号以《购房登记表》上的编号作为摇号号码。购房登记表的编号从01-01、01-02、01-03...开始，后面二位数为01、02...10每10个编号为1组，对应10名认筹客户，按照摇号所产生的前面数字的先后顺序进入选房区参加选房。
　　（4）本次摇号以乒乓球号为单位，乒乓球上的数字代表购房登记号前面二位数字，一个乒乓球号代表一轮客户，每个乒乓球号对应10个购房登记号，即对应购房登记表上后面01至10二位数字的十个编号。如摇出乒乓球号为5，则购房登记表上的05-01、05-02...05-10十位认筹人为中签客户进去参加选房。以此类推。每轮摇取1个乒乓球对应10个购房登记号码段的客户。同一轮中签的10个客户不分先后顺序，同时进入选房区选房，每张购房登记表仅限1人进入选房区选房。
　　（5）摇出号码由主持人当场口播三遍，并由公证人员按顺序记录存档，摇号结果和其对应的每组10个客户中签号码即时公示。
　　4、选房签约规则
　　（1）本次开盘采取边摇号边选房的方式进行，每组摇出中签客户产生后，即进入选房区选房。具备选房资格的中签客户凭《购房登记表》、身份证原件经工作人员逐个核对无误后进入候选区等候选房。其他轮次的中签客户产生后，在等候区依序等待，由选房区主持人口播通知进场选房。
　　（2）主持人按照公证摇号摇出的中签顺序进行喊号，每组10个中签号、每个号仅限1人进入选房区选房。喊号3次后，客户若未及时进入选房区的则视为放弃选房资格。未轮到的客户不得提前混进选房区，一经发现立即取消其选房资格，已选房源无效。选房区内设置经批准预售许可的所有可售房源销控表供客户选择，等候区现场直播房源的销售情况。
　　（3）每组客户选房时间限定为10分钟，办理认购相关手续时间10分钟，合计20分钟。为避免人员聚集，选房区除了必要的工作人员外，不安排置业顾问引导选房，概由客户在规定时间内自行选房，客户选房后由本公司工作人员引导陪同跟单。选房现场设置计时器，计时器10分钟时间一到，该组客户选房活动结束。选房全程由市、区住建部门监督，公证部门对客户所选房源即时予以盖章确认，并全程录像存档。所选房源一经盖章确认后即不得更换。
　　（4）未在规定时间内选定房源并办理认购手续或自动放弃选购房源的，其选房资格自行失效，由本公司工作人员引导其从出口处离开选房现场，不得在选房区逗留。
　　（5）选中房源的客户，在本公司工作人员陪同下进入签约区进行签约，签约前认筹金20万元/套先划转为认购该房源的定金。客户应按《商品房认购协议》约定期限缴纳其他款项或办理贷款，逾期将承担违约责任。
　　（6）选中房源的客户，其进入签约区在选房后10分钟内未与本公司签订《商品房认购协议》的视为自动放弃购房资格，所选房源即时返回选房区销控表上由其他认筹人选购，公证部门即时予以确认。整个摇号选房环节结束后如有已选客户退房的，所退房源滚动合并到下一期房源继续通过公证摇号对外销售，其他无人选购的剩余房源由开发商自行线下销售。

附件防疫措施

　　1、第一步：购房人进场时需规范佩戴口罩(若无我司现场提供），有序排队进行防疫检测，出示本人“八闽健康码”“通讯大数据行程卡”，体温检测需确保在37.1°C以下；
　　2、第二步：专人专岗核验购房人“漫游地查询”，购房人需扫描二维码进行近期“漫游地查询”，确保无重点疫情地漫游记录。
　　联通查询移动查询电信查询
　　3、第三步：我司客服人员于排队检测入口处提供口罩、免洗洗手液、消毒液为客户进行消毒处理；
　　4、第四步：检验均合格的候场客户，方可进入内场等候区，于通风空间等候，相邻座位间隔1米以上。