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[原创观点] 马上拍卖!莆田大学城77.8亩新地亮相,设幼儿园...

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发表于 2021-10-11 10:33:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
最新消息:根据《莆田市大学城西分区单元(350304-02)控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请,经研究,现将紫霄路南侧地块一规划条件函告如下:

QQ截图20211011102634.png

莆田市自然资源局关于下达紫霄路南侧地块一规划条件的函
莆自然资审〔2021〕68号

莆田市土地储备中心:
根据《莆田市大学城西分区单元(350304-02)控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请,经研究,现将紫霄路南侧地块一规划条件函告如下:

序号
紫霄路南侧
地块一
规划设计要求
备注
1
用地位置
位于莆田市大学城西分区单元(350304-02)控制性详细规划范围内,四至:东至规划星峰路绿化控制带、南至规划丹阳路、西至规划龙紫路绿化控制带、北至紫霄大道绿化控制带及现状幸福苑,具体详见用地红线图。
2
用地性质
城镇住宅、教育及服务设施用地。
3
总用地面积
约51844.25 ㎡(以实测为准)。
4
容积率
>1.0且≤2.5,其中应设置一所12班幼儿园,用地面积≥5040㎡,计容建筑面积≥4003㎡;设置零售商业(即里商业),计容建筑面积>100㎡且≤150㎡。
5
建筑密度
≤22%
6
绿地率
≥35%
7
建筑高度控制
建筑高度≤54米,住宅建筑层数应≥5层(㡳层架空则应≥6层)。
8
建筑退让要求
退让用地红线要求
地上
建筑
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
地下室
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
退让道路红线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
退让绿化
控制线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9
建筑间距
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10
日照要求
应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11
公共配套服务设施规划要求
幼儿园
应配建一所12班幼儿园,用地面积≥5040㎡,计容建筑面积≥4003㎡。
社区卫生室
计容建筑面积≥30㎡。
文体活动室
计容建筑面积≥200㎡。
居家养老
服务点
计容建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户计。
文体活动场地
用地面积≥300㎡。
物业管理用房
按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。
环网单元
建筑面积应≥40㎡
片区汇聚机房
建筑面积≥200㎡。
生活垃圾
收集点
服务半径≤70米。
社区终端共同
配送站
可与物业合设,或设置自提柜。
其他要求
社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中布置;上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12
道路交通设施规划要求
停车位及
充电设施
应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;非机动车应建设充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。
新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
主要出入口
主要出入口应设置在南侧丹阳路,出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,
竖向设计要求
场地竖向设计标高应与《莆田市大学城西分区单元(350304-02)控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
市政管线
接入口
应按《莆田市大学城西分区单元(350304-02)控制性详细规划》及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。
其他要求
其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13
城市设计要求
幼儿园布局
临幼儿园主出入口应设置家长接送区,对公众开放使用。
建筑立面
临紫霄大道一侧居住建筑阳台应封闭。
建筑面宽
居住建筑最大连续展开面宽不应大于60米。
建筑风格
及色彩
建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。居住建筑采用简约风格,提炼传统色彩和符号并于现代材质及技术有机结合,整体色彩以暖色基调为主。
14
地下空间开发
利用
地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15
其它规划要求
在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物,请保护现场,并按有关程序及时上报处理。
规划河道未按照规划标准完成建设前,不能填埋原河道。
住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。
本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。
本项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。
建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
本规划条件未提及的,应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。
本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
涉及土壤污染问题,应在项目出让前按照《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》(莆环保[2020]114号)要求执行。
附件:用地红线图。
莆田市自然资源局
2021年10月4日
相关信息:
2021年5月6日上午,莆田市副市长郑瑞锦、市府办郭凤来副秘书长携市住建局等单位视察调研荔城区紫霄片区。荔城区副区长朱朝光、市城投集团总经理郑一将、荔园公司经理陈林等人陪同。

郑瑞锦副市长实地察看了荔城区紫霄片区的情况,并听取了荔城区、自然资源局、市城投集团关于荔城区紫霄片区拟出让地块情况汇报。调研中,郑瑞锦副市长要求,一是要多举措推进土地盘活增值,通过政策驱动和示范带动,有力推动城乡融合发展提速。二是片区改造必须注意保护历史,坚持特色。注重历史文化遗产、古城历史格局的保护,周边地区环境的协调,塑造城市新风貌。三是加强沟通协调,全力以赴加快项目进度,确保项目早日建成、早日惠民。






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发表于 2021-10-12 09:45:41 | 显示全部楼层
涵江的六一西路 与 旁边的河道要修好,夜景公园大道跟上去

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发表于 2021-10-12 10:30:47 | 显示全部楼层
很可以哦

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发表于 2021-10-12 11:12:23 来自手机 | 显示全部楼层
今年能拍地吗

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发表于 2021-10-14 14:27:06 | 显示全部楼层
涵江什么时候像样的中学搞一个!!!! ,只有集中住房有用吗?  配套的都没有跟上????
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