马上拍卖！莆田大学城77.8亩新地亮相，设幼儿园...

凤凰小仙 · 发表于 2021-10-11 10:33:25

最新消息：根据《莆田市大学城西分区单元（350304-02）控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将紫霄路南侧地块一规划条件函告如下：

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莆田市自然资源局关于下达紫霄路南侧地块一规划条件的函

莆自然资审〔2021〕68号

莆田市土地储备中心：
根据《莆田市大学城西分区单元（350304-02）控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将紫霄路南侧地块一规划条件函告如下：

序号	紫霄路南侧地块一			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市大学城西分区单元（350304-02）控制性详细规划范围内，四至：东至规划星峰路绿化控制带、南至规划丹阳路、西至规划龙紫路绿化控制带、北至紫霄大道绿化控制带及现状幸福苑，具体详见用地红线图。
2	用地性质			城镇住宅、教育及服务设施用地。
3	总用地面积			约51844.25 ㎡（以实测为准）。
4	容积率			＞1.0且≤2.5，其中应设置一所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，计容建筑面积≥4003㎡；设置零售商业（即里商业），计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。
5	建筑密度			≤22%
6	绿地率			≥35%
7	建筑高度控制			建筑高度≤54米，住宅建筑层数应≥5层（㡳层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让用地红线要求	地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	幼儿园		应配建一所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，计容建筑面积≥4003㎡。
		社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		居家养老服务点		计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户计。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		环网单元		建筑面积应≥40㎡
		片区汇聚机房		建筑面积≥200㎡。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中布置；上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应建设充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
		停车位及充电设施		新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		主要出入口		主要出入口应设置在南侧丹阳路，出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与《莆田市大学城西分区单元（350304-02）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按《莆田市大学城西分区单元（350304-02）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	幼儿园布局		临幼儿园主出入口应设置家长接送区，对公众开放使用。
		建筑立面		临紫霄大道一侧居住建筑阳台应封闭。
		建筑面宽		居住建筑最大连续展开面宽不应大于60米。
		建筑风格及色彩		建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。居住建筑采用简约风格，提炼传统色彩和符号并于现代材质及技术有机结合，整体色彩以暖色基调为主。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，请保护现场，并按有关程序及时上报处理。
				规划河道未按照规划标准完成建设前，不能填埋原河道。
				住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《莆田市生态环境局莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）要求执行。
				附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

2021年10月4日

相关信息：

2021年5月6日上午，莆田市副市长郑瑞锦、市府办郭凤来副秘书长携市住建局等单位视察调研荔城区紫霄片区。荔城区副区长朱朝光、市城投集团总经理郑一将、荔园公司经理陈林等人陪同。

郑瑞锦副市长实地察看了荔城区紫霄片区的情况，并听取了荔城区、自然资源局、市城投集团关于荔城区紫霄片区拟出让地块情况汇报。调研中，郑瑞锦副市长要求，一是要多举措推进土地盘活增值，通过政策驱动和示范带动，有力推动城乡融合发展提速。二是片区改造必须注意保护历史，坚持特色。注重历史文化遗产、古城历史格局的保护，周边地区环境的协调，塑造城市新风貌。三是加强沟通协调，全力以赴加快项目进度，确保项目早日建成、早日惠民。