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[原创观点] 城建天花板,绶溪片区各地块点评

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发表于 2021-10-8 09:45:17 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 东海快帆 于 2021-10-8 09:46 编辑

面积3000多亩的巨无霸绶溪公园,因为众多的功能分区,以及全天候的休闲特点,所谓的全天候,是因为有些公园是裸露的,适合晚上去去,白天很晒或有热气上涌。绶溪成片的树林和亭台楼阁,使得太阳天依然能够惬意地在树荫下、楼阁中看看书,运动运动,或喝杯咖啡,这使得这个片区有了点睛之笔

从绶溪片区的平面规划图看,住宅用地(含商品房和安置房)大约在1100亩左右,这个数字不含教育用地和商业用地。从下图地块一规划的安置房和保利·天汇跟实际位置、占比观察,这个平面规划图里各个地块的标注,以及商品房和安置房的位置,应该是靠谱的,但安置房的名称可能有些出入

从市区各个板块的城建情况看,基本也就这个样子了,就看绶溪板块最终能建设成什么样子,建的好,莆田的城建天花板就高一些,建的一般般,这个天花板也高不了。接下来就点评一下绶溪片区的主要地块

地块一,300亩左右,也就是现在已浮出水面的延寿安置房+上林安置房+天汇,和其他地块相比,地块一的优势,在于是紧贴绶溪公园的最后的楼盘,绶溪公园成了真正的后花园,还有一个是边上规划的商业体,不足的是,主要的学校都在八二一南侧的地块,距离稍远,附属医院也距离稍远

即将拍卖的地块二、地块九
地块二,40亩左右,北靠八二一大街,南面紧贴莆田4中,北面第一排可以俯瞰绶溪公园,这个位置不错,就是盘小了一些
地块九,160亩左右,地块九是安置房和商品房各占一部分,北面第一排也可以俯瞰绶溪公园,对面就是规划中的商业体,如果天街这个概念实现,对这个地块有明显加分效果,还有那个超高层,看有没尿水了

地块十,十一、十二,离这个片区的“核心点”偏了一些,但主要学校都在边上,且直接融入成熟的城东

这个片区的规划还有一个“很书生气”的地方,规划了一个什么“农业研学”,还留了一些农地,这是以后要让大家来体验一下种地吗

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发表于 2021-10-8 09:47:54 | 只看该作者
学校为什么位置不一样了?

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发表于 2021-10-8 09:51:17 来自手机 | 只看该作者
身体被掏宝 发表于 2021-10-8 09:47
学校为什么位置不一样了?

规划,随意变的

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发表于 2021-10-8 09:53:19 | 只看该作者
身体被掏宝 发表于 2021-10-8 09:47
学校为什么位置不一样了?

还没落实,动工前多多少少都会变化

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发表于 2021-10-8 09:53:27 | 只看该作者
身体被掏宝 发表于 2021-10-8 09:47
学校为什么位置不一样了?

这个版本应该是最新的,荔城实验学校跟四中、拱辰分校合并办学

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发表于 2021-10-8 09:55:05 | 只看该作者
点睛之笔,应该是综合体,没有大型商场是没有灵魂滴!

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发表于 2021-10-8 09:55:16 | 只看该作者
绶溪边上,确实宜居

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发表于 2021-10-8 10:11:14 | 只看该作者
好认真的分析

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发表于 2021-10-8 10:15:19 来自手机 | 只看该作者
中山中学绶溪总校区的位置在哪? 两个图不一样

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发表于 2021-10-8 10:24:02 来自手机 | 只看该作者
1001xyz 发表于 2021-10-8 10:15
中山中学绶溪总校区的位置在哪? 两个图不一样

后面那图是最新的,估计是因为双驰几栋谈不下,改规划了
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