刚需的买房思考和建议！！！

jiumu2019 · 发表于 2021-9-20 00:43:03

本帖最后由 jiumu2019 于 2021-9-20 06:20 编辑

市区老小区也曾风光一时，随着市区向外扩张，十年间高楼大厦林立，这些老小区似乎没有什么关注度，前几天在58同城看到了汉庭花园、荔园小区的价格也随着莆田房价水涨船高，居家闲的分析一下这边附近的老小区老房子值不值得买？我先拿汉庭花园为例说老小区的缺点：因为时间超过十年，公共配套设施破旧，地下车位少，外墙立面显旧，小区大部分电梯房，有一些还是楼梯房等这些问题。优点是：第一交通便利，四通八达，附近学校，商场，菜市场，体育中心等等配套齐全；第二大多数为小高层，公摊小甚至零公摊，第三电梯使用频率低，且据做电梯的朋友称B区大部分楼栋因年限已经进行升级更换。第四，前两三年也因为大部分户型较大，市场售价低于评估价，实现倒挂；第五，因为地理位置、地段好，小区房子比较好出租。第六，台湾人盖的房子质量还不错，绿化率高，容积率1.2%，
总结以上的分析，我想表达的是在现在高房价的背景下，刚需又需要现房、各种现成配套，房子公摊少的，房间多，价格相对实惠的，建议可以考虑市区的一些性价比高的老小区电梯房。