查看: 20284 | 回复: 16

[原创观点] 刚需的买房思考和建议!!!

  [复制链接]

2

主题

164

帖子

1122

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
发表于 2021-9-20 00:43:03 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 jiumu2019 于 2021-9-20 06:20 编辑

       市区老小区也曾风光一时,随着市区向外扩张,十年间高楼大厦林立,这些老小区似乎没有什么关注度,前几天在58同城看到了汉庭花园、荔园小区的价格也随着莆田房价水涨船高,居家闲的分析一下这边附近的老小区老房子值不值得买?我先拿汉庭花园为例说老小区的缺点:因为时间超过十年,公共配套设施破旧,地下车位少,外墙立面显旧,小区大部分电梯房,有一些还是楼梯房等这些问题。优点是:第一交通便利,四通八达,附近学校,商场,菜市场,体育中心等等配套齐全;第二大多数为小高层,公摊小甚至零公摊,第三电梯使用频率低,且据做电梯的朋友称B区大部分楼栋因年限已经进行升级更换。第四,前两三年也因为大部分户型较大,市场售价低于评估价,实现倒挂;第五,因为地理位置、地段好,小区房子比较好出租。第六,台湾人盖的房子质量还不错,绿化率高,容积率1.2%,
       总结以上的分析,我想表达的是在现在高房价的背景下,刚需又需要现房、各种现成配套,房子公摊少的,房间多,价格相对实惠的,建议可以考虑市区的一些性价比高的老小区电梯房。

0

主题

1349

帖子

5529

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0

论坛活跃奖

发表于 2021-9-20 09:01:57 | 显示全部楼层
荔园小区好多没有电梯的吧楼梯房

47

主题

1085

帖子

4789

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
14
发表于 2021-9-20 09:06:14 | 显示全部楼层
但是很多觉得没有电梯爬楼很麻烦

10

主题

531

帖子

1425

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
3
发表于 2021-9-20 10:55:59 | 显示全部楼层
老小区很少有电梯的

2

主题

164

帖子

1122

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
 楼主| 发表于 2021-9-20 11:03:46 来自手机 | 显示全部楼层
涵江666 发表于 2021-9-20 09:01
荔园小区好多没有电梯的吧楼梯房

荔园小区本身有部分电梯房,其次有几栋楼梯房也开始装电梯了

2

主题

164

帖子

1122

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
 楼主| 发表于 2021-9-20 11:04:33 来自手机 | 显示全部楼层
xbcmz 发表于 2021-9-20 10:55
老小区很少有电梯的

08年以后的房子基本上都有电梯,超过七层的

2

主题

164

帖子

1122

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
 楼主| 发表于 2021-9-20 11:05:06 来自手机 | 显示全部楼层
大爷说得对 发表于 2021-9-20 09:06
但是很多觉得没有电梯爬楼很麻烦

08年后的老小区基本上都有电梯

8

主题

1327

帖子

4534

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0

论坛活跃奖

发表于 2021-9-20 11:10:17 | 显示全部楼层
万辉啊,容积率1.6,绿化好,小区大,有电梯,零公摊,三期带点公摊也不足10。要说缺点大概就是都是大户型,总价高,够买新小区了。

2

主题

164

帖子

1122

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
 楼主| 发表于 2021-9-20 11:34:16 来自手机 | 显示全部楼层
万辉也不错,这些小区都是经典

作家认证

537

主题

7739

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
166

原创先锋奖论坛活跃奖终身荣誉奖

发表于 2021-9-20 22:19:22 来自手机 | 显示全部楼层
信辉、宝胜、汉庭、.浅水湾、秀水华庭等等都值得拥有。
还有物业管理便宜,大多一平一元左右。
快速回复 返回顶部