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[原创观点] 紧张!银行利率3连涨!莆田购房者:贵了这么多.....

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发表于 2021-9-15 10:28:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
(疫情期间,请做好防护工作)        
      最近,接到多个网友询问房贷利率问题,莆田多个银行利率纷纷上涨,放款速度也变慢了,二手房更是遭遇寒冬,买房成本增加、买房难的问题正在蔓延。

  确实如此,全国一二线城市纷纷上调房贷利率,二手房部分停贷。而现在,这一股调控风潮也渐渐蔓延到了莆田楼市,从4月份开始,经过6月份、8月份,莆田多家银行贷款利率上涨,而且银行开始有意控制放贷额度,在办理按揭时几个月等待则成为常态。在市场过热的时候,相关部门亦希望通过收紧房贷来给楼市降温。

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  一、商业贷款利率  半年涨3次

  年初首套4.95%,相对宽松的购房贷款利率让莆田楼市需求宽敞释放。上半年莆田楼市,全市商品房网签面积219.71万㎡,与上年同期相比增长50.12%,成交量创记录。而且1-6月全市商品房销售均价10495元/㎡,比去年同期增长4.66%,产生这种量价齐升的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系,因为贷款利率低,贷款买房更加划算,许多刚需、改需和投资客都加大进场。


  

  坚持房住不炒仍然是主基调,当市场过热,银行信贷政策收紧就会起到很好的抑制作用。不仅开发商拿地资金监管严格,而且购房者首套房利率标准连续提高,当买房成本上涨,贷款难度增加,就进一步打压市场的投机行为。

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  以总价200万、等额本息20年还贷140万(70%)为例,按照年初月份之前4.95的利率,利息80万(总还贷220-140万),20年月供9200元;但是经过4月份5.19%、6月份5.25%、8月底涨到了5.3%,3连涨之后,现在利息要88万(总还贷228-140),20年月供9500元。月供多了,利息也多了,购房者负担增加了不少。


       对于购房者来说,目前莆田楼市首套房商业贷款利率5.3%~5.35%左右,二套房商业贷款利率5.5%,房贷利率半年内的连涨三次,影响还是有点大的。

  二、省直各公积金利率  
按1.1倍执行

  省直各公积金缴存职工:

  根据《关于调整两项住房公积金政策的通知》(榕公积金管委〔2021〕3号 )精神,自2021年9月17日起,职工第二次申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。即购房合同网签日期在2021年9月17日(不含)之前的贷款人,五年期(不含)以上公积金贷款利率为3.25%;网签日期在9月17日(含)之后的,五年期(不含)以上公积金贷款利率上浮10%,按3.5750%执行。确有需要第二次使用省直公积金贷款的职工,请抓紧时间办理合同网签。

  省直单位住房公积金中心

  2021年8月20日


  莆田公积金夫妻贷款最高额度55万,以前3.25%的利率,利息要20万,20年月供3100元;9月17日利率上浮10%后,利息要22万,20年月供3200元。假如组合贷款的话,另一部分商业贷款也要涨。


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  公积金贷款马上也上浮了,双管齐下,确实给莆田楼市泼了一盆凉水,下半年8月份成交1596套,9月份14天仅成交517套,市场反应已经有了。

三、二手房更难!一些银行停贷!

  市场倒挂、学区房疯狂要加,在国内一些主流城市,这样的现象屡见不鲜,比如深圳某名校学区房被推到超16/平的浪尖上,为打压这种“中间商”投机行为,二手房在金融口上束缚的更紧,一些银行二手房没有额度,无法贷款!有的银行放款时间更长,让炒房客选择放弃。

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  最近二手房市场相对理性了不少,炒房客被这些金融组合拳打得现出原型,把更多的买房机会留给真正的刚需,改需客户。

  四、刚需首套房
也被误伤?

  利率上浮,主要是为了打击炒房客,把更多的机会留给了刚需购房者,但是也有购房者说,在“干掉”炒房客的同时,也把首套房的刚需给误伤了。因为首套房利率已经跑到了5.3%,给他们的买房压力增添不少。

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  2020年5%以下的低房贷利率,解决开发商高库存问题,今年化解库存的任务基本完成,莆田楼市库存已经达到历史低位,物以稀为贵,如果贷款利率再不上浮,就会出现房价上涨的局面,到时候买房的成本就不止是多几万利息那么简单了。

       利率是调节莆田楼市健康发展的一种良药,高库存时,降低利率,低库存时,上浮利率,现在莆田楼市已经处于一种平稳期阶段,只要不出现大的市场波动,个人认为下半年楼市大概率还是平稳过渡。




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发表于 2021-9-16 10:50:05 | 显示全部楼层
涨了这么多啊
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