降价不得超15％！首个“限跌令”来了

888888 · 发表于 2021-8-16 09:20:19

湖南省岳阳市出台新规定，中心城区新房销售实际成交价不得高于备案价，
也不得低于备案价的85%，否则无法在线签约。
这应该是全国首个旨在限制2021年房价下跌的“限购令”。

888888 · 发表于 2021-8-16 09:20:31

限价单的出现意味着什么？
一是稳楼市，既要遏制暴涨，又要防止暴跌。
跌价限价单和涨价限价单在同一行。既要限制新房价格的上涨，又要限制下跌，才能达到稳定楼市的目的。
这不难理解。近年来，楼市调控的主基调一直是“稳”。房价的大幅上涨会放大金融风险，房价的断崖式下跌也会对金融体系产生影响。
因此，通过加大调控力度，遏制房地产投机空间，让市场横盘几年，已成为共识。
其次，限价单是楼市转向的真实信号。
一旦一个地方发出了“限制令”，这本身就表明市场已经转向。
请注意，虽然楼市的限价早已成为惯例，不过，以往对上涨的限制较多，下跌几乎没有受到干扰。毕竟房价像彩虹一样上涨，所以没有必要担心下跌的可能性。
现在，时代变了。过去是为了抑制房价的上涨，现在变成了防止房价的下跌。
防止下跌的优先级远大于控制上涨。这是房地产市场发生变化的真实信号。
相反，在很多一二线城市，即使政策不断加码、限购层出不穷，市场几乎被冻结，房价保持不变，这是一个强烈的基本面反应。
第三，防止暴跌远比遏制暴涨有力。
这不难理解。虽然遏制房价上涨背后有政治立场，但可以通过房地产投资带动经济，通过卖地等实质性收益获得土地融资。
如果降价成为趋势，很容易带来连锁反应。
一方面，
早期购房者可能会通过降价维权，带来稳定风险。
房价能涨不能跌的想法是牢不可破的。这在过去几轮横向房市周期中得到了充分证明。
另一方面，
当地政府担心降价潮会引发连锁反应，目前的价格体系无法维持。
一旦降价成为既成事实，后续的土地拍卖和新房销售都会受到影响，进而影响当地经济的基础市场。
四是楼市大变局，三四线城市或首当其冲。
过去几年，一些三四线城市的房价大幅上涨，甚至在一些县城，房价已经过万，这与华中地区强势省会长沙不谋而合。
这背后，主要是受
棚改货币化。如今，棚改基本告一段落，货币补贴几乎消失。如果没有新的动作，三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。
一旦外部刺激消失，三四线城市将不可避免地面临基本市场的考验。第七次全国人口普查数据显示，省会城市人口在不断扩大，而149个地市人口在下降，大部分县的人口继续流失。