查封！3.9亿元拍卖！莆田这个楼盘出事了...

凤凰小仙

最新消息：莆田仙游某开发商，名下价值6.12亿元的房地产被法院查封，第一次拍卖起拍价为4.89亿元，但因为无人报名，无人出价而流拍。

本次拍卖是第二次拍卖，起拍价为3.9亿元，比第一次拍卖的起拍价降了近一个亿！不知道这次的拍卖能不能成功？让我们拭目以待。

二拍:莆田市仙游县坝下新天地的房地产

[ 仙国用（2015）第QY1872号]

一、拍卖标的：位于莆田市仙游县坝下新天地1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼的房地产 [ 国有土地使用权证号：仙国用（2015）第QY1872号]，但不含3#楼中备案登记在仙游县仙都小城镇建设有限公司名下的建筑面积为3324.44㎡及相对应的土地使用权和6#楼中备案登记在李发金、吴海洪、吴丽娟名下的建筑面积共计为1176.24㎡及相对应的土地使用权土地。

土地使用权面积48207.54㎡(不含3#楼中备案登记在仙游县仙都小城镇建设有限公司和6#楼中备案登记在李发金、吴海洪、吴丽娟名下的房产所相对应的土地使用权共计1810.86㎡)，建筑总面积167263.28㎡（不含3#楼中备案登记在仙游县仙都小城镇建设有限公司名下的建筑面积为3324.44㎡和6#楼中备案登记在李发金、吴海洪、吴丽娟名下的建筑面积共计为1176.24㎡），建筑结构为钢混；以出让方式取得的，用途为商服用地【批发零售用地（商店、商场）、住宿餐饮用地（酒店）、商务金融用地（SOHO、文化创意*多媒体、工艺与设计）】，使用年限为40年（至2054年7月4日止）。具体情况以现场为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

三、起拍价：39160.288万元

四、评估价：61187.95万元

五、增价幅度：100万元

六、保证金：4000万元
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

1、本次拍卖的标的物系在建工程，尚未竣工验收，已建建筑总面积167263.28㎡，其中1#楼建筑面积为42667.36㎡、2#楼建筑面积为10361.89㎡、3#楼建筑面积为3542.73㎡（不含3#楼中备案登记在仙游县仙都小城镇建设有限公司名下的建筑面积为3324.44㎡）、5#楼建筑面积为9075.46㎡、6#楼建筑面积为6735.24㎡（不含6#楼中备案登记在李发金、吴海洪、吴丽娟名下的建筑面积共计为1176.24㎡）、7#楼建筑面积为7892.94㎡、8#楼建筑面积为7911.48㎡、9#楼建筑面积为7892.94㎡、10#楼建筑面积为7911.48㎡、11#楼建筑面积为7911.48㎡、12#楼建筑面积为7911.48㎡、地下室建筑面积为47448.80㎡。

2、本次拍卖的标的物系在建工程，尚未竣工验收，能否办理竣工验收手续，请买受人自行向相关部门了解；本次拍卖的标的物涉及到的《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等涉及到后续开发、建设等所需的行政许可事项等相关材料及相关手续能否变更、办理等事宜，请买受人自行向相关部门了解；上述房地产的规划情况、**情况、能否销售等情况，请请买受人自行向相关部门了解。

福建省莆田市中级人民法院

拍卖标的调查情况表（房地产）

（标的物情况介绍摘录自福建正一房地产评估有限公司出具的编号为闽正一房估（2020）FL0053号《房地产估价报告》及《补充说明》、编号为闽正一房估（2021）FD0101号《房地产估价报告》）

拍品名称	位于莆田市仙游县坝下新天地1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼的房地产 [ 国有土地使用权证号：仙国用（2015）第QY1872号]，但不含3#楼中备案登记在仙游县仙都小城镇建设有限公司名下的建筑面积为3324.44㎡及相对应的土地使用权和6#楼中备案登记在李发金、吴海洪、吴丽娟名下的建筑面积共计为1176.24㎡及相对应的土地使用权土地
拍卖依据	司法裁定
拍品权证情况	1.法院执行裁定书：（2019）闽03执533号裁定书； 2. 产权证号：国有土地使用权证号：仙国用（2015）第QY1872号。土地使用权面积48207.54㎡，现状建筑物总建筑面积为167263.28㎡。
拍品所有人	福建亿华房地产有限公司
拍品现状	房屋用途及土地性质	商服用地【批发零售用地（商店、商场）、住宿餐饮用地（酒店）、商务金融用地（SOHO、文化创意*多媒体、工艺与设计）】
	租赁、占用情况	无占用
	钥    匙	无
	配套情况	以现场为准。
权利限制情况	被莆田市中级人民法院查封。
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
拍品介绍 1.拍卖对象：位于莆田市仙游县坝下新天地1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼的房地产 [ 国有土地使用权证号：仙国用（2015）第QY1872号]，但不含3#楼中备案登记在仙游县仙都小城镇建设有限公司名下的建筑面积为3324.44㎡及相对应的土地使用权和6#楼中备案登记在李发金、吴海洪、吴丽娟名下的建筑面积共计为1176.24㎡及相对应的土地使用权土地。土地使用权面积48207.54㎡(不含3#楼中备案登记在仙游县仙都小城镇建设有限公司和6#楼中备案登记在李发金、吴海洪、吴丽娟名下的房产所相对应的土地使用权共计1810.86㎡)，建筑总面积167263.28㎡（不含3#楼中备案登记在仙游县仙都小城镇建设有限公司名下的建筑面积为3324.44㎡和6#楼中备案登记在李发金、吴海洪、吴丽娟名下的建筑面积共计为1176.24㎡）。建筑结构为钢混。 2.限购情况：以当地相关政策、规定为准。 3.税费负担情况：拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的一切费用和税费。 4.走访周边情况（仅作参考）：周边环境良好，交通便利，属较标准化厂房。 5.房屋情况结构等级较高，抗震性能较好。

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