2011--2021：玉湖十年得与失

东海快帆 · 发表于 2021-7-14 09:48:16

本帖最后由东海快帆于 2021-7-14 10:29 编辑

从万科2011年进驻玉湖起，到现在，玉湖片区的开发整整走过了10个年头

作为市区延伸的重要一翼，玉湖片区的开发，将城市的东南段，推进到了木兰溪边上，特别是万科前几期，是沿木兰溪一线最早、最有份量的拓荒者。虽然后来因为万科总部的运营策略调整，没有持续开发下去，到了7期就淡出莆田，但由于万科自身的能量、声量，对于玉湖早期的启动、开发有着里程碑式的意义。当然，万科从全盘策略考量，没有单点考虑莆田楼市的“奇葩性”

，过早淡出莆田，还是有点遗憾

玉湖最大的规划亮点，是“湖”的打造，环湖公园的建设，并将两馆一宫，以及老年文化中心放在“湖滨”位置，让更多的市民共享这一汪碧水，而不是被一些楼盘独享。以及将文献东路东延，以尚济街插入玉湖腹地，将孤悬在荔园路外的玉湖片区迅速接入市区

由于有关部门的用心程度不够，玉湖的“失”、或者说败笔也是很多。如果说开发前2、3年存在这些缺失，那是因为刚启动，还说得过去，但后面，就应该要比个中指了

首先，玉湖段内的滨溪北路，弄成4车道，明显是把这一条将来有可能成为主要干道的道路，仅仅当成片区内的道路在规划，这一段，向东衔接车站、将来有可能衔接白塘，向西，则连接滨溪北路西段，这样的一个位置，起码要6车道

接着，就是地块的规划了，经过了前面2、3年的开发后，起码对于整个片区的地块功能和布局，应该有清晰的概念，然后做出合理的安排，但是，我们现在看到的，就是一个随意性的布局，想到什么放什么。于是，湖的北侧，连一个稍微大体方正的楼盘都没有，央著、央誉是细长条形的，玉湖一号的地块是不规则的，脸谱的地块南北分割成2块长条形，古山安置房零散切割

脸谱的那块地，本身就不大，分成南北两区，里面还要放5000平米的超市，什么都想往里装，那你旁边又规划了一块20多亩的商业用地来干嘛。这一块本来可以很宜居的地块，变成了北区是所有楼栋都在边缘的围屋式建筑，中庭又偏狭窄。南区后面是商铺一条街，前边直接靠尚济街，前边是车流量日益增加的主干道带来的噪音，后面是商业可能产生的噪杂，一线湖滨房的宜居品质就受到影响。规划成南北区的地块一定纵深要够，比如中南龙玺台，南北两区看起来都很方正

脸谱的这块地，帆哥是看好的，但是操蛋的规划，加上一个土的掉渣的开发商，没有去做开发弥补，减分不少了

还有，就是安置房了，因为安置的体量大，安置房的占比不低，有关部门你好歹关注一下、要求一下安置房的外立面和颜色。那个荔浦安置房的外观和颜色，真是不能看的，那一大片杵在那里，啧啧

玉湖片区的能够释出的地块，不太多了，基本集中在湖的南侧，要留出足够的安置土地，还有教育用地，住宅用地不太多了，希望这最后的收尾，官方用点心