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[楼市爆料] 猛料!莆田27大片区方案,地块出让、征地大揭秘

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发表于 2021-6-26 17:41:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年以来,莆田土拍一场接着一场上演“抢地”,四面开花、封顶摇号,大批开发商一拥而上,足以见得他们对楼市的信心。

这样的现象也传递给购房者们一个明确信号,那么,未来哪些片区更具潜力?

近期,莆田开放招商公布各大区县招商一张图,绘制各区包括产业布局,各区招商、商住地块分布……一起来看看楼市格局在发生怎样的变化?

招商重点片区.jpg
注:以下招商用地供应仅参考,部分地块已经出让

按照莆田“十四五”规划,将围绕提升城市能级和核心竞争力发展要求,深入实施“东拓南进西联北优中修”发展战略,加快推动城市“跨溪连铁抱湾”发展。实施重点片区建设攻坚行动,进一步拉开城市发展框架,到2025年,力争建成区面积达180平方公里。

一、荔城区
重点聚焦木兰溪南岸高铁新城规划建设,攻坚推进木兰溪南岸新度镇及黄石镇全域土地综合整治和生态修复试点项目,加快新区政中心、莆田一中新校区、高铁新城北片区开发建设。

1、玉湖分区单元
玉湖分区.jpg
▲玉湖招商地块分布

区位玉湖单元隶属于荔城区拱辰街道,位于木兰溪北侧,交通便捷,景色优美;是木兰溪两岸片区的重要组团,也是引领城市跨溪发展的关键节点,片区用地总面积约501公顷(7521 亩)。

规划定位:通过功能布局、城市形象、景观生态、城市交通四个方面的提升,打造水景生态宜居城,文化、自然、活力的“莆田城市新客厅”。


玉湖分区2.jpg
▲玉湖招商地块详细

招商地块情况:目前可利用地块共27块683亩,其中居住388亩,商业295亩,建议可将整个片区的开发建设作为荔城区近两年招商开发的重点。

2、大学城分区单元
大学城.jpg
区位:大学城片区隶属于荔城区西天尾镇;位于荔涵大道以北、涵港大道以西,北至太平陂总渠。总用地面积约1129公顷(16937亩)。
规划定位:以教育科研、文化创意、公共服务、商业服务和居住为核心功能的片区。下一步将结合F2轨道交通及莆阳新城启动区建设,片区规划向人才培养高地、产业创新基地和山水生态绿地进行优化提升。

大学城2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共15块855亩,其中居住270亩,商业260亩,公共服务45亩,工业280亩。近期建议结合磐龙山庄开发和片区产业发展,针对地块01、02、15进行招商。

3、莆阳新城
莆阳新城.jpg
区位:莆阳新城隶属于荔城区西天尾镇;片区北至荔涵大道,南至北大村、吴江村,东至涵港大道,西至荔园路、九华路及荔涵大道交叉处。片区用地总面积约1448公顷(21720亩)。
规划定位:以创新创意为推动的“研、产、园、城”一体的综合化的片区。控规已完成初步成果,下一步将结合莆阳新城整体建设,片区规划向“创新、智慧、绿色、和谐、开放”五位一体的高质量发展创新示范区进行优化。

莆阳新城2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共12块392亩,其中,居住220亩,商业90亩,公共服务50亩,工业32亩。近期建议结合总部商务区开发和片区产业升级,针对地块01至07进行招商,主要方向为智能制造和新材料。

4、新度分区
新度分区.jpg
区位:新度片区隶属于荔城区新度镇;位于荔城区西南部,壶公山下、木兰溪畔。片区用地总面积约2377公顷(35655亩)。
规划定位:新度分区单元功能定位为:综合商务商业、商贸物流、文化休闲、生活居住等功能的新老城功能衔接地带,建设成为独具莆田壶兰特色的城乡融合发展区。控规已原则通过专家评审。下一步将进一步整合鞋服城、工艺城、大师城及数字经济产业园,打造木兰溪南部新的城市建设重心,作为带动周边区域发展的新引擎及展示城市建设形象的示范地。

新度分区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共16块622亩,其中居住197亩,商业389亩,工业36亩。近期建议结合片区开发和ECO城、工艺美术城就地块01、02、11、12、13、14、15、16进行招商。

5、黄石分区
黄石分区.jpg
区位:黄石片区隶属于荔城区黄石镇;涵盖黄石镇区单元、黄石园区单元及高铁站片区单元部分用地。西、北至沈海高速,东至南洋绿心,南至土海湿地公园、秀屿城区。片区用地总面积约1732公顷(25981亩)。
规划定位:莆田市重要的制造业和加工业生产基地;黄石镇的行政、文体、商贸中心,园区及莆田特色旅游的生活配套服务区。单元控规已原则通过专家评审。

黄石分区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共11块516亩,其中居住228亩,商业259亩,工业29亩。近期建议围绕莆田动车站,结合高铁片区开发,针对地块01、02、03、11进行招商。招商方向建议片区招商主要方向为鞋服、包装及建材。

一、城厢区
重点打造商业文旅综合圈、现代生态都市圈、木兰陂5A景区和产城融合示范区,推进文献中路北片区改造。

1、文献片区
文献分区.jpg
区位:文献片区位于莆田主城区城厢片区中部,是莆田中心城区的核心组成部分,规划总用地面积约334公顷(5010亩)。
规划定位:以莆仙传统商业为特色,以居住为主导、兼具行政、金融和完善配套的功能组团。《莆田市文献分区单元(350302-05)控制性详细规划》已原则通过专家评审,尽快按程序完成报批。
文献分区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共计2块71亩,其中居住56亩,商业15亩。近期建议结合月塘南开发,针对地块01、02进行招商。

2、沟头顶墩片区
沟头顶墩分区.jpg
区位:沟头顶墩片区位于莆田市主城区南部,北至莆阳西路,南抵木兰溪,东至天妃路,西抵城港大道,总用地面积约510公顷(7650亩)。

规划定位:以居住为主导,融合现代商业服务、完善生活配套和滨水宜居环境于一体的功能组团。《莆田市沟头顶墩分区单元(350302-06)控制性详细规划》已报批。
沟头顶墩分区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共计9块338亩,其中居住288亩,社区设施4亩,教育设施46亩。近期建议结合坂头、沟头改造建设,针对地块01、02进行招商。

3、霞林片区
霞林分区.jpg
区位:霞林片区位于主城区西南部,东至荔城大道,西至莆永高速公路,南至木兰溪,北靠凤凰山风景名胜区,总用地面积约665公顷(9975亩)。
规划定位:依托广化寺、木兰陂、钟潭风景区形成以文化旅游、商业休闲、生态居住为主导功能的城市滨水片区。《莆田市霞林分区单元(350302-07)控制性详细规划》已原则通过专家评审,下一步结合钟潭片区文旅项目优化分区单元功能定位及空间布局。
霞林分区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共计25块733亩,其中居住518亩,商业150亩,教育设施48 亩,医疗设施17亩。近期建议结合钟潭文旅项目开发,针对地块03、04、05、06进行招商。主要依托木兰陂及广化寺重点发展文化旅游、城市休闲旅游,建议片区招商主要方向为文化旅游、现代服务业、生态居住。


4、华林工业园
华林工业区.jpg
区位:华林工业园位于城厢区华亭镇,是城厢区的主要工业集中地,西、南至木兰溪、东、北至莆永高速,总用地面积约612公顷(9180亩)。
规划定位:华林工业园分区单元功能定位为:传统产业创新升级基地,以鞋服研发设计创意和鞋服产业的创意升级为主导产业方向,依托鞋艺小镇建设,发展以创意设计为驱动的新兴发展模式。
华林工业区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共计5块264亩,其中居住97亩,工业167亩。近期建议结合园区整合提升和招商,针对地块02、03、04、05进行招商。

5、樟林片区
樟林片区.jpg
区位:樟林片区位于莆田市木兰溪南侧,东至莆永高速公路,北至木兰溪北岸,南边为新度镇宝胜村村界,西边为华亭镇兴沙村村界,规划总用地面积约677 公顷(10155亩)。
规划定位:以双创服务及生产为主的先进双创产业升级区,植入新兴产业生产基地、创意文化体验、创新研发办公、会议中心、星级酒店、滨水活力公园等主要功能的产城融合片区。

樟林片区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共计28块1083亩,其中居住378亩,商业284亩,交通设施30 亩,工业391亩。近期建议结合木兰大道两侧进行产城融合片区建设,针对地块05、11、12、15、16、17、18、19、20进行招商。

三、涵江区
重点实施白塘湖、大学城、涵江动车站三大新区建设。

1、涵江大学城分区单元
大学城东分区.jpg
区位:大学城东片区位于莆田市涵江区北部,与荔城区交界,南邻莆田市的主要发展轴线(荔涵大道),位于荔涵大道以北、涵港大道以东,北至囊山山脊。总用地面积约1624公顷(24360亩)。
规划定位:以高等职业教育为支撑的职业技能培训基地,公共服务设施完善的宜居片区,具有浓郁文化底蕴的生态休闲旅游区。下一步将结合湄洲湾职业技术学院搬迁和片区规划向人才培养高地、产业创新基地和山水生态绿地进行优化提升。
大学城东分区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共10块、面积共1257亩,其中社会事业类951亩,经营性305亩。近期建议结合湄洲湾职业技术学院开发和片区产业发展,针对地块03、04、05进行招商。

2、新涵工业区
新涵工业分区.jpg
区位:新涵工业园片区位于莆田市涵江区北部,北邻莆田市的主要发展轴线(荔涵大道),规划总用地约960公顷(14400亩)。
规划定位:莆田市主要的高新产业集聚地,莆仙传统农商文化承载地,产城有机融合示范地。控规已原则通过专家评审,下一步将按程序报批。
新涵工业分区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共41块、面积共2086亩,其中社会事业类367亩,经营性1142 亩,工业类577亩。建议近期招商建议地块为15、16、17、18、19。

3、塘北分区单元

塘北分区.jpg


塘北分区2.jpg

4、商贸城兴涵水都片区
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区位:国际商贸城兴涵水都片区涵江城区组成部分之一,规划总用地面积约495公顷(7425亩)。
规划定位:依托片区便捷的交通区位条件和优越的河网水系资源,打造具有滨水特色的休闲商业、文化旅游功能区,特色亲水居住服务区。
兴涵水都商贸城2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共16块、面积共624亩,其中社会事业类331亩,经营性296亩。近期建议招商地块为01、02、03、04、15、16。下一步着力引进高品质、高质量、实力强的地产开发公司、商业运营公司,建设品质优良的居住商业区。

5、白塘湖分区单元
白塘湖分区.jpg
区位:白塘湖片区位于涵江南部,是涵江城区主要的文化旅游、休闲娱乐区域,规划总用地面积约927公顷(13905亩)。
规划定位:依托白塘湖和生态绿心风貌,以文旅开发和配套商服功能为核心的文化旅游休闲区,涵江水城活力客厅。下一步将结合萝苜田历史文化街区、洋尾历史文化名村文化资源保护利用,按照城市设计的理念,进一步优化后,按程序报批。
白塘湖分区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共16块、面积共436亩,其中社会事业类29亩,经营性407亩。近期建议招商地块为14、15、16。招商方向以文化旅游、商务办公、酒店、生态宜居功能为主导方向进行招商。

6、涵江旧城分区单元

涵江旧城分区.jpg
区位:涵江中心城区组成之一,见证了涵江发展的历史脉络,总用地面积约288公顷(4320 亩)。
规划定位:以萝苜田历史文化街区为核心的城市历史风貌与侨乡风貌展示区,具有水乡特色的滨水商业居住综合区。控规已原则通过专家评审,下一步将按程序报批。

涵江旧城分区2.jpg

招商地块情况:目前可利用地块共11块、面积共183亩,其中社会事业类29亩,经营性154亩。建议优先对存量居住、商业进行招商,地块为01、02、03、04、05、08、09、10、11。

7、铺尾分区单元

铺尾片区.jpg
区位:铺尾片区位于涵江城区中心东南部,是涵江区旧城片区的重要组成部分,总用地面积约294公顷(4410亩)。
规划定位:以居住功能为主,兼顾生态休闲,文化娱乐,商业服务多元功能为一体的现代都市高尚居住片区。《涵江铺尾片区(铺尾暨芳山社区片区)控规》已批。
铺尾片区2.jpg
招商地块情况目前可利用地块共12块、面积共418亩,其中社会事业类35亩,经营性349亩,工业类34亩。近期建议招商地块为04、05、06、07、08、09。


8、区政分区单元
区行政分区单元.jpg
区位:区政片区位于涵江城区中心,是涵江区旧城片区的重要组成部分,同时也是涵江区人民政府所在单元,是涵江区行政中心,总用地面积约336公顷(5040亩)。
规划定位:集行政办公、商业居住、文化休闲等功能为一体,并承担区政中心配套服务的城市综合片区。下一步将结合片区功能提升,组织整个单元控规编制,并按程序报批。
区行政分区单元2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共9块、面积共444亩,其中经营性444亩。近期建议招商地块为01、02、03、04、05。

9、国欢片区

国欢分区.jpg
区位:国欢片区位于涵江城区东北部,,总用地面积约545公顷(8175亩)。
规划定位:依托塘头河打造涵江城北的高端商业商务综合功能区,低强度开发的滨水生态居住区。下一步将结合塘头河水系整治和景观提升,组织编制单元控规。
国欢分区2.jpg
招商地块情况:目前可利用地块共18块、面积共975亩,其中社会事业类46亩,经营性596亩,工业类333亩。近期建议招商地块为01、02、07。招商方向建议片区招商主要方向为高端商务办公。

10、火车站分区单元
江口石庭火车站单元.jpg
区位:江口石庭火车站片区位于涵江东部,历史上是江口旧镇区之一,规划总用地面积约358公顷(5370 亩)。
规划定位:涵江交通枢纽区和站前商贸副中心,承担重要门户节点功能,为周边产业发展服务的宜居新城镇。江口石庭站前控规、江口火车站基本单元控规,控规已原则通过专家评审,下一步将按程序报批。
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招商地块情况:目前可利用地块共13块、面积共386亩,其中社会事业类21亩,经营性365亩。近期建议招商地块为08、09、12。

11、滨海产业园分区单元
滨海产业新区.jpg
区位:滨海产业新区位于涵江东南部,由围填海区域及陆域区域组成,规划总用地面积约1930公顷(28950亩)。
规划定位:环兴化湾区域的重要产业区和商业服务中心。350303-28-A(新能源配套产业园)基本单元控规、350303-27-A(现代物流园) 基本单元控规已原则通过专家评审,下一步应结合城市副中心建设,优化提升功能定位。
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招商地块情况:目前可利用地块共26块、面积共5759亩,其中社会事业类340亩,经营性1325 亩,工业类4094亩。近期建议招商地块为01、02、03、04、05、06、07。

12、三江口分区单元
三江口分区.jpg
区位:三江口片区位于涵江区南部,是涵江区港口物流与食品产业发展的重要区域, 总用地面积约1137公顷(17055亩)。
规划定位:以啤酒文化、旅游度假区为主题,食品制造业为主导的滨海新区高品质配套、优质生活典范区。350303-30-B(食品产业园)基本单元控规已原则通过专家评审、350303-29-A(啤酒小镇)基本单元控规已完成初步成果,下一步组织专家评审后按程序报批。
三江口分区2.jpg
招商地块情况目前可利用地块共33块、面积共4313亩,其中社会事业类348亩,经营性479亩, 工业类3485亩。近期建议结合啤酒小镇进行招商,地块为04~17。

四、秀屿区
重点推动高铁新城、土海片区等开发建设,着力打造总部商务轴和产业孵化轴,发展大商贸、大平台、大健康产业,培育建设产城融合示范区、产学研用创新区、健康产业承载区。

1、土海片区

土海分区单元.jpg

土海分区单元2.jpg

2、笏石中心城区分区单元
笏石中心城区分区单元.jpg

笏石中心城区分区单元2.jpg

3、高铁分区单元
高铁分区单元.jpg

高铁分区单元2.jpg

4、健康产业园分区单元
健康产业园区.jpg

健康产业园区2.jpg

5、苏塘分区单元
苏塘片区单元.jpg

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莆田开放招商一张图涵盖招商用地供应、重点招商片区、十大产业介绍以及投资机会清单四大版块。按图索骥,投资者找项目,企业家找机会,政府强服务...莆田开放招商一张图打破多部门、区域的信息壁垒,进行信息整合和深度融合,成为莆田市新一轮招商引资的"硬核武器"。

注:以上莆田招商用地供应仅参考,部分地块已经出让


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饼吃着就饱了

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600万人口,都不够填

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妈耶 看着头大

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有钱赶紧去投资!
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