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莆田市秀屿区人民政府办公室关于印发秀屿区教职工住宅申购实施办法的通知
各镇人民政府、区直有关单位：
《秀屿区教职工住宅申购实施办法》已经区人民政府研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
莆田市秀屿区人民政府办公室
2021年2月1日
（此件主动公开）
秀屿区教职工住宅申购实施办法
为进一步改善我区教职工住房条件，留住优秀教师人才，同时保障国有资产实现增值保值。经区政府研究决定，将我区国有企业开发建设的商品住宅项目兴秀书苑（暂定名，下同）以优惠价格出售予我区教职员工，为落实好此项工作，根据有关政策及文件精神，结合教育系统实际，特制定本办法。
一、住宅的性质及概况
兴秀书苑是我区国有企业莆田市秀屿区新城建设有限公司（以下简称“新城公司”）依法独立开发建设的商品房。建设地址为莆田市秀屿区笏石镇毓秀路，与爱民安置区、公园湾1号小区相邻。本住宅占地面积10146.89平方米，总建筑面积约25815.61平方米，规划建设3栋共计152套，楼层最高为18F层，预计2022年年底前交房。该项目物业服务企业经公开招标确定为中海物业管理有限公司，物业费为2.0元/月/㎡（不含水电公摊费），车位管理费70元/月。
二、商品房的优惠折算、结算及施工标准
（一）对于符合购房条件的教职工，在区政府研究确定兴秀书苑的正式销售价格基础上，每套按建筑面积给予600元/m2优惠,该项优惠由新城公司在商品房预（现）售合同中给予直接抵扣，不返还现金或其他等价物。
（二）为解决小区停车难问题，方便广大教师职工生活，符合购房条件的教职工在购房商品房同时购买/租赁小区地下停车位的，车位在区政府研究确定的销售价基础上给予每个5000元的优惠，商品房住宅总价再按建筑面积给予100元/m2优惠，上述优惠由新城公司在商品房预（现）售合同中给予直接抵扣，不返还现金或其他等价物。
（三）经优惠购房的商品房、车位的自交房/交付之日起内五年内不得过户交易，确需特殊原因需交易的，经秀屿区教育局审批并将优惠价款退回至新城公司后，区自然资源局方可给予办理产权过户。
（四）交付给住户的住房为毛坯房，按达到设计要求及国家现行施工质量验收规范的合格标准施工，具体交付标准以商品房预（现）售合同内约定的为准。
三、对象条件
（一）第一类人员：“双一流”高校硕士、博士毕业生，非“双一流”高校的全日制普通院校硕士、博士研究生，教育部直属师范大学师范类全日制应届本科及以上毕业生和取得教师资格证书的非师范类“双一流”高校优秀毕业生，以上人员在我区教育系统工作的，本人及配偶在秀屿中心城区内(北至：联十一线、福厦高铁，南至：工业大道，东至：城港大道，西至：涵港大道)无住房(含商品房、经济适用房等），不受任职年限限制，予以优先保证。
（二）第二类人员：考核转正后的在职在编教职工，本人及配偶在秀屿中心城区内（具体位置范围参照上一条）无住房(含商品房、经济适用房等）的。
符合上述两类人员条件之一的，均可以参与申购。每位申请人只能申购一次，夫妻双方均符合申请条件的，确定一人作为申请人。
四、报名、资格核定
（一）申请：各单位及时传达本实施办法并组织报名，认真填写《秀屿区教职工商品房购买申请表》，经本单位内部公示并在申请表上审核签章后，由各单位汇总将申购表及相关证明材料交到区教育局人事股，超过报名截止日期不再受理。
（二）提交的材料：1.秀屿区教职工商品房购买申请表；2.申请人及参加申请的家庭成员的身份证、户口簿复印件；3.申请人及参加申请的家庭成员的学历、学位、专业技术职务任职资格等证件复印件；4.已婚的申请人还须提供结婚证复印件；5.申请人所在单位核编证复印件；6.其它需提供的材料。（原件由申请人所在单位验证）
（三）受理：区住建局负责核查申请人在秀屿中心城区享有保障性住房（含经济适用房、限价房）的住房情况，区自然资源局（区不动产中心）负责核查申请人在秀屿城区商品房拥有情况，并提供核查结果。区教育局对申请人是否符合申购条件进行认定。
五、选房办法
（一）各学校组织教职工申报，经研究确定第一类、第二类申购人名单后，将房源情况和申购人名单在相关网站上公示7个工作日。若有异议者，可在5个工作日内进行复核。
（二）参与选房人员需按照商品房预售相关条件向新城公司缴纳5万元的认筹金，如成功选中房源并签订认购书的，该认筹金直接转为首付款，未成功选中房源的，该认筹金将在7个工作日内给予退还至原付款账户。
（三）第一类人员优先参与选房，选房采用乒乓球摇号形式开展，邀请区人大代表、教职工代表全程参与监督。在第一类人员优先摇号购房完毕后，符合申购资格的申购人通过乒乓球摇号决定剩余房源的申购资格，具体摇号规则另行确定。
（四）申购人在规定时间内到兴秀书苑售楼部签订商品房买卖合同、缴纳首付及公共维修基金等手续。
（五）如选中房源且签订认购书的未及时办理首付款缴纳、商品房预售合同签订或者退房的，认筹金不予退回。
六、其他事项
（一）申购人应按照合同约定的用途使用房屋，不得变更房屋用途，不得利用承租房屋进行违法活动，不得进行商业活动。
（二）申购人自交房后要在我区服务5年（含）以上。
（三）本办法由区教育局和区住建局负责解释。
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发表于 2021-6-21 10:24:20
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