3.712亿起拍！2200多人围观！再遭流拍...
刚刚！小编从淘宝司法拍卖了解，福建海峡国际商贸城实业有限公司重整投资人资格拍卖，最终因无人报名，遭遇第三次流拍！不少网友评价为意料之中...
▲本场已流拍，无人出价
1、坎坷！三次挂牌、 三次流拍
据了解，ECO城总占地约1500亩，规划为大型健康综合体，但他并没有像人们期待的那样顺利进行。 2015年，开发商项目资金链断裂，项目停工之后，一直无人接盘，至今已经烂尾超6年...
▲三次挂牌，三次流拍
此次拍卖系ECO城第三次拍卖，相较第一拍卖总价5.8亿，降价2.088亿元，降幅近40%！经过两次失利，再次拍卖也成为不少业主、网友都持续关注的热门话题，不少内业人士评价认为，高额债务和商业用地是投资人望而却步的主要原因。
▲项目荒废多年，垃圾遍地 (网友爆料图片)
2、ECO城困局
此次拍卖起拍价3.7120亿元，出价最高者为重整投资人。一旦确定为重整投资人，将根据《重整计划》享有重整海峡商贸城公司的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿海峡商贸城公司的债务。投资人将享有海峡商贸城公司剥离部分债务后的100%股权，股权对应附件一海峡商贸城公司重整资产清单所列资产。
困局1：21亿巨额债务
▲福建海峡国际商贸城第一次债权会议
▲福建海峡国际商贸城第一次债权会议文件
截止2020年8月份，莆田市中院关于福建省海峡商贸城实业有限公司第一次债权人会议，海峡商贸城破产管理律师事务所为福建世礼律师事务所和温州德恒律师事务所共同管理，报告上，截止2020年8月27日管理员共接受申报债权21亿6千9百2十6万5千7百2十4元7角、其中我们业主申报债权为8千5百77万3千7百7十2点6元。属于海峡商贸城的几个地块资产都是处于查封抵押状态。
▲ECO城地块示意图
▲ECO城规划效果图
困局2：土地商用性质
福建海峡国际商贸城实业有限公司重整资产清单
福建海峡国际商贸城实业有限公司重整资产（仅限下列清单所列资产，不包括未纳入下列清单的该公司其他资产）有：
一、土地、房产等不动产
1、土地
海峡商贸城公司名下土地登记信息，具体情况如下：
特别说明：
C地块建有以下临时建筑物（无规划许可证，无施工许可证）：售楼部（包含营销中心和样板间）和药博园。具体以实物现状为准。
2、房产
海峡商贸城公司名下无房产登记信息。依据莆田商品房信息公开专栏显示，海峡商贸城公司D地块（莆国用【2011】第N2011107号）登记可售统计商业类4户共322.29平方米，写字楼类41户共2387.49平方米，车位类158户共2044.88平方米（莆田商品房信息公开专栏网址：http://110.89.45.7:8082/）。以上房产均不具备办理房屋产权证的条件。另，截至2021年2月21日，有一户业主注销了网签，导致债务人D地块登记显示的可售写字楼为41户，实际可售写字楼为40户。鉴于不排除还有其他业主签订购房合同但注销网签或者未办理网签的情况，故海峡商贸城公司可售的房产信息可能少于上述登记可售的情况，海峡商贸城公司房产情况以实际可售的房产情况为准。
D地块5号楼在建工程建设一层，无规划许可证，无施工许可证。具体以实物现状为准。
▲ECO城地块出让备案信息表
▲ECO城二级地面地价2275元/㎡
▲ECO城航拍实景图
3.最后一条出路
ECO城何时走出烂尾阴霾，无数人在盼望，业主在等待。
目前烂尾楼收购的模式之一，快进快出。就是建立专业的商业运营团队，抓住收购时机，解决遇到的问题，迅速回笼资金。但巨额债务、商业用地回款慢依然是无解状态...
当下，在莆田楼市地价房价不断刷新人们认知的形势下，ECO城何去何从？债权人是选择继续降价出让，还是地块政府回收，寻找强有力的资本来接盘？我们唯有拭目以待。
毕竟，这不仅仅是一个单纯的经济问题...
ECO-城项目：本项目总占地约1500亩，总建筑面积150万平方米，总投资约60亿元。位于莆田荔城区迎宾大道88号，立处向莆铁路、福厦铁路、沈海高速及荔港、城港大道等城市快速路交汇处。项目共分为6地块，A地块与F地块为高端住宅用地，B地块为商业区与莆田会展中心，C地块为五星级酒店及一座药博园，D地块为国际5A甲级写字楼及SOHO，E地块将是大型SHOPPINGMALL及对台健康产品专业市场。
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发表于 2021-6-20 08:44:54
