朱述古：预测房价跌幅很无聊

春天里

“北京大学光华房地产协会上月举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降”。

住房商品化改革以来，房市中预测价格的高人就层出不穷。

均价上两千的时候，就有高人惊呼房价即将下跌，建议买房不如租房，谁料房价一路上涨拒不回头，害得当初听信高人建言的人们损失巨大。

当然，高人的意见也不一致，悲观派和乐观派中都有奇才，反正再怎么信口开河也不用负责。

举个时间稍近的例子。

去年11月，中国人民大学经济研究所发布《中国宏观经济分析与预测报告》称，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，预计3月至4月是楼市全面调整的时点。

如今2011年上半年也即将过去，却未见楼市牛回头。

降价20%的论调，像兴奋剂一般刺激了公众的神经，却又像镜花水月一般糊弄了人们。

事实上，面对变化不羁的国内外经济形势，政府需要哪些“组合拳”，这些“组合拳”应该在什么时间节点推出，推出后会引起哪些经济数据的变化，是一盘很大的棋，很难未卜先知。

时下影响房价的诸多变量极不确定，关于涨跌幅的精准预测不过是哗众取宠而已。

行云流水

在当前楼市形势下预测房价跌幅确实没多大意义，而且往往吃力不讨好

风月无边

预测来预测去到最后只能沦为笑柄