马上拍卖！玉湖、月塘南45.6亩地块亮相

番茄楠 · 发表于 2021-6-7 14:32:14

　　最新消息！莆田市区再出两幅优质新地块，玉湖尚济街北侧地块四、月塘南地块三规划出炉！

尚济街北侧地块四

尚济街北侧地块四为纯商业用地，相邻于老年文体教育中心（建设中），总用地面积约24亩，建筑高度≤24米（约8层），未来投用后为周边住宅项目提供便利的商业配套。

莆田市自然资源局关于下达尚济街北侧地块四规划条件的函

莆自然资审〔2021〕24号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将尚济街北侧地块四规划条件函告如下：

序号	尚济街北侧地块四			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至万科用地、南至老年文体教育中心、西至尚济街绿化控制带、北至西洙路绿化控制带，具体详见用地红线图。
2	用地性质			零售商业用地。
3	总用地面积			约 16124.96 ㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤2.5
5	建筑密度			≤50%
6	绿地率			≥10%
7	建筑高度控制			建筑高度≤24米。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让用地红线要求	地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套设施			应设置分区公共配送中心，布置在建筑地面一层，计容建筑面积不少于200㎡。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。
		停车位及充电设施		电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位		机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，应设置在西侧、北侧。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	建筑风格及色彩			应采用现代风格，建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				若涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《莆田市生态环境局莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）要求执行。
				附件：用地红线图。

莆田市自然资源局

2021年5月27日

▲尚济街北侧地块四区位图

月塘南地块三

月塘南片区坐落莆田万达核芯覆盖圈，期待已久的月塘南地块三也终于出炉，商住混合用地，体量约14299㎡，地块容积率偏高为＞1.0且≤4.5，需要配建超6500㎡的商业区，限高100米。

莆田市自然资源局关于下达城厢区月塘南片区地块三规划条件的函

莆自然资审〔2021〕25号

莆田市土地储备中心：

根据《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请，经研究，现将城厢区月塘南片区地块三规划条件函告如下：

序号	城厢区月塘南片区地块三			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划范围内，四至：东至万隆花园、南至莆阳西路绿化控制带、西至沟头圆圈、北至南门西路，具体详见用地红线图。
2	用地性质			城镇住宅、零售商业及服务设施用地。
3	总用地面积			约14299.43㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤4.5
	其中	零售商业（含邻里商业）		计容建筑面积＞6500㎡且≤9500㎡，其中邻里商业计容建筑面积＞4500㎡且≤5000㎡。
		住宅及服务设施用地		其他为住宅及服务设施建筑面积。
5	建筑密度			≤40%
6	绿地率			≥25%
7	建筑高度控制			建筑高度≤100米，住宅建筑层数应≥5层（㡳层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区级公共服务设施		应设置健身活动室（计容建筑面积≥600㎡）及公共厕所（计容建筑面积＞30㎡且≤60㎡）。
		社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		居家养老服务点		计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户计。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		通信接入机房		建筑面积≥100㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；社区级公共服务设施应设置明显对外出入口。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。
		机动车出入口方位		机动车开口设置在南门西路、莆阳西路，且应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按《莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1））控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑面宽		居住建筑最大连续展开面宽不应大于60米。
		建筑立面		沿莆阳西路第一排居住建筑阳台应封闭。
		建筑风格及色彩		建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。商业建筑采用传统风格，色彩以白色、灰色、砖红色为主。居住建筑采用现代简约风格，建筑高度50米以下的居住建筑应采用坡屋顶形式，屋顶主色为红色，整体色彩以暖色基调为主。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《莆田市生态环境局莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）要求执行。
				附件：用地红线图。