10年了！曾经莆田人追捧的小区，如今却变成...

QQ雨 · 发表于 2021-6-6 10:32:06

　　谈及10年前，莆田的小区还大多还保留着本土风貌，缺乏的小区配套，偏少的园林内饰，户型则是最深的年代记忆，长条形、低采光、大房间、低利用等等，对比当下总能看到当初的种种社区诟病。

较先促进莆田小区升级的，则要追溯到2011年万科、万达进军莆田，莆田楼市新大门开始敞开，住宅产品也正式迎来迭代更新。大盘的统筹规划，服务加强的物业，更加科学的户型，渐渐被莆田人民所接纳，当时万达巨资打造的大型商住体足够红火，万达中央华城开盘更是颇为瞩目，至今已有10年时光，它究竟变成啥样？

被热捧的背后

是50万㎡的超级商业傍身

   询问当年最早购入万达中央华城的老业主，“当初为何选择买在这里？”总有一个和大家所见略同的答案：万达广场就在楼下，热闹方便。当然了除此之外，许先生也表示自己是华亭人，往返老家比较便利。

   万达广场体量规模超过50万方，是莆田大型综合体时代的开启者之一，也是莆田老商业向新商业体的重要转折点。要知道，在万达来莆田之前，它已经在全国布局超过百座，品牌度足够高，当然全面去看，万达确实有其独特的商业魅力，才让它有能力成为一个时代的商业巨头。

万达金街

万达不仅覆盖业态广，在吃喝玩乐穿用等领域都引入了品牌商店，能大幅度满足莆田人的购物休闲需求。基于大型商业傍身的优势，也一度让万达中央华城走俏于市场。

万达中央华城东、西区

怪象！环万达2万+每平

为何万达住宅却破不了2万？

开业至今，莆田万达的路走了近9年，从当年相对凋零的城郊界线向全新的城市商业经济圈快速转变，万达逐步沉淀成了一个醇熟地段的都市印象，日常超高的人流量是诸多莆田人目睹的事实，近一年周边更是迎来了改造升级的发展契机，如万达南、沟头等纷纷加码飞进，推掉重来下让市场更加为之期待。

但奇怪的是，万达商圈9年高速成长，给予周边楼盘的资产成长力是足够强大的，冲破2万大关的项目越来越多，为何自家住宅的挂牌价却没到2万/平，是被低估了？

万达中央华城二手房挂牌价

　　笔者大致分析了几个原因：

1.莆田住宅产品再度更新升级，万达住宅有了“对比性”的伤害。

我们回顾下刚刚过去的5-7年，这是应该是莆田楼市成长最快、变化最大的一个阶段，原因也正是由于大量的品牌房企的集中入莆，除了老大哥正荣，还有融创、建发、联发、恒大、中南等房界巨鳄抢滩登陆，随之而来的是更高品级的社区表现，更具观赏性的园林绿化、功能更全的社区公共空间、利用更高的科学户型，每个品牌房企都有自己的一个产品体系，是时代的结果，更是市场激烈竞争的产物。对比下，万达中央华城则相对显得有些苍白，购房者如果基于居住舒适性考量，可能就被抛开了。