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[原创观点] 10年了!曾经莆田人追捧的小区,如今却变成...

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论坛元老

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原创先锋奖

发表于 2021-6-6 10:32:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  谈及10年前,莆田的小区还大多还保留着本土风貌,缺乏的小区配套,偏少的园林内饰,户型则是最深的年代记忆,长条形、低采光、大房间、低利用等等,对比当下总能看到当初的种种社区诟病。

      较先促进莆田小区升级的,则要追溯到2011年万科、万达进军莆田,莆田楼市新大门开始敞开,住宅产品也正式迎来迭代更新。大盘的统筹规划,服务加强的物业,更加科学的户型,渐渐被莆田人民所接纳,当时万达巨资打造的大型商住体足够红火,万达中央华城开盘更是颇为瞩目,至今已有10年时光,它究竟变成啥样?


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被热捧的背后
是50万㎡的超级商业傍身


      询问当年最早购入万达中央华城的老业主,“当初为何选择买在这里?”总有一个和大家所见略同的答案:万达广场就在楼下,热闹方便。当然了除此之外,许先生也表示自己是华亭人,往返老家比较便利。


      万达广场体量规模超过50万方,是莆田大型综合体时代的开启者之一,也是莆田老商业向新商业体的重要转折点。要知道,在万达来莆田之前,它已经在全国布局超过百座,品牌度足够高,当然全面去看,万达确实有其独特的商业魅力,才让它有能力成为一个时代的商业巨头。
     

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万达金街

      万达不仅覆盖业态广,在吃喝玩乐穿用等领域都引入了品牌商店,能大幅度满足莆田人的购物休闲需求。基于大型商业傍身的优势,也一度让万达中央华城走俏于市场。


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万达中央华城东、西区

怪象!环万达2万+每平
为何万达住宅却破不了2万?

      开业至今,莆田万达的路走了近9年,从当年相对凋零的城郊界线向全新的城市商业经济圈快速转变,万达逐步沉淀成了一个醇熟地段的都市印象日常超高的人流量是诸多莆田人目睹的事实,近一年周边更是迎来了改造升级的发展契机,如万达南、沟头等纷纷加码飞进,推掉重来下让市场更加为之期待。


     但奇怪的是,万达商圈9年高速成长,给予周边楼盘的资产成长力是足够强大的,冲破2万大关的项目越来越多,为何自家住宅的挂牌价却没到2万/平,是被低估了?

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万达中央华城二手房挂牌价

  笔者大致分析了几个原因:

      1.莆田住宅产品再度更新升级,万达住宅有了“对比性”的伤害。

我们回顾下刚刚过去的5-7年,这是应该是莆田楼市成长最快、变化最大的一个阶段,原因也正是由于大量的品牌房企的集中入莆,除了老大哥正荣,还有融创、建发、联发、恒大、中南等房界巨鳄抢滩登陆,随之而来的是更高品级的社区表现,更具观赏性的园林绿化、功能更全的社区公共空间、利用更高的科学户型,每个品牌房企都有自己的一个产品体系,是时代的结果,更是市场激烈竞争的产物。对比下,万达中央华城则相对显得有些苍白,购房者如果基于居住舒适性考量,可能就被抛开了。

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万达中央华城

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小区入户大堂

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万达中央华城

       2.交房8年了,房子老了?还长了“牛皮癣”。

  之前,有不少人逛万达发现,万达中央华城小区的外墙脱落了,一些网友吐槽到:“万达也算老牌了,小区怎么还掉皮了?”,也有网友给取名“牛皮癣”,仰首望去,着实不太雅观。同时,小区楼栋内部不少墙面瓷砖脱落,不仅影响形象,也存在一定的安全问题,

      那么试想一下,如果你去买房的时候,看到之后,心里预期大多会受到影响。因此,小区老化问题也是万达中央华城价格上不去的一大原因。

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小区外墙脱落  修复中


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瓷砖干挂脱落

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瓷砖干挂脱落

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小区外墙脱落 修复中

      但从小区的告示上看,万达业主委员会准备拿出一些维修基金开始修复“牛皮癣”,这个手动点赞了,拭目以待。虽然整体居住舒适性逊于市场高端局,但万达地段无可复制,Max商业印象仍然停留在诸多莆田人脑海里,因此我们看房,也不能一刀切。

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小区外墙脱落 修复中

小区内景【实拍



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霞林派出所入驻

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小区业主活动中心

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小区绿化

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小区地下室

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物业服务中心
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园林景

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园林景观

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园林景观

  8年莆田万达史,也夹杂一座城市的新兴成长印记。下期你还想体验哪个代表性的小区,欢迎下方点评,小编带你看遍莆田小区。

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发表于 2021-6-6 16:57:57 | 显示全部楼层
这瓷砖脱落的有点吓人

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发表于 2021-6-7 16:14:19 | 显示全部楼层

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发表于 2021-6-7 16:18:56 | 显示全部楼层
脱落的外立面看着真不好看
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