120亩！莆田豪浦片区开发方案公布了

小米4

　   刚刚，莆田发布荔园路东侧濠浦地块土地征收成片开发方案，涉及1个村、1个乡镇（街道），规划功能区包括：公园绿地、教育用地、城镇住宅用地......

　　城东是莆田市中心成熟板块之一，高楼林立，大部分区域已开发完毕只有少量民房未拆迁。楼市方面，自2017年之后，该片区3年多无新盘在售，也没有新地块批复出炉。二手房市场上，目前城东二手房均价已逼近2万/㎡，就连离该片区不远的玉湖新城，二手房价格也普通达到1.9万+/㎡，这里已成为众多莆阳购房者热捧的置业片区。

　　濠浦地块，即是市区边缘，也是城涵一体化的桥头堡，该地块出炉对想要在市区买房的涵江人而言，也是一个福音。

　　一、基本情况
　　本方案片区隶属荔城区管辖，位于莆田主城区的东侧，方案用地西至荔园中路，南至莆涵大道，东沿河流西侧岸地。本片区用地南北长约0.469公里，东西宽约0.323公里，方案用地总面积7.9713公顷。本方案涉及莆田市荔城区拱辰街道、濠浦村，共1个乡镇（街道），1个村，没有涉及其他国有单位，不涉及省级/国家级开发区。方案涉及现状农用地4.9809公顷，其中包括耕地4.3271公顷，建设用地2.5628公顷，未利用0.4276公顷。

　　附图1：成片开发位置示意图

　　二、区位图

　　本方案片区坐落于荔城区绿心西分区，紧邻中心城区、城市绿心区，与南郊濠浦旧城改造片区一路之隔（荔园中路），是依托荔园中路、莆涵大道沿街的城市景观界面，打造临绿心公园生态绿带景观城区一线的重点区域。通过本方案的建设，对片区内现有棚户区和未利用土地进行优化改造，建成集学、居、生态休闲为一体的新型住宅小区，提升片区居住品质。本方案片区规划绿地与开敞空间用地面积3.0247公顷，包含公园绿地及防护绿地。防护绿地建设完成后将提升荔园中路、莆涵大道道路两侧绿化景观，公园绿地建设完成后，将形成生态环境优良的城市生态景观区域，与城市绿心遥相呼应成为城市居民又一生态观景线。

　　附图2：土地利用现状图

　　本方案片区位于荔城区建设重大工程的重点片区，是大力推进城市更新，分类实施旧城改造的“南郊濠浦”区域，承载着城市更新和健全公共服务体系的任务，是建设公园绿地、安置区、新型社区、学校与商业住宅等生态宜居工程的重大工程区域。


　　本方案也是荔城区莆涵大道建设征迁安置地块。莆涵大道是继福厦路和荔涵大道之后，连接涵江和莆田市区的第三条通道。该道路起点为东圳路与荔园路交叉口，沿线穿过荔城区拱辰街道濠浦村、长丰村和涵江区白塘镇东墩村、显应村，终点为涵江区南环城路与涵港大道交叉口。全长4.1公里，双向六车道，为城市快速路。莆涵大道开通后，从莆田中心城区到白塘镇只需要10分钟左右，缩短了城涵之间的时空距离。本方案的实施保障莆涵大道被征地居民住房安置，促进安置居民生活条件改善，有助于社会稳定，是推进城市发展提升的重要任务，助力打造高品质宜居宜业的现代荔城。

　　附图3：公益性用地分布图

　　三、主要用途、实现功能及公益性用地比例
　　本方案片区用地总面积7.9713公顷。本方案功能区布局合理，其中：
　　城镇道路用地0.7391公顷，完善城市道路设施建设、连接片区、实现通行功能。
　　防护绿地面积2.2517公顷，设置在道路两侧，实现安全隔离、降尘降噪等功能。
　　公园绿地面积0.773公顷，公园休闲活动，改善环境功能。
　　教育用地面积0.4094公顷，实现教育实施功能。
　　城镇住宅用地面积3.589公顷，实现城镇居民稳定居住功能。
　　河流水面面积0.2091公顷，实现防洪排涝，改善环境，维系生态功能。
　　公益性用地包含城镇道路用地、防护绿地、公园绿地、教育用地、城镇道路用地、位于城镇建设用地范围内的河流水面用地等，合计4.3823公顷，占用地总面积的55%，符合自然资规〔2020〕5号文规定。

　　附图4：土地利用总体图

　　四、拟建项目及实施计划
　　本方案拟安排实施项目面积7.9713公顷，计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。

　　五、改善区域设施服务水平
　　本方案片区建成后，将提供公益性用地4.3823公顷。另外，居住、教育设施的配套，满足了本方案片区内居住、幼儿教育需求，提升生活便利度与满意度。

zcs0328

不是说绿心不让开发？现在又可以了？打脸不？

万科168

zcs0328 发表于 2021-5-31 10:42
不是说绿心不让开发？现在又可以了？打脸不？

说得好

身体被掏宝